一、武漢房屋拆遷改造補償標準,武漢拆遷補償有哪些變化補助標準是什么

武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補助本次指導意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10％補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。無證房補償無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95％補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。對于2004年以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規(guī)定。貨幣補償新規(guī)為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10％，選擇調(diào)換產(chǎn)權的則可享受不超過被征收房屋價值2％的獎勵。如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。舊城改造征收目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎設施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40％以上才認定為“危房集中”，關于“基礎設施落后”，則指出反對“危房集中，基礎設施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權人不超過50％，可以進行房屋征收?！恫僮髦敢饭酒诮刂?016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

二、武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求

一、補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；

2、未享受房改政策或者住房保障政策；

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉而要將對未登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

4、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

三、武漢拆遷補償標準有何新變化

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉而要將對未登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準統(tǒng)一。

同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。

對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

這些補償政策或許是把雙刃劍，對于小戶型房屋補償、無證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時，也許有百姓認為這些政策不盡人意。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、武漢市拆遷補償標準明細2023

2023年武漢市拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：戴辰

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