一、合肥地鐵拆遷補(bǔ)償價(jià)格,房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些

1、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。

看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國(guó)整個(gè)國(guó)家及在美國(guó)忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值，從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來(lái)是比較科學(xué)的。

2、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌原因。

從一般規(guī)律來(lái)看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購(gòu)房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時(shí)，我國(guó)的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，房?jī)r(jià)下跌原因是必然的。

一、租售同權(quán)的政策解讀

租售同權(quán)絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地方性政策，而是全國(guó)范圍內(nèi)國(guó)家整體政策的轉(zhuǎn)變。

上海市也出臺(tái)了“十三五”的住房規(guī)劃，其中提到“商品住房用地穩(wěn)中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬(wàn)套，其中商品房45萬(wàn)套，租賃住房70萬(wàn)套，保障性住房55萬(wàn)套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，國(guó)家的房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)對(duì)象，已經(jīng)初步由香港轉(zhuǎn)向了新加坡。

至于租售同權(quán)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格必然上漲，中心城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，近郊房?jī)r(jià)將下跌。

從供給角度看，學(xué)區(qū)房無(wú)論屬性還是數(shù)量都沒有變化；從需求角度看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策下，大量買不起學(xué)區(qū)房的無(wú)效需求轉(zhuǎn)化為租賃學(xué)區(qū)房的有效需求。學(xué)區(qū)房房租必然上漲，房租上漲必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變動(dòng)的關(guān)鍵從來(lái)都是政府是否重新規(guī)劃學(xué)區(qū)。

無(wú)效需求轉(zhuǎn)化為有效需求同樣會(huì)體現(xiàn)在中心城區(qū)的租金上。以前是不買房=無(wú)法享受公共服務(wù)，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購(gòu)?fù)瑱?quán)鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務(wù)，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對(duì)中心城區(qū)絕對(duì)是利好，近郊房?jī)r(jià)可能面臨下跌。

二、房?jī)r(jià)難下跌的原因有哪些

1、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)

無(wú)論在什么地方，沒有那家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

2、買漲不買跌的慣性

3、“有房才有家”傳統(tǒng)觀念束縛導(dǎo)致每家必須要有房

4、產(chǎn)業(yè)鏈影響

5、通貨膨脹的因素

6、房產(chǎn)投資支撐

7、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)

8、房子是保值增值最佳投資

9、奢侈消費(fèi)風(fēng)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升

10、房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

11、中國(guó)城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

12、國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)過快上漲，而非打壓。

三、導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的因素

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來(lái)看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。

“雙降”之后，雖然市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)會(huì)在“金九十銀”有所表現(xiàn)，會(huì)促使一部分城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來(lái)講，有以下六大理(樓盤)由。

理由之一：樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)

研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，也就意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場(chǎng)，未來(lái)樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。這對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征來(lái)講，就會(huì)體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場(chǎng)特征。

從樓市大趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，供求基本面來(lái)看已基本平衡，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條

今年“330新政”以來(lái)，大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來(lái)的市場(chǎng)需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來(lái)樓市一直會(huì)保持這樣的量?jī)r(jià)走勢(shì)，那其實(shí)就是對(duì)于市場(chǎng)的誤判，就極有可能在未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)變化之時(shí)陷入被動(dòng)局面。

從本輪央行“雙降”之后的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，待本輪市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來(lái)臨了。央行“雙降”之后，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升最多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。

從時(shí)間的角度來(lái)看，開始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。屆時(shí)，如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會(huì)因此陷入被動(dòng)推盤的局面，企業(yè)的資金面也會(huì)因此遇到問題。

因此，在央行降準(zhǔn)降息的政策利好“窗口期”，對(duì)于房企來(lái)講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個(gè)月銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?，防止市?chǎng)環(huán)境在第四季度末甚至出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面。

理由之三：美元加息預(yù)期強(qiáng)烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國(guó)取消限外對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義

美元加息預(yù)期強(qiáng)烈，從全球投資客或財(cái)富階層的資產(chǎn)配置方向來(lái)看，購(gòu)置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的最優(yōu)選擇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加具有投資價(jià)值。在此市場(chǎng)背景下，中國(guó)放開了外國(guó)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的限制。

放開外國(guó)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的限制對(duì)國(guó)內(nèi)樓市，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市去庫(kù)存不會(huì)起到太大作用，中國(guó)取消限外對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。原因很簡(jiǎn)單，全球投資客或財(cái)富階層對(duì)比中美樓市的投資價(jià)值，還是會(huì)選擇投資價(jià)值較高的美國(guó)房產(chǎn)，不會(huì)選擇中國(guó)樓市。即使選擇中國(guó)樓市進(jìn)行投資，也只是關(guān)注一線城市及極少數(shù)二線城市當(dāng)中的中高端物業(yè)，難以改變樓市大趨勢(shì)。

理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期

今年以來(lái)，北上廣深一線城市、合肥(樓盤)、南京(樓盤)、武漢(樓盤)等城市“地王”頻現(xiàn)。今年以來(lái)土地市場(chǎng)高溢價(jià)、“地王”現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場(chǎng)成交量回暖的市場(chǎng)背景下出現(xiàn)，如果今年市場(chǎng)成交量剛剛反彈就導(dǎo)致開發(fā)商在土地市場(chǎng)瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態(tài)，那么，市場(chǎng)可能很快將走向另外一個(gè)方向：瘋狂之后的市場(chǎng)調(diào)整期。無(wú)論何種形式以何種方式讓土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”現(xiàn)象，筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還在復(fù)蘇的市場(chǎng)背景下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。

土地市場(chǎng)“高溢價(jià)”、“地王”是魔鬼，如果當(dāng)前土地市場(chǎng)正在醞釀土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的“救市”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場(chǎng)也將再度陷入低迷。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看也是如此，土地市場(chǎng)“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場(chǎng)陷入大蕭條。從今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，如果土地市場(chǎng)“地王”現(xiàn)象在今年下半年持續(xù)頻現(xiàn)，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調(diào)整期。

理由之五：樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問題越多，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

去年下半年以來(lái)，盡管大部分城市限購(gòu)政策取消、“央四條”出臺(tái)限貸政策也松動(dòng)、330新政出臺(tái)、各地方政府也在發(fā)布“救市”措施、央行已經(jīng)累計(jì)五次降息四次降準(zhǔn)，與樓市相關(guān)的各種政策層面的利好紛沓而至。

但是，這這些政策的效果都是短期的，并不代表未來(lái)樓市基本面會(huì)一直持續(xù)回升，不代表未來(lái)問題會(huì)越來(lái)越少。筆者認(rèn)為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問題越多，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

理由之六：對(duì)于大多數(shù)大中城市來(lái)講，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國(guó)情”，這也決定了未來(lái)樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場(chǎng)壓力

事實(shí)上，從短期內(nèi)來(lái)看，當(dāng)前樓市仍然是調(diào)整期，市場(chǎng)基本面并沒有明顯改變，“去庫(kù)存”仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)橐痪€城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變;對(duì)于房企來(lái)講，同樣仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈(600052,股吧)等房企選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而從中長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)基本面下滑的壓力還會(huì)導(dǎo)致樓市需求動(dòng)力不足的問題繼續(xù)表現(xiàn)出來(lái)，遲早還會(huì)面臨去庫(kù)存的壓力。

四、房?jī)r(jià)上漲的影響因素有哪些

1.城市規(guī)劃

不同城市在不同時(shí)期有不同的規(guī)劃重點(diǎn)，城市規(guī)劃不是一個(gè)人的能夠決定，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)做出局部或整體調(diào)整，城市規(guī)劃也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生更大的影響，例如，增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改造和重建，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

2.交通地段

許多購(gòu)買者會(huì)在購(gòu)買房屋時(shí)首先選擇好的地段，因?yàn)榫用竦娜粘Ｉ罨蚬ぷ髋c交通密不可分，如果周邊有地鐵線開通并通車，那肯定會(huì)抬高房?jī)r(jià)，同時(shí)，如果社區(qū)周邊的商業(yè)設(shè)施非常完備，再次出售肯定會(huì)賣出好價(jià)錢，相反，如果周圍有不利因素，例如垃圾場(chǎng)，加油站等，則會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生不利影響。

3.居民收入

通常，居民收入的實(shí)際增長(zhǎng)表明人們的生活水平會(huì)相應(yīng)提高，從而促使房地產(chǎn)需求增加，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，如果居民收入增加，則是中低收入者的收入，對(duì)住宅房地產(chǎn)的需求增加，促使住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

一、物業(yè)合同糾紛的原因

1、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的所提供的服務(wù)不滿意。

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的需求量迅速增加，從而對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求也在相應(yīng)提高。實(shí)踐中，許多業(yè)主都反映物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)環(huán)境的管理沒有達(dá)到其預(yù)期，履行義務(wù)不到位。如：小區(qū)的綠化沒到位，小區(qū)的衛(wèi)生不合格、垃圾處理不及時(shí)，甚至提出小區(qū)安全隱患大，經(jīng)常有自行車、摩托車被盜的情況發(fā)生。在這種情況下，許多業(yè)主以此為由，拒絕或者拖延交納物業(yè)費(fèi)。

2．物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律規(guī)范、規(guī)章制度不健全，行政管理工作不夠完善

我國(guó)的物業(yè)管理產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，起步較晚，制度不成熟，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)法律規(guī)范、規(guī)章制度的發(fā)展也較為滯后。直到21世紀(jì)初，國(guó)務(wù)院頒布了具有里程碑意義的行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，該條例將前期物業(yè)管理其納入法制軌道，彌補(bǔ)了前期物業(yè)管理缺失的境況，使規(guī)范前期物業(yè)管理市場(chǎng)有法可依。但是，伴隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的興起，物業(yè)管理領(lǐng)域的問題愈加復(fù)雜而多樣化，沒有可依據(jù)的對(duì)應(yīng)規(guī)范，從而造成一些糾紛長(zhǎng)期難以解決，困擾當(dāng)事人和行政主管機(jī)關(guān)，規(guī)范、制度和管理工作上的缺陷和漏洞，為糾紛的產(chǎn)生提供了人為環(huán)境條件。

3、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般由開發(fā)商選聘，而不是由全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)選聘。

由于前期物業(yè)公司一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系企業(yè)，也許是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立的下屬公司，也就是我們通常所說的“父與子”關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主往往不會(huì)去區(qū)分物業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)且是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，而認(rèn)為他們就是一家的。所以業(yè)主往往會(huì)以房屋質(zhì)量問題或房屋規(guī)劃、綠化率未達(dá)承諾為由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

4、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)之間的服務(wù)合同約定不明，對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)均沒有約定。

二、房租暴漲的原因有哪些

1、租房和買房是兩個(gè)完全不同的行為。

直接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)有消費(fèi)屬性和金（投）融（資）屬性的，也就是普通人買房除了有住的需求，還有房子升值了房子升值帶來(lái)的投資需求。

但是租房市場(chǎng)不一樣，租房只有消費(fèi)屬性，沒有投資屬性。因此，中長(zhǎng)期看房租市場(chǎng)很難像房?jī)r(jià)那樣快速飆升的。

房租市場(chǎng)的價(jià)格變化更多地是和人們的消費(fèi)能力相關(guān)，即一個(gè)地區(qū)的房租只和需要租房的人的收入水平相關(guān)。

2、租房市場(chǎng)是一個(gè)近乎于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，它不會(huì)因?yàn)閹准议L(zhǎng)租公寓的存在而使得整個(gè)市場(chǎng)的房租都整體趨勢(shì)性上漲。

盡管長(zhǎng)租公寓的存在可能影響部分地區(qū)、短期的房租上漲，但很難影響一個(gè)城市長(zhǎng)期的房租價(jià)格走勢(shì)。

因?yàn)閹讉€(gè)長(zhǎng)租公寓在租房市場(chǎng)占的市場(chǎng)份額還很小，即使它們短期漲價(jià)，但其他的房產(chǎn)所有者不會(huì)跟著漲房租，整個(gè)地區(qū)的房租價(jià)格就不會(huì)上漲。

而且如果房租太高了，租房者負(fù)擔(dān)不起了，他們可以選擇住得更遠(yuǎn)的地方，或者甚至離開這個(gè)城市。

3、房子是在增加的，意味著租房市場(chǎng)的供給在增加。大多數(shù)城市的存量住房租賃房源和后續(xù)供應(yīng)量相當(dāng)充足，住房租金并不具備大幅上漲條件。

五、房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房租下跌嗎

房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房租下跌嗎

這個(gè)還得從房?jī)r(jià)和房租的關(guān)系說起。一般情況下，買房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)在客戶資源上是存在部分重疊的，這部分人介于買房和租房之間，他們會(huì)敏銳地發(fā)掘租房和買房之間的差價(jià)，并通過活躍的交易來(lái)填平這個(gè)價(jià)格差。

舉例來(lái)說，大白話我需要買房子成家，但當(dāng)我目前買不起房的時(shí)候，我就會(huì)去尋找相對(duì)合適的出租房；而當(dāng)以后房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，我就會(huì)開始選擇比自己租房更合算的買房計(jì)劃。

但是，控房政策的密集出臺(tái)不僅降溫了樓市，同時(shí)還增加了租房者向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移的難度(比如首付款的增加、個(gè)稅繳納年限的限制等)，所以可以看出的是，控房政策并不會(huì)大量減少租房者的人數(shù)，相應(yīng)的，房租下降的空間就變得非常有限。

其次，租房市場(chǎng)是單純的剛供市場(chǎng)，其價(jià)格完全由需求方?jīng)Q定，也就是租房者的收入和需求而定，它并不因房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

其次，租房市場(chǎng)是單純的剛供市場(chǎng)，其價(jià)格完全由需求方?jīng)Q定，也就是租房者的收入和需求而定，它并不因房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

最后，綜合上述分析，我們可以得出以下結(jié)論：

所以，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于租房市場(chǎng)需求的影響是極其微弱的。

1、房租跌不跌并不是由房?jī)r(jià)造成的，是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的；

2、房租是非常符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式定價(jià)的，沒有人會(huì)和買房一樣，看見房租低了，就租10套房子放在那進(jìn)行炒作的，所以不會(huì)有人為破壞租房市場(chǎng)實(shí)際供需的情況出現(xiàn)。

最后給各位的總結(jié)是：

房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)很小的程度上影響房租，但是總體上來(lái)說，房租并不會(huì)因房?jī)r(jià)而出現(xiàn)較大的波動(dòng)，尤其對(duì)于一線城市來(lái)說，房租很可能還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)緩慢上漲的態(tài)勢(shì)，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)的需求還是在不斷增加，對(duì)于這一點(diǎn)，相信每一個(gè)擠過公交和地鐵的上班族都是深有體會(huì)的。

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投稿：滕博君

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