一、農(nóng)村房屋拆遷補償談判技巧,農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗

一、找準目標，合理定位。

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。

二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。

因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說“鑼鼓聽聲，聽話聽音”。會不會傾聽？能不能聽出對方的“音”？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”？從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說，詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕“冷場”。在對方有一種“言多有失”的警覺時，要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權(quán)。

三、抓住拆遷人心里談判。

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。

四、抓住拆遷人弱點談判。

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大?？傊?，拆遷談判與其它談判有許多共同點，但必須在懂得補償安置法律政策基礎(chǔ)上才能知己知彼，不畏權(quán)勢，不錯過時機。追求利益最大化。

二、拆遷時宅基地怎么補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村拆遷宅基地和房屋分開賠償

農(nóng)村拆遷宅基地賠償標準如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元；5、地上附著物使用等價補償標準；6、異地安置補助費每戶2萬元。拆遷糾紛訴訟流程是什么：1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明，單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟；3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案；4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料；5、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料；6、庭前調(diào)解；7、開庭。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調(diào)查制度?？h級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應當配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標準，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統(tǒng)計制度?？h級以上人民政府統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門依法進行土地統(tǒng)計調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關(guān)資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、房屋拆遷怎么談判

在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。一、門市拆遷裝修補償如下：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償?shù)?。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。二、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序：1、市、縣級人民政府先進行社會穩(wěn)定風險評估，將征收補償費用籌措到位。2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補償協(xié)議。4、按照補償協(xié)議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

五、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

法律分析：農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛的處理方式有當事人之間協(xié)商解決；請求政府或其他組織調(diào)解或者依法進行處理；以及對行政處理決定不服的，當事人可以向法院提起行政訴訟來進行處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷補償談判技巧和方法

●農(nóng)村房屋拆遷補償談判技巧有哪些

●農(nóng)村拆遷怎么談判賠償問題

●農(nóng)村房屋拆遷補償談判技巧視頻

●農(nóng)村房屋拆遷怎么談

●農(nóng)村房屋拆遷補償糾紛案例

●農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議范本

●農(nóng)村房屋拆遷糾紛怎么處理

●農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準視頻

●農(nóng)村拆遷怎么談

●農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗分享

●農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗分享

●農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗怎么寫

●農(nóng)村房屋拆遷談判技巧

●農(nóng)村拆遷怎么談判

●拆遷宅基地糾紛怎么處理

●宅基地糾紛談判的技巧

●農(nóng)村宅基地拆遷糾紛案例

●對于農(nóng)村宅基地拆遷的問題

●農(nóng)村宅基地拆遷注意事項

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償交多少稅金合理，拆遷補償款要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●河西拆遷補償律師電話，屯留有哪些村要搬遷？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●私房的拆遷補償，私房動遷屬于享受過福利分房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償假離婚怎樣處理，拆遷補償假離婚:今日拆遷補償法律在線咨詢

●郴州拆遷停產(chǎn)停工補償標準，郴州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠拆遷補償員工多少，工廠搬遷員工補償標準怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●政府拆遷補償支出分錄范本，拆遷補償款一般打到誰的賬上:今日拆遷補償法律在線咨詢

●承租人拆遷補償管轄，租賃房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷應補償項目，拆遷補償方案是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房地產(chǎn)拆遷補償票據(jù)，拆遷房票子拆遷了怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償如何確定，農(nóng)村征收房屋補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷測平方怎么補償，農(nóng)村拆遷平方怎么算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢拆遷補償只有貨幣，東西湖土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地拆遷補償費歸集，征地補償款怎么分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

●王新莊拆遷補償標準，宮家莊拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●違法占地拆遷時有補償嗎，征地后違法占地怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●泰州拆遷補償律師哪家好，泰州拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償以房換房協(xié)議，換房協(xié)議書怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償律師，宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●重慶綦江拆遷補償標準，綦江福林水庫搬遷補償標準 -刑事附帶民事賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村房屋拆遷補償談判技巧有哪些

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：于可

內(nèi)容審核：陳博揚律師