一、廣州拆遷父子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村2戶(hù)一宅怎么確權(quán)

1、符合分戶(hù)條件，私自建房，但是未分開(kāi)居住的，只要其實(shí)際使用的宅基地面積沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)的面積標(biāo)準(zhǔn)，就可以依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

2、如果是符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件但是未分戶(hù)，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)宅基地批準(zhǔn)，便私自建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地必須符合相關(guān)宅基地的規(guī)劃，且還要經(jīng)過(guò)該村經(jīng)濟(jì)集體組織的同意并進(jìn)行公告無(wú)異議的，才可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，然后依法予以確權(quán)登記。

需要注意的是，按照規(guī)定只要你們現(xiàn)在的宅基地面積沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的兩個(gè)戶(hù)口能夠擁有的宅基地面積之和，你是可以申請(qǐng)宅基地的。但如果你們現(xiàn)在宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到或者超出兩個(gè)戶(hù)口才能有的宅基地面積，那么你就無(wú)法申請(qǐng)了。

一、一宅兩戶(hù)是什么意思？

一宅兩戶(hù)是一塊宅基地上有兩個(gè)戶(hù)口，一般都是家里有兩個(gè)兒子，雖然分戶(hù)了但還住在同一個(gè)宅基地上，或者兩父子分戶(hù)了，但都在一個(gè)宅基地上生活。

二、農(nóng)村一宅兩戶(hù)征地怎么賠償？

1、雙向補(bǔ)償

由于宅基地屬于村集體所有，因此在以前的時(shí)候宅基地征收給村民的補(bǔ)償只有宅基地上房屋的補(bǔ)償，宅基地是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，但現(xiàn)在農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，村民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償形式多樣

農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)男问揭捕鄻踊?，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。不過(guò)不管以什么方式補(bǔ)償都要堅(jiān)守原則，其補(bǔ)償不能低于被拆遷人拆遷之前的生活水平。

沒(méi)有宅基地使用證也可以獲得補(bǔ)償。農(nóng)村有部分老舊的房子，有歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有宅基地使用權(quán)證書(shū)的，在征收時(shí)，只要符合當(dāng)下的政策，同樣可以獲得補(bǔ)償。

現(xiàn)在農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致可以分為草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等。據(jù)了解草房補(bǔ)償范圍在每平米1900元；磚瓦房補(bǔ)償范圍在每平米2400元；磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償范圍在2800元，而樓房補(bǔ)償范圍在每平米3300元等，不過(guò)這些只是一個(gè)參考數(shù)值，各地的政策都是不一樣的，請(qǐng)大家知悉。

需要注意的是宅基地占用的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償一般是按照前三年平均年產(chǎn)值的三十倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算；附屬物則是按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；異地安置會(huì)給予每戶(hù)兩萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)。

二、農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)

農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)確權(quán)流程如下：1、由村民按戶(hù)的形式按戶(hù)提交《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》申請(qǐng)；2、村民使用的宅基地要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)；3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備；4、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章；5、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門(mén)審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告；6、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿(mǎn)后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村一宅兩戶(hù)怎樣確權(quán)

法律分析：一、可以分別確權(quán)。一處宅基地，住了兩戶(hù)，那么兩戶(hù)可以共同協(xié)商，確定各自的宅基地面積，意見(jiàn)達(dá)成一致之后，分別將確定的面積確權(quán)在自己的名下。

二、有糾紛的，待糾紛解決后予以確權(quán)登記。一處宅基地，住了兩戶(hù)，各自不知道自己的面積有多少，協(xié)商也達(dá)不成一致意見(jiàn)，在各不相讓的前提下，就屬于民事糾紛了，在這種情況下，只有先不確權(quán)，待待糾紛解決后予以確權(quán)登記。

三、兩戶(hù)協(xié)商，一戶(hù)確權(quán)，另一戶(hù)放棄確權(quán)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一戶(hù)只能擁有一處宅基地，兩戶(hù)可以擁有兩處宅基地，那么一宅兩戶(hù)的，兩戶(hù)可以在一起協(xié)商，一戶(hù)對(duì)現(xiàn)有宅基地進(jìn)行確權(quán)，另一戶(hù)放棄確權(quán)，確權(quán)的那一戶(hù)可以給放棄確權(quán)的那一戶(hù)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。放棄確權(quán)的那一戶(hù)，可以再向村集體申請(qǐng)一處宅基地來(lái)建設(shè)使用，然后再進(jìn)行確權(quán)登記，這樣既可解決一宅兩戶(hù)的問(wèn)題，而且兩戶(hù)都有宅基地使用，還符合“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”，除“一戶(hù)一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對(duì)多占的宅基地根據(jù)有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

四、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)一戶(hù)二宅怎么處理

1、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)一戶(hù)二宅的，其中一處宅基地可能會(huì)被收回。我國(guó)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)第二處宅基地使用權(quán)登記的，不予通過(guò)。2、一戶(hù)二宅,多余的房屋不一定會(huì)被拆除，如果是通過(guò)合法程序擁有的是不會(huì)被拆除的。雖然說(shuō)在《土地管理法》中規(guī)定了宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，且農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。農(nóng)村的房屋卻是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，擁有繼承等權(quán)益，而目前在農(nóng)村導(dǎo)致一戶(hù)多宅的也主要是由于繼承問(wèn)題導(dǎo)致，這部分由于繼承導(dǎo)致的一戶(hù)多宅，接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。所以這部分宅基地不會(huì)被拆除。不過(guò)目前還有許多農(nóng)民擁有的一戶(hù)多宅是由于建新未拆舊以及不滿(mǎn)足申請(qǐng)宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)或騙取批準(zhǔn)宅基地修建房屋的情況導(dǎo)致的，而這部分房屋根據(jù)《宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中建新的拆舊的規(guī)定，這些多余的房屋將會(huì)被拆除。3、一戶(hù)多宅拆除的補(bǔ)償。其實(shí)目前農(nóng)村一戶(hù)多宅拆除主要分為兩種情況，第一類(lèi)是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復(fù)墾等;這一類(lèi)拆除行為也主要是針對(duì)農(nóng)民通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據(jù)當(dāng)期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復(fù)墾等政策，會(huì)給予一定的補(bǔ)償；第二類(lèi)是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)行拆除：此類(lèi)房屋拆除主要是針對(duì)農(nóng)民朋友違規(guī)違法擁有的一戶(hù)多宅，比如建新未拆舊、強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋等情況，這一類(lèi)房屋被拆除時(shí)將不會(huì)予以補(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村一戶(hù)兩處宅基地怎么辦

一戶(hù)兩個(gè)宅基地有可能會(huì)被收回一個(gè)。我們國(guó)家規(guī)定農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，那么其中一處的宅基地很有可能會(huì)被農(nóng)村集體依法回收。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?/p>

第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

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投稿：呂汐一

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