一、梅州東山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),梅州市東山教育基地建設(shè)國有土地收回和房屋拆遷補(bǔ)償

一、房屋拆遷安置形式

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村特殊部分可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和劃地重建相結(jié)合。

二、實(shí)行貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）按廣廈評估所評估價：框架結(jié)構(gòu)450－500元／m2，磚混結(jié)構(gòu)350－400元，瓦頂平房300－350元，平房老屋二棚最小凈空低于2．2米以下只對桁條棚板補(bǔ)償30－50元，高于2．2米的按建筑面積計算，單層雜房、室外廁所150－200元．建筑占地外其他宅基地按宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，未辦理土地使用證的空地按征用集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（二）在建中的單層框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在上述價格基礎(chǔ)上增加百分之三十。

（三）房屋計算建筑面積以外墻皮為準(zhǔn)。瓦頂平房老屋走廊補(bǔ)償200－250元

（四）陽臺：按該類型結(jié)構(gòu)1／2折算建筑面積作價補(bǔ)償。

（五）本評估單價為5年內(nèi)房屋為最高價，每超出5年遞減10元，最高不超過30年。

（六）門樓：單位1000－3000元／座，私人1000－2000元／座。

（七）鐵皮房：2．2米高以下補(bǔ)償30－40元，2．2米以上補(bǔ)償40－50元．

（八）個人商業(yè)性營業(yè)補(bǔ)償按營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)償3000－5000元／戶。

（九）石圍墻基礎(chǔ)補(bǔ)償80－100元／立方米。

（十）室外水泥地板15－20元．

（十一）工廠搬遷由拆遷人和被拆遷人或使用人協(xié)商解決。

（十二）所有房屋按現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)償。

（十三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未列的項(xiàng)目按市場實(shí)際價格進(jìn)行補(bǔ)償。

三、本評估房屋標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)外石灰批抹、木門窗、水泥地面，低于標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)折算，高于標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目按梅市府［2002］43號文關(guān)于《梅州城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按梅州市地價評估中心評估的市場價進(jìn)行補(bǔ)償

（一）出讓用地補(bǔ)償?shù)貎r：

1、住宅用地出讓土地、建筑占地面積評估單位地價705元。

2、工業(yè)用地出讓土地、宗地現(xiàn)狀己開發(fā)利用的評估單位地價120元。

3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合出讓土地、建筑占地評估單位地價1250元（店鋪指由東山中學(xué)老校門至港務(wù)局大門止沿街的店鋪）。

4、原證用途為綜合用地面積計價：出讓綜合用地、宗地現(xiàn)已開發(fā)經(jīng)營評估。

單位地價205元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)為生地85元。

（二）劃撥用地補(bǔ)償?shù)貎r：

1、劃撥的住宅用地建筑占地評估單位地價599元；違法用地、違章建筑，應(yīng)補(bǔ)交各種辦證報建費(fèi)用。

2、劃撥的工業(yè)用地現(xiàn)已開發(fā)的評估單位地價72元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)狀為生地的評估單位地價33元。

3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合劃撥建筑占地評估單位地價750元。

4、原征用途為綜合劃撥用地宗地現(xiàn)狀已開發(fā)經(jīng)營評估單位地價123元，宗地現(xiàn)狀未開發(fā)的生地評估單位地價51元。

五、本土地評估標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅用地包括私人房屋建筑占地和單位集資房、房改房分?jǐn)偯娣e。

（二）工廠企業(yè)內(nèi)的單位職工宿舍、單身公寓等住宅性質(zhì)的用地按工業(yè)用地價格評估。

（三）土地現(xiàn)狀為倉儲、廠房，但原土地使用證用途為綜合、商業(yè)、住宅等用途的劃撥土地，土地價格按工業(yè)用地價格評估。

（四）綜合用地的建筑占地是指店鋪所占的土地面積：綜合用地的用地面積是指土地使用證用途為綜合的土地。

（五）評估所指的宗地已開發(fā)利用是指開發(fā)程度為紅線內(nèi)外“五通一平”，（五通一平為：通上水、通下水、通電、通電訊、通路，平整指：場地平整）的宗地，未開發(fā)利用的宗地是指現(xiàn)狀為山地、山林、園地等未開發(fā)的生地；當(dāng)現(xiàn)狀宗地開發(fā)利用狀況與評估所設(shè)定的開發(fā)程度不相符時，宗地價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

（六）宗地價格已包含房屋之間的間距、過道的價值。

（七）私人房屋圍墻內(nèi)的空地按有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計價。

六、實(shí)行劃地重建的按梅市府［2003］7號文《關(guān)于印發(fā)梅州市梅江區(qū)國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償辦法的通知》執(zhí)行

七、農(nóng)村村民因生產(chǎn)需要確需劃地重建的，必須嚴(yán)格按下列要求實(shí)施補(bǔ)償安置

（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，另處已有住處的不予劃地安置；宅基地面積不得超過80

（二）原有建筑占地面積除安置重建劃地80？外的建筑占地面積按土地評估價補(bǔ)償；其余空地超出160？以外部分按梅市府［2003］7號文標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

八、獎勵辦法

（一）私人住宅在拆遷工作人員與被拆遷戶協(xié)商補(bǔ)償時算起15日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書并在該協(xié)議書簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付拆除的按建筑面積計算獎勵20元．貨幣補(bǔ)償?shù)脑谠歇剟罨A(chǔ)上增加獎勵30元（不含輔助用房）。貨幣補(bǔ)償?shù)牧斫o予補(bǔ)助租房費(fèi)每戶每月300元，以兩個月為期。

（二）在獎勵規(guī)定的時間內(nèi)房屋交付拆除的按其建筑面積簽補(bǔ)充協(xié)議書進(jìn)行獎勵。

二、我的宅基地要拆遷了，想問問梅州宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、梅州梅縣區(qū)征地補(bǔ)償是怎樣的

梅州梅縣區(qū)征地補(bǔ)償：六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十六條、國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

四、梅山規(guī)劃 法律問題

法律分析:

城鄉(xiāng)規(guī)劃是支撐我國國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、繼承和創(chuàng)新中華優(yōu)秀文化、營造美好人居的重要領(lǐng)域。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

1、六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

2、七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。

3、八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款如何計算?

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

計算公式分別為：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

綜上所述，征地補(bǔ)償是政府征地工作中重要的一環(huán)，廣東梅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三級，是根據(jù)土地片區(qū)劃分的。按照耕地來說，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從每畝地三萬多到四萬多不等。如果是征用的未利用土地，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會比較低。涉及到房屋拆遷的，有貨幣安置和房屋置換兩種。

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