一、青陽(yáng)老家拆遷了沒(méi)有補(bǔ)償,安徽省青陽(yáng)縣蓉城鎮(zhèn)政府征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青陽(yáng)縣人民政府征收土地方案公告

青政地告字〔2015〕28號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《安徽省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號(hào))和《池州市人民政府關(guān)于公布東至縣等地被征收土地上青苗和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政[2012]90號(hào))文件的有關(guān)規(guī)定，我縣將依法征收蓉城鎮(zhèn)五星村集體土地0.5879公頃，現(xiàn)將有關(guān)土地征收事項(xiàng)公告如下：

一、土地征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和批準(zhǔn)用途

本批次所征收集體土地已于2015年5月26日經(jīng)安徽省人民政府以《關(guān)于青陽(yáng)縣2014年第21批次城鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》批準(zhǔn)，批準(zhǔn)文號(hào)為皖政地〔2015〕251號(hào)，批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)建設(shè)。文件收到日期為2015年6月12日。

二、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

被征收土地坐落于蓉城鎮(zhèn)五星村，其土地所有權(quán)人為蓉城鎮(zhèn)五星村村委會(huì)，其四至為東至：蘇村村莊;西至：水塘;南至：五星村水田;北至：蓮花路。地塊總面積0.5879公頃，其中農(nóng)用地0.2824公頃，建設(shè)用地0.3055公頃。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

地類年產(chǎn)值(元/畝)土地補(bǔ)償倍數(shù)安置補(bǔ)助倍數(shù)合計(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)

水田1650.0091742900.00

旱地1650.0091742900.00

菜地1650.0091742900.00

園地1650.0091742900.00

林地1650.0091742900.00

牧草地1650.0091742900.00

其他農(nóng)用地1650.0091742900.00

建設(shè)用地1650.005821450.00

未利用地1650.005821450.00

(二)青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別標(biāo)準(zhǔn)

水田1000元/畝園地

旱地900元/畝房屋(混合)

林地(灌木林)900元/畝房屋(混合)

(三)涉及的農(nóng)業(yè)人員安置途徑

被征收土地需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)7人，需安置的勞動(dòng)力人數(shù)5人，均以貨幣補(bǔ)償進(jìn)行安置。其中7人符合納入被征地農(nóng)民社會(huì)保障條件。

四、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)和注意事項(xiàng)

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須在公告之日起10日內(nèi)，持土地權(quán)屬證明或材料，到青陽(yáng)縣國(guó)土資源局辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，逾期未辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?，視為自?dòng)放棄其享有的權(quán)益。

凡從公告之日起，搶建、搶種的青苗和地上附著物不予以辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

五、征地補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政復(fù)議程序

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，自縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起60日內(nèi)，依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。征地補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

特此公告

青陽(yáng)縣人民政府

二O一五年六月十二日

對(duì)于安徽省青陽(yáng)縣蓉城鎮(zhèn)政府征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)因?yàn)閷?shí)際的征地拆遷的情況會(huì)有所不同，為大家提供的是關(guān)于蓉城鎮(zhèn)政府對(duì)五星村的集體土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各位也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)貐⒄眨绻龅筋愃频恼鞯夭疬w的補(bǔ)償問(wèn)題，最好就是等待具體的通告的發(fā)布。

二、青陽(yáng)縣征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

法律主觀：根據(jù)您的描述，您描述的是青苗補(bǔ)償，土地征收補(bǔ)償不只青苗補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地征收補(bǔ)償歸土地使用權(quán)人所有，包括土地本身價(jià)值補(bǔ)償、青苗和地上附著物補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助等等。青苗補(bǔ)償根據(jù)您前三年年產(chǎn)值平均值的6-10倍計(jì)算。如果您覺(jué)得當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償不合理，請(qǐng)不要簽署任何文件，及時(shí)通過(guò)復(fù)議訴訟等法律途徑維權(quán)，并請(qǐng)律師介入處理。

三、山東省青州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省青州市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線以南-青州北陽(yáng)河以東-五里村、澇埠村、趙小河村、溫圈村、角樓村、朝陽(yáng)社區(qū)、樂(lè)園社區(qū)行政邊界以北-南房村、郭家橋村、大花林潼村行政邊界以東-沈家莊村、時(shí)家莊村、耿家莊村行政邊界以北-井亭村、盧店村以東-西牟村、東牟村、玉皇閣村、新馮村、西建德村、東建德村以北-青州新東環(huán)路、膠濟(jì)鐵路支線以西組成的封閉區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：在彌河鎮(zhèn)、黃樓街道、譚坊鎮(zhèn)、東夏鎮(zhèn)、何官鎮(zhèn)、高柳鎮(zhèn)、益都街道、邵莊鎮(zhèn)、云門山街道，王府街道的石安村、西石家莊村、石頭山村、西趙村、東趙村、鄭家莊村、劉福村、閘口村、郄圈村組成的區(qū)域基礎(chǔ)上，除去已劃入一類區(qū)片部分。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：58000元/畝；基本農(nóng)田：69600元/畝；建設(shè)用地：58000元/畝；未利用地：46400元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：除一類、二類區(qū)片以外的青州市行政轄區(qū)其他區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、安徽池州青陽(yáng)拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

制定和實(shí)施拆遷規(guī)劃，應(yīng)該在相應(yīng)的規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

五、農(nóng)村征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在征收農(nóng)民土地時(shí)，青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，由征收單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi)，對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償；對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠收獲的，不予補(bǔ)償，不能收獲的按一季補(bǔ)償。對(duì)于多年生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由征收單位支付移植費(fèi)，如必須砍伐的，由征收單位結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格，按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)于成材林木，也可以由林木所有者自行砍伐，征收單位支付工時(shí)費(fèi)，或由政府進(jìn)行收購(gòu)。對(duì)于果木，由政府根據(jù)果木的生長(zhǎng)期，參考市場(chǎng)價(jià)格，給予合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：舒丹惠

內(nèi)容審核：張曙光教授