一、電廠占地拆遷補(bǔ)償公司,電力建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地是采用征收嗎

電力建設(shè)項(xiàng)目使用土地，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；依法征用土地的，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。電力建設(shè)項(xiàng)目使用土地，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；依法征用土地的，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，做好遷移居民的安置工作。電力建設(shè)應(yīng)當(dāng)貫徹切實(shí)保護(hù)耕地、節(jié)約利用土地的原則。地方人民政府對(duì)電力事業(yè)依法使用土地和遷移居民，應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助。集體土地的征收程序

1、發(fā)布征地公告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。

2、征詢村民意見(jiàn)，組織聽證由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈犠C的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。

4、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

二、電力設(shè)施建設(shè)需要征收土地嗎

電力設(shè)施包括發(fā)電設(shè)施、變電設(shè)施、電力線路設(shè)施以及電力調(diào)度設(shè)施、電力市場(chǎng)交易設(shè)施等有關(guān)輔助設(shè)施。電力設(shè)施建設(shè)包括電力設(shè)施的新建、改建和擴(kuò)建;電力設(shè)施保護(hù)，是指電力設(shè)施建設(shè)過(guò)程和運(yùn)行過(guò)程中的保護(hù)。電力設(shè)施建設(shè)需要征收土地嗎電力設(shè)施建設(shè)需要占用建設(shè)用地的電力設(shè)施建設(shè)需要占用建設(shè)用地的，比如發(fā)電廠、變電站的建設(shè)，架空電力線路的塔基礎(chǔ)用地，需符合《土地管理法》的規(guī)定，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理征收土地審批手續(xù)。電力設(shè)施建設(shè)不需要占用建設(shè)用地的電力設(shè)施建設(shè)不需要占用建設(shè)用地的，比如電力線路走廊、地下電纜通道的建設(shè)，法律、行政法規(guī)對(duì)此沒(méi)有規(guī)定，而是散見(jiàn)于地方性法規(guī)中，絕大多數(shù)省份規(guī)定架空電力線路走廊和地下電纜通道建設(shè)不實(shí)行土地征收，如《福建省電力設(shè)施建設(shè)保護(hù)和供用電秩序維護(hù)條例》、《黑龍江省電力設(shè)施建設(shè)與保護(hù)條例》，但也有少數(shù)省份規(guī)定，電力設(shè)施建設(shè)單位與植物、建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)人未能就補(bǔ)償達(dá)成一致的，可向所在地市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)依法征收，如《海南省電力建設(shè)與保護(hù)條例》。電力設(shè)施建設(shè)，補(bǔ)償情形及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、涉及到征收土地，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》的規(guī)定由政府機(jī)關(guān)給予補(bǔ)償。

2、公用工程、城市綠化工程和其他工程在建設(shè)中與電力設(shè)施相遇的，或者電力設(shè)施在建設(shè)中與公用工程、城市綠化工程和其他工程相遇的，雙方單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商，就遷移、跨越、安全防護(hù)措施和補(bǔ)償?shù)冗_(dá)成協(xié)議后方可施工。

3、新建、改建、擴(kuò)建電力設(shè)施需損毀農(nóng)作物、修剪或者砍伐樹木等植物的，電力設(shè)施建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與所有人或者管理人達(dá)成協(xié)議，并按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

4、電力設(shè)施產(chǎn)權(quán)人對(duì)電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)可能危及電力設(shè)施安全的樹木等植物，應(yīng)當(dāng)通知其所有人或者管理人修剪或者砍伐;不及時(shí)修剪或者砍伐的，電力設(shè)施產(chǎn)權(quán)人可以依法修剪或者砍伐，對(duì)修剪或者砍伐的植物，不予補(bǔ)償。

5、新建、改建、擴(kuò)建架空電力線路跨越林地，應(yīng)按需要砍伐出通道?？撤淠緯r(shí)，電力建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)林業(yè)管理部門批準(zhǔn)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予一次性補(bǔ)償。

6、新建、改建、擴(kuò)建的電力線路因受地理?xiàng)l件和線路設(shè)計(jì)的限制與鐵路、公路、航道、郵電等設(shè)施相互妨礙或者必須跨越房屋時(shí)，電力建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有者簽訂協(xié)議，并采取安全措施后，方可施工。

7、電力設(shè)施建設(shè)在前，其他設(shè)施建設(shè)在后，其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自行拆除，拒不拆除的，由有關(guān)部門依法拆除，不予補(bǔ)償。

三、變電站免征土地使用稅

法律分析：電廠這樣的土地使用稅也是照常繳納，不過(guò)圍墻外的灰場(chǎng)、輸灰管、輸油(氣)管道、鐵路專用線用地不用繳納土地使用稅費(fèi)的，也有的是直接減半的，比如說(shuō)核電站這樣的。

法律依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》 二、關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

四、電力公司征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：電力設(shè)施的征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：電桿占地，水地:單根電桿補(bǔ)償300元，雙桿補(bǔ)償500元。旱地:單根電桿補(bǔ)償200元，雙桿補(bǔ)償300元；拉線占地。水地每條拉線補(bǔ)償200元，旱地每條拉線補(bǔ)償100元，等等。

永久性占地補(bǔ)償是取前三年平均產(chǎn)值乘以土地補(bǔ)償倍數(shù)的辦法計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地法》 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、電力建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地是采用什么方式

1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，電力建設(shè)項(xiàng)目使用土地，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；依法征用土地的，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)電力法》

第十六條電力建設(shè)項(xiàng)目使用土地，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；依法征用土地的，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，做好遷移居民的安置工作。

電力建設(shè)應(yīng)當(dāng)貫徹切實(shí)保護(hù)耕地、節(jié)約利用土地的原則。

地方人民政府對(duì)電力事業(yè)依法使用土地和遷移居民，應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助。

一、集體土地的征收程序有哪些

1、發(fā)布征地公告

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。

2、征詢村民意見(jiàn)，組織聽證

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈犠C的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。

4、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。”并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

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投稿：李皓華

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