一、通州村拆遷補償政策解讀,拆通州這7村棚改加速推進最新安置政策解讀發(fā)布

      各標段中標后，期盼加速推進，大家的生活實現(xiàn)改善!
      據(jù)我了解，日前張家灣六小村棚改項目發(fā)布了 “張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改項目政策解讀”，大家快來了解下~
      未來通州其他有望拆遷的村莊，也可關(guān)注了解下最新的棚改政策~
政
策
解
讀
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一
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      Q
提問
曾(外)孫子女是否可以享受安置?
      A
回答
      被搬遷人為本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，其第四代曾(外)孫子女在本村報出生且戶籍未發(fā)生遷入遷出變化的，經(jīng)五方工作小組認定公示無異議后，報綜合問題處理組研究確定，可享受安置。
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二
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      Q
提問
按被安置人數(shù)選擇安置房時，應(yīng)安置面積標準如何規(guī)定?
      A
回答
      按被安置人數(shù)計算應(yīng)安置面積時，應(yīng)安置面積標準為每人不高于45平方米，同時需結(jié)合本宗宅基地宜居人數(shù)確定被安置人員的應(yīng)安置面積。宜居人數(shù)之內(nèi)的被安置人員應(yīng)安置面積標準為每人不高于45平方米，超過宜居人數(shù)的每人不高于30平方米。
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三
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      Q
提問
按被安置人數(shù)選擇安置房時，符合哪些條件的被安置人員可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制?
      A
回答
      對于符合以下條件之一的被安置人員， 在應(yīng)安置面積標準每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:
      (一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)戶籍遷入本村，且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，一直在本址生活居住;
      (二)長期在此居住的被安置人員與其非京籍配偶均為初婚，其非京籍配偶戶籍在2009年1月1日(含)之后已遷入本村或因政策限制戶籍尚未遷入本村的;
      (三)長期在此居住的被安置人員與其配偶均為初婚，自婚姻登記之日起6個月內(nèi)被安置人員的配偶戶籍遷入本村，且遷入戶籍的時間在搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止;
      (四)2009年1月1日(含)之后至搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止，本址報出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化。
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四
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      Q
提問
符合哪些條件的被安置人員可以在應(yīng)安置面積標準45平方米的基礎(chǔ)上增加不高于5平方米的安置面積?
      A
回答
      對于符合以下條件之一的被安置人員， 可在應(yīng)安置面積標準每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，每人增加不高于5平方米的應(yīng)安置面積，同時優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:
      (一)本村在冊農(nóng)業(yè)戶籍人員;
      (二)1982年12月31日(含)之前，戶籍遷入本村且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，經(jīng)五方工作小組認定一直在本址生活居住;
      (三)2009年1月1日(不含)之前本址報出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化;
      (四)被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊、服刑地的;被搬遷人的直系血親因考學(xué)戶籍從本址遷出至學(xué)校且在30周歲前遷回本村的;被搬遷人的直系血親因服兵役、服刑戶籍遷出本址且在服兵役、服刑結(jié)束后6個月內(nèi)戶籍遷回本村的。
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五
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      Q
提問
按被安置人數(shù)選擇房屋安置的，未婚正在服兵役人員的安置面積如何規(guī)定?
      A
回答
      按被安置人數(shù)選擇房屋安置時，達到適婚年齡未婚正在服兵役人員，系被搬遷人直系血親，且未在部隊分配過住房的，經(jīng)五方工作小組認定公示無異議后，可在應(yīng)安置面積基礎(chǔ)上再增加不高于45平方米安置面積。
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六
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      Q
提問
不享受安置的人員有哪些?
      A
回答
      被安置人員以不得重復(fù)安置為原則。存在以下情形之一的人員，均不可認定為被安置人員:
      (一)在搬遷補償安置協(xié)議簽訂前已故的人員;
      (二)在本市范圍內(nèi)享受過征收、拆遷(搬遷)安置(含本項目范圍內(nèi))或舊城區(qū)舊村改造房屋安置的人員;
      (三)享受過保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通過市場交易行為出售保障性住房的人員(已辦理保障性住房退出手續(xù)，其保障性住房由住房保障管理部門回購的除外);
      (四)黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的在職、離職職工享受過福利分房的人員。
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七
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      Q
提問
合法宅基地面積認定依據(jù)?
      A
回答
      合法宅基地面積嚴格以方案規(guī)定的“有效文件”為認定依據(jù)，并結(jié)合實測進行認定。
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八
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      Q
提問
按合法宅基地面積選擇安置房時，應(yīng)安置面積及補助如何計算?
      A
回答
      選擇按合法宅基地面積計算應(yīng)安置面積的，應(yīng)安置面積為認定合法宅基地面積的70%，且最終計算的應(yīng)安置面積不超過267平方米;若應(yīng)安置面積超過267平方米的，只給予267平方米應(yīng)安置面積，其超出部分依據(jù)方案第三十一條給與“階梯式”補助。
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九
      _
      Q
提問
空院安置原則是什么?
      A
回答
      因原宅基地使用人已故或其他原因，導(dǎo)致一宗或多宗宅基地上無戶籍在冊人口，在本村范圍內(nèi)認定的宅基地中形成“空院”情形的，對該宗宅基地的補償與安置原則如下:
      (一)向“空院”平移一個已婚家庭或獨立的戶籍人口，且在不增加總安置面積的前提下，該“空院”可享受單獨一宗宅基地的補償與安置。
      (二)該“空院”無戶籍在冊被安置人員，選擇按合法宅基地面積70%安置補償?shù)模瑧?yīng)扣減45平方米的應(yīng)安置面積。
      (三)該“空院”無戶籍在冊被安置人員，選擇貨幣安置的，應(yīng)扣減60平方米的宅基地區(qū)位價補償及放棄房屋安置補助費。
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十
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      Q
提問
享受新生兒安置和新生兒補助費的情形有哪些?
      A
回答
      一宗宅基地內(nèi)，按被安置人數(shù)方式進行安置且符合以下情形的，可享受新生兒安置或補助費:
      (一)享受新生兒安置的情形:被安置人員在簽約獎勵期結(jié)束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系未發(fā)生變化并生育新生兒，該新生兒為被搬遷人直系血親并落戶本村的，可享受新生兒安置;
      (二)享受新生兒補助費的情形:在簽約獎勵期結(jié)束之日(不含)至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系發(fā)生變化的被安置人員，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補助費。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住辦理通知書》送達前，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補助費。
      2024年3月31日為安置房基本建設(shè)完成時間。
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十一
      _
      Q
提問
不能享受新生兒安置面積和新生兒補助費的情形有哪些?
      A
回答
      (一)新生兒在《安置房入住辦理通知書》送達之后出生;
      (二)選擇按宅基地面積進行房屋安置的;
      (三)選擇一次性貨幣安置方式的;
      (四)被安置人員簽約后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生兒補助費，不得享受新生兒安置面積。
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十二
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      Q
提問
應(yīng)安置面積購房價格為10000元/平方米的情形及特殊規(guī)定。
      A
回答
      (一)被安置人數(shù)在6人以上;
      (二)存在非農(nóng)戶籍被安置人員且在2009年1月1日(含)之后戶籍遷入本村;
      (三)應(yīng)安置面積超出認定的合法宅基地面積1.5倍;
      (四)任何一名被安置人員名下存在商品住宅房屋。
      同時存在上述情形的，超出認定的合法宅基地面積1.5倍部分的應(yīng)安置面積購房價格為10000元/平方米。
      一宗宅基地內(nèi)存在因公共利益需要與原項目實施主體簽訂合法補償協(xié)議中的被補償人員和被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊、服刑地的人員不受本條第二款限制。
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十三
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      Q
提問
被安置人員自愿放棄安置資格的程序是什么?
      A
回答
      一宗宅基地內(nèi)，全部被安置人員協(xié)商一致后，被搬遷人可申請減少本宗宅基地被安置人員，或被安置人員本人放棄安置資格。具體程序為:由全部被安置人員在簽訂補償安置協(xié)議前向五方工作小組共同提出書面申請，經(jīng)五方工作小組確認并公示無異議后視為其放棄安置資格。
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十四
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      Q
提問
安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?
      A
回答
      本項目安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟適用房管理的定向安置房。
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十五
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      Q
提問
被安置人員的安置補助費標準是什么?
      A
回答
      享受每人5萬元安置補助費的被安置人員包括:1.本村農(nóng)業(yè)戶口人員;2.因服兵役、就學(xué)、服刑戶籍已轉(zhuǎn)出不在本村的非在冊人員;3.本村戶籍人員的非京籍配偶，且為農(nóng)業(yè)戶口的。
      其他被安置人員享受每人2.5萬元安置補助費。
      據(jù)我了解，張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區(qū)改造及安置房項目占地面積約227公頃，未來將成為通州重要文旅文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地。
此前透露，六小村棚改項目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規(guī)模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬平方米。
      據(jù)悉，規(guī)劃中的張家灣古鎮(zhèn)項目位于副中心11組團1101街區(qū)內(nèi)，在大運河故道與副中心創(chuàng)新發(fā)展軸的交匯處，西隔六環(huán)路是北京環(huán)球影城主題公園和文化旅游區(qū)，北側(cè)是城市綠心，東側(cè)是張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)，南側(cè)是涼水河，位于副中心南部文化旅游功能匯聚的核心地區(qū)。
      張家灣古鎮(zhèn)根據(jù) 歷史空間格局與自然空間格局，將形成 “一帶，兩軸，三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)。
一帶即依托 玉帶河、蕭太后河、涼水河等歷史文化漕運河道，形成 大運河濱水文化帶。
兩軸是依托 長店街與張梁路，形成 漕運文化展示軸和近現(xiàn)代文化展示軸。
三區(qū)則是依托自然河道水網(wǎng)，結(jié)合歷史空間格局，形成 古城遺址片區(qū)、張灣鎮(zhèn)村片區(qū)、產(chǎn)居融合片區(qū)三個片區(qū)。
      期待，“六小村棚改項目”加速推進!

二、2022通州區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補償?shù)慕M成。（1）房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。（3）院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。（4）裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。（5）地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。（7）搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。（8）搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。人民的利益就是國家的利益，國家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當(dāng)然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個城鎮(zhèn)拆房賠償明細表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區(qū)域進行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場價格確定貨幣補償標準和條件，以及物業(yè)補償標準和條件。

四、北京通州征地補償安置方案

一、合理分配征地補償費

實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價后，省級國土資源部門要會同有關(guān)部門，按照征地補償主要用于被征地農(nóng)民的原則，結(jié)合近年來征地實施情況，制定完善征地補償費分配辦法，報省級政府批準后執(zhí)行。

征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

二、關(guān)于征地補償標準土地補償費和安置補助費

合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(2004年)國發(fā)〔2004〕28號：完善征地補償和安置制度(十二)完善征地補償辦法?？h級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算。

三、妥善安置被征地農(nóng)民。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠生計有保障。對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度；在城市規(guī)劃區(qū)外，征收農(nóng)民集體所有土地時，當(dāng)?shù)厝嗣裾诒拘姓^(qū)域內(nèi)為被征地農(nóng)民留有必要的耕作土地或安排相應(yīng)的工作崗位；對不具備基本生產(chǎn)生活條件的無地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)異地移民安置。勞動和社會保障部門要會同有關(guān)部門盡快提出建立被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會保障制度的指導(dǎo)性意見。

五、北京通州棚戶區(qū)改造項目

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

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投稿：滕翔振

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