一、成都東進拆遷補償,東部新區(qū)拆遷新規(guī)

成都世博園藝項目占地2215畝
      世博園藝項目占地2215畝，在玉成街道專項工作組的推進下，該項目征地拆遷工作整體進展順利。
      但受鄰近周邊鎮(zhèn)(街道)拆遷等因素影響，部分群眾始終未簽訂拆遷協(xié)議。為加快項目工作進度，對癥下藥，經(jīng)過30天的集中攻堅，截至目前已完成協(xié)議簽訂317戶，最終完成該項目進場的最后“500米”。
成都東部新區(qū)智能智造社區(qū)拆遷
      成都東部新區(qū)智能終端智造社區(qū)配套道路及場平工程用地涉及養(yǎng)馬街道松樹灣社區(qū)1、2、4、6、7、13組(原松樹灣村1、2、4、6、7、13組)，用地面積約660畝。
      為確保項目工作能順利推進，近日，養(yǎng)馬街道組織征地拆遷工作組人員深入松樹灣社區(qū)1組、2組對智能制造社區(qū)項目開展掃尾工作，對項目范圍內(nèi)的集體土地地上附著物進行清理、登記，主要包括集體部分的水泥路、碎石路、塘堰等基礎設施，并由組長和社員代表對清理數(shù)據(jù)進行了現(xiàn)場簽字確認，為推進項目建設打好基礎。
東部新區(qū)養(yǎng)馬街道自愿搬遷
      養(yǎng)馬街道長嶺社區(qū)15組和16組自愿搬遷項目涉及長嶺社區(qū)15、16組(原栗坪村1、2組)，面積約450畝。養(yǎng)馬街道于2022年7月底前完成了該項目范圍內(nèi)的房屋測量工作及拆遷補償安置協(xié)議簽訂工作。
      根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，拆遷戶應于協(xié)議簽訂完成之日起7日內(nèi)騰退房屋。由于今年8月正值夏季最炎熱時期，考慮到拆遷戶搬家不易，養(yǎng)馬街道與拆遷戶協(xié)商達成協(xié)議，可于2022年9月21日前完成房屋騰退，將搬家時間進行了推遲。
      為確保拆遷戶按時搬家，順利推進項目建設。近日，對長嶺社區(qū)15、16組對剩余未搬家的拆遷戶進行耐心細致地勸導，并逐戶了解他們的搬家困難原因，根據(jù)群眾提出的困難訴求，工作人員為他們提供了相應的解決辦法，得到了拆遷戶的認可，表示會及時騰退房屋。
成都東部新區(qū)建安安置點
      金簡黃快速通道蘆葭連接線兩側(cè)有兩戶村民住房位于道路施工紅線附近，因村民住房出現(xiàn)結(jié)構性縫隙，村民認為是施工原因造成的，對施工進行了阻攔。其具體造成原因需經(jīng)專業(yè)部門鑒定，并出具鑒定書后才能確定。
      對于村民繼續(xù)阻攔施工問題，我鎮(zhèn)已再次積極聯(lián)系簡陽市交通局及金簡黃指揮部進行協(xié)調(diào)，力爭解決該問題。
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二、東部新區(qū)拆遷補償政策

法律分析：征地補償標準

（一）土地補償費

1. 耕地的土地補償費：年產(chǎn)值×征地面積×10倍；

2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。

（二）安置補助費

1. 耕地的安置補助費

（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

（2）人均耕地1畝以下：年產(chǎn)值×應安置人口數(shù)×6倍。

2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。

（三）地上附著物補償費

根據(jù)現(xiàn)場實際，按規(guī)定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。

（四）青苗補償費

耕地：1300元/畝×征收耕地面積

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2022年拆遷新規(guī)

一，這幾類房子沒有證件也要賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。二，新增拆遷過渡費農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。三，雙向補償方法房子被拆遷后，不僅可以領取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。四，拆件補償?shù)膬煞N方式補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!五，拆遷補償金算法拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價 農(nóng)民房屋估價 安置費 附著物 其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結(jié)構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。七，嚴禁的三種拆遷行為國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第一章　總則第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

四、東部新區(qū)拆遷補償規(guī)定

法律分析：

征地補償標準

（一）土地補償費

1. 耕地的土地補償費：年產(chǎn)值×征地面積×10倍；

2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。

（二）安置補助費

1. 耕地的安置補助費

（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

（2）人均耕地1畝以下：年產(chǎn)值×應安置人口數(shù)×6倍。

2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。

（三）地上附著物補償費

根據(jù)現(xiàn)場實際，按規(guī)定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。

（四）青苗補償費

耕地：1300元/畝×征收耕地面積

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、東部新區(qū)拆遷補償規(guī)定？

法律解析：

征地補償標準

（一）土地補償費

1. 耕地的土地補償費：年產(chǎn)值×征地面積×10倍；

2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。

（二）安置補助費

1. 耕地的安置補助費

（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

（2）人均耕地1畝以下：年產(chǎn)值×應安置人口數(shù)×6倍。

2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。

（三）地上附著物補償費

根據(jù)現(xiàn)場實際，按規(guī)定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。

（四）青苗補償費

耕地：1300元/畝×征收耕地面積

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，成都東進拆遷補償公示

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投稿：成延凱

內(nèi)容審核：黎雪雁律師