一、啟東拆遷補(bǔ)償怎么算,上海動遷款一般多久拿到

動遷協(xié)議生效后，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經(jīng)改為政府征收。征收賠償主要以被征收的房屋的價(jià)值決定。（面積和評估價(jià)格）另外還有裝修賠償?shù)容o助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區(qū)的獎勵措施是分別的。賠償款應(yīng)予買下政府提供的安置房（相對市場價(jià)格優(yōu)惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎(chǔ)上增加1020%）到市場上買下。如果被征收房屋內(nèi)事實(shí)上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被征收的房屋的價(jià)值，而是按照被征收房屋內(nèi)事實(shí)上寓居人數(shù)（有戶口、且常住、且他處無房，經(jīng)過調(diào)查核實(shí)并公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價(jià)）賠償。

一、拆扦房屋賠償

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的都不一樣，需要按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和土地價(jià)格為依據(jù)。其涉及的款項(xiàng)主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、上海動遷新政一證一套是什么

所謂“一證一套”，是指被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房。

基地提供安置房源時，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，只有符合居住困難對象的動遷居民，才享有認(rèn)購安置房的權(quán)利。

這與以往的征收政策，有了明顯的變化，靠動遷“一套換幾套”的情況已經(jīng)成為歷史。

考慮到動遷居民的家庭情況各有不同，如果一刀切地每戶只安置一套房屋，對于居住確實(shí)困難的動遷居民來說，顯然無法保障他們的居住問題。

因此，新政規(guī)定了可突破“一證一套”的例外情形。

比如：享受托底保障的被征收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選購。

此外，被認(rèn)定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第四款征用土地的各項(xiàng)花費(fèi)應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安置方案準(zhǔn)許之日起3個月內(nèi)全部支付。

二、上海動遷款多久能到賬

動遷協(xié)議生效后，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經(jīng)改為政府征收。征收賠償主要以被征收的房屋的價(jià)值決定。（面積和評估價(jià)格）另外還有裝修賠償?shù)容o助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區(qū)的獎勵措施是分別的。賠償款應(yīng)予買下政府提供的安置房（相對市場價(jià)格優(yōu)惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎(chǔ)上增加1020%）到市場上買下。如果被征收房屋內(nèi)事實(shí)上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被征收的房屋的價(jià)值，而是按照被征收房屋內(nèi)事實(shí)上寓居人數(shù)（有戶口、且常住、且他處無房，經(jīng)過調(diào)查核實(shí)并公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價(jià)）賠償。

一、國家拆遷補(bǔ)助的法律規(guī)定是什么

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、海南樂東農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償

每個地方的拆遷賠償安置的準(zhǔn)則都不相同，具體的賠償額度需要詢問當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。賠償包括三部分：1、被征收房屋價(jià)值的賠償（對被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）；2、因征收房屋導(dǎo)致的喬遷、臨時安置的賠償；3、因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償（根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)時限等因素予以賠償）。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第四款征用土地的各項(xiàng)花費(fèi)應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安置方案準(zhǔn)許之日起3個月內(nèi)全部支付。

三、上海動遷款一般什么時候能拿到

動遷協(xié)議生效后，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經(jīng)改為政府征收。征收賠償主要以被征收的房屋的價(jià)值決定。（面積和評估價(jià)格）另外還有裝修賠償?shù)容o助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區(qū)的獎勵措施是分別的。賠償款應(yīng)予買下政府提供的安置房（相對市場價(jià)格優(yōu)惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎(chǔ)上增加1020%）到市場上買下。如果被征收房屋內(nèi)事實(shí)上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被征收的房屋的價(jià)值，而是按照被征收房屋內(nèi)事實(shí)上寓居人數(shù)（有戶口、且常住、且他處無房，經(jīng)過調(diào)查核實(shí)并公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價(jià)）賠償。

一、城市小型面向農(nóng)村的加工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，具體有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費(fèi)。被征收房屋市場價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)。比如你周邊商品房市場售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

二、江蘇啟東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

（一）農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）農(nóng)用地征收補(bǔ)償

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)

計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(2)安置補(bǔ)助費(fèi)

此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ?，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(3)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第四款征用土地的各項(xiàng)花費(fèi)應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安置方案準(zhǔn)許之日起3個月內(nèi)全部支付。

四、動遷一般需要多長時間

一、動遷一般需要多長時間1、動遷一般需要半年左右。政府應(yīng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，在發(fā)布征地公告后45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施土地征收，自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)發(fā)放動遷補(bǔ)償款。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。二、動遷需要哪些資質(zhì)動遷需要以下資質(zhì)：1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；2、有常設(shè)的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

五、上海動遷款買房有什么規(guī)定

法律分析：1、動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。

2、根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因?yàn)樽鳛楸Ｕ闲宰》康囊徊糠?，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請時已經(jīng)過層層審核，再進(jìn)行限購意義很小。

3、房屋限購要看是否進(jìn)行過動遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購;若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》 第二十八條 配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。

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文章來源參考：【頭條】，啟東拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：陶佳藝

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