一、臨沂拆遷舊房改造補(bǔ)償,危房重建國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

危房改造是分等級(jí)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助的。危房改造鑒定技術(shù)指導(dǎo)會(huì)對(duì)農(nóng)民的危房按照不同程度的損壞進(jìn)行鑒定，整棟房屋是危房就是D級(jí)，整棟房屋局部有危險(xiǎn)的是C級(jí)。危房等級(jí)的認(rèn)定由住建局聘請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定為C級(jí)、D級(jí)的危房參加農(nóng)村危房改造。

1、新建每戶(hù)平均補(bǔ)助2萬(wàn)元，修繕加固每戶(hù)平均補(bǔ)助0.6萬(wàn)元，修繕加固住房的按照具體施工情況分為三項(xiàng)（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋蓋）進(jìn)行補(bǔ)助，每項(xiàng)補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。另外，新建和修繕每戶(hù)配套資金500元。根據(jù)農(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)貧困程度，重點(diǎn)突出精準(zhǔn)撫貧，對(duì)建檔立卡貧困戶(hù)增加20%的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

2、這里要注意的是，危房改造也是有面積要求的，改造房屋的建筑面積原則上1至3人戶(hù)控制在40-60平米以?xún)?nèi)，且1人戶(hù)不低于20平米、2人戶(hù)不低于30平米、3人戶(hù)不低于40平米；3人以上戶(hù)人均建筑面積不超過(guò)18平米，不得低于13平米。對(duì)于自籌資金能力較強(qiáng)，改造住房?jī)?nèi)帶廚房、廁所及工具間的，可在政策規(guī)定面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，但最高不超過(guò)20平米，其中工具間應(yīng)與住房分隔，有單獨(dú)門(mén)窗。

法律依據(jù)

法律依據(jù)：

《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求》 第三條 農(nóng)村危房改造住房，除應(yīng)符合本最低建設(shè)要求外，尚應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

二、危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、我國(guó)并沒(méi)有關(guān)于危房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)，危房需按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議及時(shí)加固、修繕治理或

拆除重建，如何安置要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

2、常見(jiàn)補(bǔ)助如下：

按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類(lèi)對(duì)象和危房等級(jí)的戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）、五保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元。

（2）、五保戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元。

（3）、五保戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元。

（4）、低保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元。

（5）、困難戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元。

（6）、一般戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元。

（7）、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元。

（8）、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元

法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條　本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。

本規(guī)定所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

《黔西南布依族苗族自治州政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位黔西南州農(nóng)村危房改造工程2011年度實(shí)施方案的通知》三、目標(biāo)任務(wù)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）目標(biāo)任務(wù)。

2011年度全州農(nóng)村危房改造工程共下達(dá)改造任務(wù)55511戶(hù)，其中：一級(jí)危房40280戶(hù)，二級(jí)危房10488戶(hù)，三級(jí)危房4743戶(hù)。（詳見(jiàn)附件1）

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

1.五保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；

2.五保戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；

3.五保戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；

4.低保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；

5.困難戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元；

6.一般戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；

7.低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；

8.低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。

具體每戶(hù)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各縣在具體實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)危改戶(hù)貧困程度、房屋危險(xiǎn)程度等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但前提是縣級(jí)匹配資金要足額到位，且不改變危改資金用途和體現(xiàn)公平、公正、公開(kāi)。

三、危房改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：危房改造國(guó)家補(bǔ)貼每戶(hù)大概在3000-40000元左右。危房改造國(guó)家是按照分類(lèi)進(jìn)行補(bǔ)助的，不同人群的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。實(shí)施差異化危改補(bǔ)助政策，將補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分成3000元至4萬(wàn)元多檔，切實(shí)避免普惠制和平均主義。優(yōu)先支持特困農(nóng)戶(hù)實(shí)施危房改造，開(kāi)展重點(diǎn)幫扶，將分散供養(yǎng)五保戶(hù)、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保對(duì)象、重大疾病、失獨(dú)、自然災(zāi)害等特困家庭列為重點(diǎn)幫扶對(duì)象，重點(diǎn)幫扶對(duì)象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)最高可達(dá)到4萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 第九條 對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類(lèi)進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

四、危房重建原拆原建政策

法律分析：不滿足危房改造,進(jìn)行危房拆除重建 無(wú)論是新房修建還是農(nóng)村舊房重建,都屬于農(nóng)村房屋修建的范疇,所以農(nóng)民朋友必須要滿足農(nóng)村建房的各項(xiàng)條件,即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體戶(hù)口,經(jīng)過(guò)審批獲得農(nóng)村建房許可。 1、重建房屋必須要在國(guó)家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi);2、危房重建的選址必須要滿足國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強(qiáng)強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。財(cái)政部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)改造任務(wù)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，分配下達(dá)中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金。危房，是指建筑的承載能力已經(jīng)接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續(xù)使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產(chǎn)權(quán)人需要承擔(dān)相關(guān)的民事法律責(zé)任，甚至是刑事法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國(guó)農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級(jí)有關(guān)部門(mén)申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶(hù)數(shù)、農(nóng)戶(hù)數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。衍生問(wèn)題：危房鑒定的程序有哪些？房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；2、初始調(diào)查：收集調(diào)整和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；3、檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；4、鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；5、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；6、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

五、城鎮(zhèn)居民個(gè)人危房重建規(guī)定

法律分析：城鎮(zhèn)居民個(gè)人危房重建規(guī)定有：在原有的宅基地上翻建、改建房屋，必須履行審批手續(xù)，由個(gè)人向村里申請(qǐng)，村里報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報(bào)縣區(qū)級(jí)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工建筑。報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。

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投稿：平茹

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