一、寶雞專業(yè)拆遷補償律師,如果房子被拆十年還沒安置怎么辦

對房屋被拆十年還沒安置的，被征收人應該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部給予安置補償，如果被征收人選擇財產(chǎn)置換的，征收部門要對被征收人進行安置，這是在對房屋進行拆遷之前的拆遷補償問題，如果補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應充分考慮地段的差異。

房屋被拆遷十年后仍然沒有安置的，被征收人應該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部給予安置補償。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一-的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。

3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。

4、拆遷宗教團體委托房管部i代理經(jīng)租的房屋的。

二、房子被拆十年還沒安置怎么辦

一、房子被拆十年還沒安置怎么辦1、房子被拆十年還沒安置的處理方法如下：（1）房子被拆十年還沒安置的，當事人可以攜帶拆遷協(xié)議和雙方的身份信息材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴；（2）如果對當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任并向相關責任人員追究法律責任。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

三、房子被拆了十年還可以安置嗎

房屋被拆遷十年后還沒有安置的，被征收人應該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予安置補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、養(yǎng)殖場遇拆遷,養(yǎng)殖戶的損失如何賠償

對于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，需要結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區(qū)對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法：

1、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定

以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施有關具體問題的通知》中規(guī)定：關于停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌戳鶄€月計算；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定

以寶雞市為例，《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規(guī)定：對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》的規(guī)定，按下列標準補償：（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的6%計算；（二）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的4‰計算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長的，按征收補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算

例如《河南省實施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

4、按照經(jīng)營面積計算

例如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條第(三)項規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定

比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》八條規(guī)定：”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，評估機構(gòu)在評估時應遵循下列規(guī)定：（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、幾年沒去拿安置房會被收回

法律分析：每個地區(qū)可能都有不同，一般一年左右沒有辦理手續(xù)，沒有居住就會被收回。收回保障房的情形有:1.無正當理由連續(xù)六個月以上未在保障性住房內(nèi)居住的;2.無正當理由連續(xù)兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的;3.擅自轉(zhuǎn)租保障性住房的;4.擅自互換、出借保障性住房的;5.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租保障性住房的都是有可能會被收回的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

五、拆遷了8年多沒有安置怎么辦

法律分析：(1)行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2) 依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：康霖

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