一、簡陋的廠房拆遷補償,家庭手工小作坊遇到拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎

家庭小作坊如果是依法經(jīng)營的，在取得營業(yè)執(zhí)照的情況下，對房屋進行拆遷時，是有停產(chǎn)停業(yè)損失的，怎樣賠償由當事人協(xié)商相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。拆遷安置補償中的費用如何計算搬遷補助費是指被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人因為原來居住、使用的房屋被拆除，需遷移他處，在搬遷過程中發(fā)生的由拆遷人支付的費用。由于此費用因拆遷而起，拆遷人就應當為此承擔責任，向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。由于我國各地經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，情況千差萬別，搬遷補助費的標準，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。臨時安置補助費是指在過渡期限內(nèi)，拆遷人對自行安排過渡房的被拆遷人或者房屋承租人所付給的臨時安置所需的費用。對于臨時安置補助費的支付要注意以下問題：

1、被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，拆遷人則不支付臨時安置補助費；

2、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；

3、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

二、家庭手工小作坊遇到拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎?

家庭小作坊如果是依法經(jīng)營的，在取得營業(yè)執(zhí)照的情況下，對房屋進行拆遷時，是有停產(chǎn)停業(yè)損失的，怎樣賠償由當事人協(xié)商。

1、是大產(chǎn)權(quán)，說明房產(chǎn)證、土地證都有，且用途應該是住宅，補償時按住宅用途補償。如果是國有土地，就根據(jù)新的征收條例按市場價值補償。

2、有營業(yè)執(zhí)照，應該還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

3、如果機器設備，應該有設備搬遷費;不可移動的設備，給予重置成新價補償。

一、有合法手續(xù)設備可以強拆嗎

1、有合法手續(xù)設備是不可以強拆的。除非符合強拆條件的，是可以強拆的。而且有補償賠償。

在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償?shù)妊a償項目。

拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、相關(guān)法律法規(guī)：《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定：

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、按照什么補償?shù)?/p>

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設用地使用權(quán)。也就是取得集體建設用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。

6、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

三、小作坊拆遷怎么賠償？

法律分析：

補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、小作坊拆遷怎么賠償

小作坊拆遷怎么賠償如下：補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。小作坊是什么意思？指的是一些小型的生產(chǎn)作坊；比如說；自己在家或租個小地方生產(chǎn)某些東西，相對而言大作坊就是大型工廠之類的。事手工制造加工的工場。也稱“作場”、“坊”、“房”、“作”等。古代有官府作坊及民間作坊之分。 從事手工業(yè)生產(chǎn)的場所。工具一般比較簡陋。以前是個體手工業(yè)者作坊由作坊主（一般是有較高技藝的師傅）帶領(lǐng)幫工或?qū)W徒在生產(chǎn)中實行簡單協(xié)作。歷史上有奴隸主、封建主或官府辦的大作坊，生產(chǎn)中實行以分工為基礎(chǔ)的協(xié)作?，F(xiàn)在是作坊主和徒弟也可外請某些專業(yè)人士共同完成某些產(chǎn)品。綜上所述，小作坊拆遷的補償通常包括作坊房屋的補償費、裝修費、拆遷安置費、作坊的搬遷費、困難補助費、拆遷獎勵費、作坊各項家電設備移機補償費、營運損失補償費?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小作坊拆遷怎么賠付

律師解答：

補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】，簡陋的廠房拆遷補償多少錢

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投稿：孟藝

內(nèi)容審核：李軒教授