一、石馬河拆遷補償,東莞舊改要多久能完成

至少5年內(nèi)完成東莞舊改。
截至11月8日，2021年東莞總共公告了68宗城市更新項目，合計面積超過1451萬平方米。城市更新項目可以說是覆蓋了大半個東莞，有19個鎮(zhèn)街都參與其中。
擴展資料：
東莞，又稱“莞城”，隸屬于廣東省，有“音樂之城”“科技之城”“博物館之城”等美譽，是特大城市。
東莞有著1700多年的郡縣史，1988年升格為地級市，直屬廣東省管轄。東莞有是華僑之鄉(xiāng)，被列為第一批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。東莞屬亞熱帶季風性濕潤氣候，著名景點有孫中山先祖故居、粵暉園、虎門炮臺等。東莞市主要河流有東江、石馬河、寒溪水，境內(nèi)已知礦產(chǎn)有Ⅶ類19種，礦床點66處。
1985年01月，東莞縣經(jīng)國務院批準列為珠江三角洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，同年09月撤消東莞縣，建立（縣級）東莞市；
1988年01月，升格為地級市，東莞市是當時全國4個不設區(qū)的地級市之一，直屬廣東??；
1986年，東莞市開始撤區(qū)公所建鎮(zhèn)，實行鎮(zhèn)轄村體制；
東莞六片區(qū)分布
1986年02月24日，經(jīng)廣東省政府批準撤銷東莞市莞城鎮(zhèn)和篁村區(qū)、萬江區(qū)、附城區(qū)等3個區(qū)公所，設立東莞市城內(nèi)區(qū)街道辦事處、城外街道辦事處、萬江區(qū)街道辦事處、附城區(qū)街道辦事處、篁村區(qū)街道辦事處5個街道辦事處。
1988年01月，東莞市升格為地級市。07月東莞市莞城區(qū)人民政府籌備組成立，作為正縣級單位（東莞成立地級市之后計劃成立的第一個區(qū)，后被廣州當局反對，設區(qū)計劃夭折），管轄城內(nèi)區(qū)街道辦事處、城外區(qū)街道辦事處、附城區(qū)街道辦事處、篁村區(qū)街道辦事處和萬江區(qū)街道辦事處5個科級街道辦事處。
2000年03月，撤銷附城區(qū)街道辦事處，設立東城街道辦事處；
2001年10月，撤銷篁村區(qū)街道辦事處，設立南城街道辦事處；
2002年01月，撤銷1988年01月分設的城內(nèi)街道辦事處、城外街道辦事處，合并重新設立莞城街道辦事處；
2002年11月，撤銷萬江區(qū)街道辦事處，設立萬江街道辦事處；
至2011年09月東莞市下轄28個鎮(zhèn)和4個街道；各鎮(zhèn)（街道）共下轄383個村和214個社區(qū)。村下轄若干村民小組，社區(qū)下轄若干居民小組。東莞實行市、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級行政區(qū)管理；鎮(zhèn)行政管理機構為鎮(zhèn)人民政府，街道行政管理機構為街道辦事處；村行政管理機構為村民委員會，社區(qū)行政管理機構為社區(qū)居民委員會。

二、東莞舊改賠償標準

法律分析：征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標準為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標準為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

三、東莞市三舊改造補償標準

法律分析：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

四、東莞三舊改造補償標準

補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:　　(一)用地位于欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%?！　?二)用地位于非欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%?！　≌諆w建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結合的方式對集體經(jīng)濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。　　涉及物業(yè)補償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發(fā)布的建設工程造價信息確定,集體經(jīng)濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補償總額時應扣減物業(yè)回購款。除了改造補償還有其他補償嗎：在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、東莞三舊改造補償標準？

補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:

　　(一)用地位于欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。

　　(二)用地位于非欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。

　　政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結合的方式對集體經(jīng)濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。

　　涉及物業(yè)補償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發(fā)布的建設工程造價信息確定,集體經(jīng)濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補償總額時應扣減物業(yè)回購款。

除了改造補償還有其他補償嗎：

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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文章來源參考：【頭條】，石馬河拆遷補償公示

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投稿：岑宸

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