一、拆遷補償共有人離世,拆遷補償中如何處理房屋共有人的利益

法律分析：在房屋共有人中，如果雙方無法協(xié)商達成一致，可以通過訴訟解決。法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第三十七條：“共有人對共有的物品有平等的權(quán)利，可以協(xié)商各得其所；協(xié)商不能達成協(xié)議的，但不影響其各自依法對共有的物品行使權(quán)利。”

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：“房屋拆遷補償費用的計算，應(yīng)當(dāng)確定該房屋所有權(quán)人的權(quán)益份額。如果該房屋所有權(quán)人因共有或者共同投資等原因，權(quán)益份額難以確定的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)各方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院確定。”

3.《物權(quán)法》第一百五十九條：“協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)，不損害國家利益和社會公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以訂立、變更或者終止。”

二、拆遷補償中如何處理房屋共有人的權(quán)益？

法律分析：在拆遷補償中，對于房屋共有人的權(quán)益處理，需要依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)范。共有人在拆遷補償中享有對房屋共有部分的共同所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照其共有份額分?jǐn)偛疬w補償款。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十三條：共有人對共有的物，有平等的使用權(quán)和收益權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照共有份額分?jǐn)偣灿械牧x務(wù)和負(fù)擔(dān)，并按照共有份額享有共有的權(quán)益。

2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十七條：對于房屋共有人的權(quán)益處理，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共有人在補償款中享有對房屋共有部分的共同所有權(quán)。

3.《中華人民共和國征收與補償條例》第二十四條：對于房屋共有人的拆遷補償，應(yīng)當(dāng)按照共有份額分?jǐn)偛疬w補償款。

通過以上法律依據(jù)，可以看出，在拆遷補償中，房屋共有人應(yīng)當(dāng)按照其共有份額分?jǐn)偛疬w補償款，以保障其平等的權(quán)益。同時，也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保權(quán)益的合法性和有效性。

三、共有房屋如何拆遷補償

法律分析：一、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，推定平均分割份額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

法律分析：拆遷補償利益屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

五、共有產(chǎn)權(quán)房拆遷補償問題怎么處理

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、拆遷補償安置流程是怎么樣的

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進行參謀計算，促其積極擁護拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。

4、簽署拆遷協(xié)議；并申報擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內(nèi)，騰空房子交院門（樓房交進戶門）鑰匙，由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，注明驗收時間：年、月、日、時、分，并簽字。

6、依據(jù)時間《拆遷驗收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號和確定獎金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。

7、持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結(jié)算處先領(lǐng)取獎勵和臨居費，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗收單》注明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個單位組進行，每個單位組內(nèi)時間在同一分鐘內(nèi)的，進行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號，后續(xù)順序號自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現(xiàn)場指揮部結(jié)算，結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進行結(jié)算，請帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。

二、征地拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償共有人離世怎么分配

●拆遷補償共有人離世怎么算

●拆遷房屋共有人一人不簽字怎么辦

●拆遷房共有人

●拆遷協(xié)議共有人

●拆遷產(chǎn)權(quán)人死亡

●被拆遷人死亡后所享有的拆遷面積是遺產(chǎn)嗎

●拆遷人死亡別人有權(quán)繼承

●公房拆遷 承租人死亡 按遺產(chǎn)處理

●公房拆遷承租人死亡

●拆遷補償中如何處理房屋共有人的利益問題

●拆遷補償中如何處理房屋共有人的利益問題

●拆遷共有糾紛

●拆遷補償共同財產(chǎn)

●拆遷房按份共有

●拆遷協(xié)議共有人

●拆遷房共有產(chǎn)權(quán)

●拆遷房 共同財產(chǎn)

●拆遷房屋共有人一人不簽字怎么辦

●拆遷安置房房屋共有人

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償評估，停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)人頭，慈溪拆遷賠償人頭怎么算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●外地戶口拆遷補償細(xì)節(jié)，何為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●金華拆遷補償表最新公示，金華拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補償法律在線咨詢

●羅定高鐵拆遷補償情況，高鐵拆房賠償多少錢一平方:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷安置補償辦法最新，最新國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●海水養(yǎng)殖大棚拆遷補償政策，2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償漢陽，武漢市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償協(xié)議應(yīng)與誰簽訂，農(nóng)村土地征收時，安置補償協(xié)議應(yīng)該跟誰簽:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償單價是什么，拆遷補償基準(zhǔn)價是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

●靈寶西華拆遷補償方案，鄭州區(qū)劃調(diào)整 ?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳光伏拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，光伏發(fā)電占地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償告知書格式，集體土地收回告知書:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大邑拆遷補償政策，大邑縣搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●辦什么證拆遷有補償，房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●河堤內(nèi)村莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，河堤兩邊土地使用規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房山拆遷北京怎么補償，房山拆遷土地補償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●政府拆遷補償文件在哪看，拆遷文件在哪里查詢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●韓城征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，韓城農(nóng)村拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●酒泉拆遷補償方案，酒泉棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補償共有人離世怎么算

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：穆思

內(nèi)容審核：楊建峰律師