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江西農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償政策,江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-16 01:28:05
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    圣運(yùn)律師
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一、江西農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償政策,江西關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年是多少

一、江西關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

江西省征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個(gè)等級(jí)31個(gè)片區(qū)。一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)65600元/畝,二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)63500元/畝,三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)61200元/畝,四級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝,五級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝,六級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝,七級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝,八級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝,九級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝,十級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝,十一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)45900元/畝,十二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)41700元/畝,十三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)40500元/畝。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用怎么管理使用?

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用:

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

4、集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法:

(1)在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

(2)使用情況公開,接受村民監(jiān)督。

(3)分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過,報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

二、江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。其他農(nóng)戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.新建補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/戶,對(duì)采取小集中方式新建住房的,通過土地雙掛、幸福美麗新村等項(xiàng)目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。2.在三臺(tái)城鎮(zhèn)購(gòu)買商品房的,每平方補(bǔ)助100元,最高補(bǔ)助不超過1.5萬元。3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的,在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補(bǔ)助。上述補(bǔ)助均含相關(guān)項(xiàng)目資金。采取新建、購(gòu)買、投親靠友等方式解決住房問題,原有土坯房必須拆除復(fù)耕。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、江西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、江西省征用農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:國(guó)家征收土地要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,需要給被征地的人員一定的補(bǔ)償,包括安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等等,具體還要根據(jù)土地的類型以及接下來的用途確定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用,不同的地方有不同的規(guī)定,

法律依據(jù):《江西省征用土地管理辦法關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)用部分內(nèi)容》 第二十一條 支付給被征地單位的各項(xiàng)征收土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定管理使用:

(一)屬于個(gè)人或者承包經(jīng)營(yíng)者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi),被征地單位應(yīng)當(dāng)如數(shù)付給個(gè)人或者承包經(jīng)營(yíng)者。

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)。其中安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)村民會(huì)議同意,可以按安置補(bǔ)助費(fèi)除以農(nóng)業(yè)人口數(shù),分別撥給自謀職業(yè)者作為就業(yè)的補(bǔ)助、撥給不能就業(yè)的人員作為生活補(bǔ)貼,或者按已安置人員數(shù)量轉(zhuǎn)撥給吸納安置人員的就業(yè)單位抵交勞動(dòng)力就業(yè)費(fèi)。

(三)承包開發(fā)的土地被征收的,被征地單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補(bǔ)償,補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)從土地補(bǔ)償費(fèi)中支付。被征地單位使用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí),必須報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案后執(zhí)行。執(zhí)行情況必須公布,接受群眾監(jiān)督。

第二十三條 因征收土地造成的多余勞動(dòng)力,縣級(jí)以上土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織被征地單位、用地者和其他有關(guān)單位采取切實(shí)可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的,應(yīng)當(dāng)接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動(dòng)力就業(yè)。需要征收被征地單位全部土地的,可以按人均20平方米至40平方米的標(biāo)準(zhǔn),預(yù)留一定數(shù)量的土地作為農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和住宅用地。已取得生產(chǎn)就業(yè)安置用地的,不再予以就業(yè)安置。

第二十四條 安置農(nóng)民就業(yè)用地可由被征地單位自籌資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè),也可以土地資產(chǎn)作價(jià)入股,興辦企業(yè)。

第二十五條 被征收耕地單位農(nóng)業(yè)戶口人員符合《實(shí)施辦法》第三十條規(guī)定的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)條件的,土地行政主管部門在上報(bào)征地材料時(shí),應(yīng)當(dāng)將符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件人員的有關(guān)材料送同級(jí)計(jì)劃部門報(bào)省計(jì)劃部門審核,省發(fā)展改革主管部門應(yīng)當(dāng)在用地申請(qǐng)批準(zhǔn)后30日內(nèi)下達(dá)農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)。征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)名額的分配,必須經(jīng)村民會(huì)議或者戶主會(huì)議討論同意并張榜公布。當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)憑征收土地和農(nóng)轉(zhuǎn)非審批材料辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的戶籍關(guān)系。

五、江西省征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。在具體執(zhí)行中,要確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位,防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。同時(shí),按照“先保后征”的要求,認(rèn)真落實(shí)被征地農(nóng)民的社保安置工作,在組織用地報(bào)批時(shí),以征收土地面積計(jì)算,按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼資金,并預(yù)存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國(guó)有農(nóng)用地的,參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.此次調(diào)整遵循統(tǒng)籌兼顧、綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、物價(jià)指數(shù)、周邊省份現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水平,調(diào)幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩(wěn)過渡等原則,在具體操作中,水田最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于3萬元/畝,調(diào)整幅度原則上控制在20%~30%,原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低者調(diào)整幅度適當(dāng)就高,原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高者調(diào)整幅度適當(dāng)就低等原則把握,縮小縣(市、區(qū))之間的差距,使調(diào)整結(jié)果趨于平衡和合理。3.以水田為基準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算調(diào)整后,全省水田征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)為36014元/畝,提高了6755元/畝;菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標(biāo)準(zhǔn)不低于24129元/畝,提高了4525元/畝;林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于12605元/畝,提高了2364元/畝;未利用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于7203元/畝,提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。關(guān)于江西青苗征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料,希望對(duì)您有所幫助。應(yīng)該說,國(guó)家對(duì)征地補(bǔ)償?shù)慕缍ㄊ欠浅?yán)格的,享受補(bǔ)償?shù)臈l件也是非常多的,如果遇到相關(guān)問題,一定要在了解相關(guān)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上,通過咨詢律師,來保護(hù)自身合法權(quán)益。

法律依據(jù):《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第十九條 征收國(guó)有土地上的房屋,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理補(bǔ)償。補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

1.征收國(guó)有土地上的房屋,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理補(bǔ)償。補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》確定。3.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。4.房屋征收部門對(duì)個(gè)人住宅征收補(bǔ)償安置建筑面積不低于36平方米。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米,不結(jié)算差價(jià);超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格,36至50平方米的部分按成本價(jià)結(jié)算,超出50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于36平方米的,按照36平方米建筑面積結(jié)算。

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投稿:喻宸文

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