一、承租戶被拆遷誰來補償,父母承租的，拆遷款應該補給誰

公房承租人僅對承租的公房享有居住使用的權利，嚴格意義上講公房本身不能作為遺產繼承。依據北京市拆遷政策的相關規(guī)定，公房拆遷時產權人需放棄拆遷利益，給承租人進行補償，因北京市公房拆遷動輒幾百上千萬的補償，對于拆遷利益的分配往往成為親人爭議的焦點。對于父母承租的公房拆遷，子女是否有份的問題，主要是看承租人是否已經變更，再者是在什么時間進行的變更，這兩個因素對拆遷利益的歸屬起著決定性的作用。結合多年處理房產糾紛的經驗，A列舉了如下幾種情況：

1、父母健在，遇上公房拆遷。原承租人健在的情況下，公房由父母承租，屬于父母的財產，如遇拆遷，拆遷所得利益屬于父母財產的變形，性質上仍屬于父母所有，父母對于其名下的財產享有完全的處分權利。對于戶籍在被拆遷的公房內的子女，原則上其可以主張對拆遷安置的房屋享有居住使用的權利，再者，基于戶口而取得的補償款也有其一份。

2、父母生前已將承租人變更至某子女名下。實際生活中，公房承租人對承租的公房有居住使用的權利，在征得產權單位同意的情況下，承租人可以申請變更承租人至某一子女名下。如果經過上述程序進行變更承租人，那么公房就成為變更后子女的財產，日后遇到拆遷，所得的拆遷利益應屬于變更為承租人的子女所有，與其他子女無關。

3、父母去世后，子女擅自變更承租人。北京市公有住宅租賃合同中，對于承租人外遷或死亡，變更承租人設定了明確的條件：一是要求與原承租人同一戶籍，二是要求共同居住兩年以上，三是無其他住房，四是其他家庭成員無異議。如果子女不符合上述條件，在父母去世后，擅自變更承租人，那么很有可能最終被認定變更承租人無效。A指出，如果擅自變更承租人的子女已經領取拆遷利益，那么在變更承租人的行為或其與產權單位簽訂的《北京市公有住宅租賃合同》被認定無效之后，其所領取的拆遷利益，應當作為老人的遺產由各子女平分。對于戶口在被拆遷的公房內的子女，拆遷利益中基于戶口所得利益部分，應歸戶籍人口所有，不應列為老人的遺產。

4、父母去世后，經家庭成員協(xié)商一致變更承租人。若在原承租人去世之后，子女協(xié)商一致將承租人變更至某一子女名下，只要產權單位同意變更，該種變更承租人的行為便應受法律保護。一旦遇上拆遷，所得拆遷利益應屬于變更后的承租人所有，其他子女不能再進行主張，但是承租人自愿將拆遷利益分配給其他兄弟姐妹公房拆遷時，要先看承租人是否已經變更，如果已經變更，應及時向專業(yè)人士求助，以便確定變更行為的合法性，分析評估拆遷利益的歸屬。再者，要看自己的戶口是否在公房內，如果戶口在承租公房內，一般可列為被拆遷安置人口，可享有相應的拆遷利益。

二、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報告有異議；16、補償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

三、政府拆遷款父母不給我

法律分析：老房子誰有產權，誰就可以拿到賠償，說明一點，夫妻是共有的。如果房子父母有產權，兒女都沒有，那父母在世的時候，賠償就是父母的，和兒女沒有任何關系。父母去世后在根據法律規(guī)定來分割遺產。遺產是不分兒子還是女兒的，只要是父母的孩子，哪怕是養(yǎng)子，都有權利繼承遺產，除非老人生前寫有遺囑。父母的房子拆遷,有權不分給任何人嗎依據我國相關法律的規(guī)定，房屋拆遷補償款是給房屋所有人的，所以房屋的產權是歸父母的，拆遷補償款歸父母所有，可以不分給任何人的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、家里拆遷款父母不給怎么辦

家里拆遷款父母不給的處理方法如下：1、協(xié)商解決：可以嘗試與父母進行協(xié)商，了解他們的拒絕原因，并嘗試解決分配權的問題。如果父母不同意分配，可以考慮找到一個公正的第三方，如律師、公證處等，協(xié)助協(xié)調分配問題。2、財產登記：如果父母不同意給你拆遷款，可以向當地的房產管理部門申請財產登記，將拆遷款的權屬登記在自己的名下。3、法律途徑：如果無法通過協(xié)商或財產登記解決，可以考慮通過法律途徑來維護自己的合法權益。拆遷補償需要滿足以下條件：1、有合法的拆遷依據：政府或開發(fā)商需要有合法的拆遷依據，例如國家有關法律法規(guī)、城市規(guī)劃等；2、依法程序：政府或開發(fā)商需要依照法定程序進行拆遷，如公告、征收、勘驗、評估、協(xié)商等程序；3、居民合法權益：政府或開發(fā)商需要尊重居民的合法權益，保障居民的合法財產權益、合法居住權益和合法生存權益；4、補償標準合理：政府或開發(fā)商需要按照規(guī)定的標準進行補償，包括房屋補償、搬遷補助、過渡費用等；5、補償程序公開透明：政府或開發(fā)商需要公開補償程序，向居民明示補償標準和補償程序。綜上所述，在進行拆遷補償的過程中，居民需要了解自身的權益和義務，保持溝通和協(xié)商，盡可能爭取合法權益的最大化?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、房屋拆遷對承租人怎么補償

法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，承租戶拆遷補償案例

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投稿：潘夢婉

內容審核：楊建峰律師