一、梅州家鄉(xiāng)拆遷補償政策,梅州市東山教育基地建設國有土地收回和房屋拆遷補償

一、房屋拆遷安置形式

實行貨幣補償，農村特殊部分可實行貨幣補償和劃地重建相結合。

二、實行貨幣補償標準

（一）按廣廈評估所評估價：框架結構450－500元／m2，磚混結構350－400元，瓦頂平房300－350元，平房老屋二棚最小凈空低于2．2米以下只對桁條棚板補償30－50元，高于2．2米的按建筑面積計算，單層雜房、室外廁所150－200元．建筑占地外其他宅基地按宅基地補償標準補償，未辦理土地使用證的空地按征用集體建設用地補償標準補償。

（二）在建中的單層框架、磚混結構房屋補償標準在上述價格基礎上增加百分之三十。

（三）房屋計算建筑面積以外墻皮為準。瓦頂平房老屋走廊補償200－250元

（四）陽臺：按該類型結構1／2折算建筑面積作價補償。

（五）本評估單價為5年內房屋為最高價，每超出5年遞減10元，最高不超過30年。

（六）門樓：單位1000－3000元／座，私人1000－2000元／座。

（七）鐵皮房：2．2米高以下補償30－40元，2．2米以上補償40－50元．

（八）個人商業(yè)性營業(yè)補償按營業(yè)執(zhí)照補償3000－5000元／戶。

（九）石圍墻基礎補償80－100元／立方米。

（十）室外水泥地板15－20元．

（十一）工廠搬遷由拆遷人和被拆遷人或使用人協(xié)商解決。

（十二）所有房屋按現(xiàn)狀進行補償。

（十三）補償標準未列的項目按市場實際價格進行補償。

三、本評估房屋標準為內外石灰批抹、木門窗、水泥地面，低于標準按實折算，高于標準及有關補償項目按梅市府［2002］43號文關于《梅州城區(qū)房屋拆遷補償安置標準》執(zhí)行。

四、土地使用權補償標準按梅州市地價評估中心評估的市場價進行補償

（一）出讓用地補償?shù)貎r：

1、住宅用地出讓土地、建筑占地面積評估單位地價705元。

2、工業(yè)用地出讓土地、宗地現(xiàn)狀己開發(fā)利用的評估單位地價120元。

3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合出讓土地、建筑占地評估單位地價1250元（店鋪指由東山中學老校門至港務局大門止沿街的店鋪）。

4、原證用途為綜合用地面積計價：出讓綜合用地、宗地現(xiàn)已開發(fā)經營評估。

單位地價205元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)為生地85元。

（二）劃撥用地補償?shù)貎r：

1、劃撥的住宅用地建筑占地評估單位地價599元；違法用地、違章建筑，應補交各種辦證報建費用。

2、劃撥的工業(yè)用地現(xiàn)已開發(fā)的評估單位地價72元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)狀為生地的評估單位地價33元。

3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合劃撥建筑占地評估單位地價750元。

4、原征用途為綜合劃撥用地宗地現(xiàn)狀已開發(fā)經營評估單位地價123元，宗地現(xiàn)狀未開發(fā)的生地評估單位地價51元。

五、本土地評估標準

（一）住宅用地包括私人房屋建筑占地和單位集資房、房改房分攤面積。

（二）工廠企業(yè)內的單位職工宿舍、單身公寓等住宅性質的用地按工業(yè)用地價格評估。

（三）土地現(xiàn)狀為倉儲、廠房，但原土地使用證用途為綜合、商業(yè)、住宅等用途的劃撥土地，土地價格按工業(yè)用地價格評估。

（四）綜合用地的建筑占地是指店鋪所占的土地面積：綜合用地的用地面積是指土地使用證用途為綜合的土地。

（五）評估所指的宗地已開發(fā)利用是指開發(fā)程度為紅線內外“五通一平”，（五通一平為：通上水、通下水、通電、通電訊、通路，平整指：場地平整）的宗地，未開發(fā)利用的宗地是指現(xiàn)狀為山地、山林、園地等未開發(fā)的生地；當現(xiàn)狀宗地開發(fā)利用狀況與評估所設定的開發(fā)程度不相符時，宗地價格應作相應調整。

（六）宗地價格已包含房屋之間的間距、過道的價值。

（七）私人房屋圍墻內的空地按有關征地補償標準計價。

六、實行劃地重建的按梅市府［2003］7號文《關于印發(fā)梅州市梅江區(qū)國家建設征用土地補償辦法的通知》執(zhí)行

七、農村村民因生產需要確需劃地重建的，必須嚴格按下列要求實施補償安置

（一）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，另處已有住處的不予劃地安置；宅基地面積不得超過80

（二）原有建筑占地面積除安置重建劃地80？外的建筑占地面積按土地評估價補償；其余空地超出160？以外部分按梅市府［2003］7號文標準補償。

八、獎勵辦法

（一）私人住宅在拆遷工作人員與被拆遷戶協(xié)商補償時算起15日內簽訂拆遷協(xié)議書并在該協(xié)議書簽訂之日起30日內將房屋交付拆除的按建筑面積計算獎勵20元．貨幣補償?shù)脑谠歇剟罨A上增加獎勵30元（不含輔助用房）。貨幣補償?shù)牧斫o予補助租房費每戶每月300元，以兩個月為期。

（二）在獎勵規(guī)定的時間內房屋交付拆除的按其建筑面積簽補充協(xié)議書進行獎勵。

二、我的宅基地要拆遷了，想問問梅州宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400——700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。

三、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補償標準

一、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補償標準?

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

1、六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

2、七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。

3、八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。

二、農村房屋拆遷補償款如何計算?

實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。

計算公式分別為：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2、宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

綜上所述，征地補償是政府征地工作中重要的一環(huán)，廣東梅縣征地補償標準分為三級，是根據(jù)土地片區(qū)劃分的。按照耕地來說，征地補償標準從每畝地三萬多到四萬多不等。如果是征用的未利用土地，征地補償標準會比較低。涉及到房屋拆遷的，有貨幣安置和房屋置換兩種。

四、梅山規(guī)劃 法律問題

法律分析:

城鄉(xiāng)規(guī)劃是支撐我國國民經濟與社會發(fā)展、保護生態(tài)環(huán)境、繼承和創(chuàng)新中華優(yōu)秀文化、營造美好人居的重要領域。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、梅州梅縣區(qū)征地補償是怎樣的

梅州梅縣區(qū)征地補償：六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。補償標準：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十六條、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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投稿：卞安凱

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