一、大樟樹(shù)拆遷有補(bǔ)償,銀行營(yíng)銷銀行對(duì)征地補(bǔ)償款

銀行對(duì)征地補(bǔ)償款為全國(guó)平均每畝地大約五到六萬(wàn)，地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計(jì)算。有些地區(qū)可能更高，看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

一、附高速公路拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、蕭縣房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 通知(皖政〔2015]24號(hào))》，初步按下表土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報(bào)審批。

(二)地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宿政秘[2015〕221號(hào))規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門同意，初步按下表確定地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。

征地拆遷實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱地按每畝980元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久

征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。

征地補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間一般是按照雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議要求的時(shí)間和以土地管理部門答復(fù)為準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放的。應(yīng)先補(bǔ)償、后征收。即應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧?

征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià),否則屬于補(bǔ)償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽(tīng)證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

二、銀行對(duì)征地補(bǔ)償款營(yíng)銷

為此，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，攻堅(jiān)克難，全面做好對(duì)征地補(bǔ)償款營(yíng)銷工作要做到以下幾點(diǎn)：

1、緊盯客戶需求，加快產(chǎn)品創(chuàng)新。吸引拆遷補(bǔ)償?shù)挠脩魧⒀a(bǔ)償款存入我行。

一要提高產(chǎn)品研發(fā)的市場(chǎng)敏感性。組建產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)，深入市場(chǎng)調(diào)研，準(zhǔn)確分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn)，深挖客戶需求，及時(shí)研發(fā)新的存款產(chǎn)品，滿足客戶的個(gè)性化需求，以此吸引客戶存款。例如，針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，公司業(yè)務(wù)客戶的電商服務(wù)種類眾多這一特點(diǎn)，我行可在基礎(chǔ)公司電商服務(wù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)大型優(yōu)質(zhì)客戶、平臺(tái)類客戶、園區(qū)類客戶、集團(tuán)類客戶的不同需求，逐戶開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)品，使之通過(guò)電子互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)解決客戶個(gè)性化需求，以此來(lái)增加對(duì)公存款。

二要增強(qiáng)產(chǎn)品推廣的靈活性。針對(duì)不同客戶的存款需求，配備結(jié)構(gòu)性存款、結(jié)構(gòu)化融資、企業(yè)定制理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，為客戶提供期限靈活、收益較高的產(chǎn)品。例如，通過(guò)加強(qiáng)與證券、基金、信托、租賃等公司的合作，為符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶承銷中期票據(jù)、短期融資券、非公開(kāi)定向債務(wù)融資工具、超級(jí)短融等產(chǎn)品，為符合條件的中小企業(yè)承銷中小企業(yè)集合債券等債務(wù)類融資工具。三要強(qiáng)化客戶維護(hù)的粘合度，及時(shí)做存款產(chǎn)品的售后回訪工作，從客戶角度分析產(chǎn)品收益率、便捷性是否契合客戶需求，不斷創(chuàng)新完善產(chǎn)品，做好專題研究，及時(shí)解決產(chǎn)品營(yíng)銷、客戶維護(hù)中存在的問(wèn)題，以此來(lái)增強(qiáng)客戶的滿意度和忠誠(chéng)度。

2、拓展?fàn)I銷手段，提高服務(wù)質(zhì)效。

一是加大營(yíng)銷力度，抓牢三大重點(diǎn)。一抓重點(diǎn)客戶，加大隊(duì)財(cái)政、社保、公積金、國(guó)資、城投、拆遷辦、國(guó)土、交通等優(yōu)質(zhì)客戶營(yíng)銷跟蹤力度;二抓重大項(xiàng)目，及時(shí)抓住市政府棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償契機(jī)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)工程，積極走訪市政府、財(cái)政、拆遷辦、國(guó)資公司等相關(guān)部門，加強(qiáng)政銀企三方合作，著力營(yíng)銷招商引資項(xiàng)目;三抓重要行業(yè)，藥酒鹽金屬家具是樟樹(shù)的四大支柱產(chǎn)業(yè)，支行行長(zhǎng)要率先垂范，帶隊(duì)深入各個(gè)重點(diǎn)行業(yè)走訪營(yíng)銷，增加走訪頻度，提高營(yíng)銷技能，加強(qiáng)與重點(diǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)等重要部分負(fù)責(zé)人的交流與溝通，發(fā)揮關(guān)系營(yíng)銷的作用，建立穩(wěn)定的銀企合作關(guān)系。

二是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)四個(gè)全面。通過(guò)加快網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型，提升服務(wù)環(huán)境，優(yōu)化服務(wù)措施，提供便民服務(wù)，創(chuàng)新服務(wù)形式等多種方式，讓客戶得到不同于其他商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，享受不同的服務(wù)體驗(yàn)。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，全面增加存款增長(zhǎng)率，全面提高市場(chǎng)占有率，全面穩(wěn)定存款偏離度，全面強(qiáng)化存款安全性。

三是發(fā)揚(yáng)實(shí)干精神，解決三大難題。全行上下要沉下身子搞調(diào)研，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，及時(shí)把握存款尤其是城區(qū)存款、對(duì)公存款動(dòng)向，著力解決財(cái)政賬戶維護(hù)難，新增賬戶營(yíng)銷難，個(gè)私賬戶培植難三大難題，確保存款的穩(wěn)進(jìn)穩(wěn)出，在存量不減少的前提下，再圖穩(wěn)進(jìn)。

3、完善內(nèi)部機(jī)制，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

一要組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，打造“前店后廠”模式，由前臺(tái)業(yè)務(wù)部門研究客戶需求，量身定制金融服務(wù)方案;中后臺(tái)部門強(qiáng)化各條線聯(lián)動(dòng)，加大政策和資源支持。二要完善績(jī)效考核制度，提升員工營(yíng)銷存款的積極性和協(xié)調(diào)性。充分利用績(jī)效工資考核方案的有力平臺(tái)，進(jìn)一步加大獎(jiǎng)懲力度，表?yè)P(yáng)先進(jìn)、激勵(lì)后進(jìn)，形成各司其職、各盡所能、共同發(fā)展的良好氛圍，推動(dòng)存款業(yè)務(wù)發(fā)展。三要善于學(xué)習(xí)良好做法。正確認(rèn)識(shí)自己，認(rèn)識(shí)同業(yè)，分析市場(chǎng)，挖掘自身優(yōu)勢(shì)、特色的同時(shí)學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)良做法，打造品牌，全面提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、銀行征地拆遷三方協(xié)議

法律分析：征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、銀行對(duì)征地補(bǔ)償款營(yíng)銷是怎樣的

一、銀行對(duì)征地補(bǔ)償款營(yíng)銷有哪些內(nèi)容

全面做好對(duì)征地補(bǔ)償款營(yíng)銷工作要做到以下幾點(diǎn)：

1、緊盯客戶需求，加快產(chǎn)品創(chuàng)新。吸引拆遷補(bǔ)償?shù)挠脩魧⒀a(bǔ)償款存入銀行。

要提高產(chǎn)品研發(fā)的市場(chǎng)敏感性。組建產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)，深入市場(chǎng)調(diào)研，準(zhǔn)確分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn)，深挖客戶需求，及時(shí)研發(fā)新的存款產(chǎn)品，滿足客戶的個(gè)性化需求，以此吸引客戶存款。例如，針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，公司業(yè)務(wù)客戶的電商服務(wù)種類眾多這一特點(diǎn)，我行可在基礎(chǔ)公司電商服務(wù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)大型優(yōu)質(zhì)客戶、平臺(tái)類客戶、園區(qū)類客戶、集團(tuán)類客戶的不同需求，逐戶開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)品，使之通過(guò)電子互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)解決客戶個(gè)性化需求，以此來(lái)增加對(duì)公存款。

2、完善內(nèi)部機(jī)制，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

一要組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，打造“前店后廠”模式，由前臺(tái)業(yè)務(wù)部門研究客戶需求，量身定制金融服務(wù)方案;中后臺(tái)部門強(qiáng)化各條線聯(lián)動(dòng)，加大政策和資源支持。二要完善績(jī)效考核制度，提升員工營(yíng)銷存款的積極性和協(xié)調(diào)性。充分利用績(jī)效工資考核方案的有力平臺(tái)，進(jìn)一步加大獎(jiǎng)懲力度，表?yè)P(yáng)先進(jìn)、激勵(lì)后進(jìn)，形成各司其職、各盡所能、共同發(fā)展的良好氛圍，推動(dòng)存款業(yè)務(wù)發(fā)展。三要善于學(xué)習(xí)良好做法。正確認(rèn)識(shí)自己，認(rèn)識(shí)同業(yè)，分析市場(chǎng)，挖掘自身優(yōu)勢(shì)、特色的同時(shí)學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)良做法，打造品牌，全面提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。

村集體作為抽象主體，象征性擁有所屬成員的集體土地所有權(quán)，依照法理，在村集體失去其所有土地時(shí)，理所當(dāng)然擁有該土地征用后的所有征地補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)該征地補(bǔ)償費(fèi)的具體處分，《村民委員會(huì)組織法》第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用。”

三、征地補(bǔ)償款的法律依據(jù)是什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、征地補(bǔ)償款的計(jì)算方法

國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：

①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

五、中央從嚴(yán)征收20%土地閑置費(fèi) 警示銀行審慎貸款

20%：土地閑置費(fèi)從嚴(yán)征收 　　與去年的兩份文件相比，20%土地閑置費(fèi)征收比例刪去原則上的字眼 　　孫榮飛 　　中央政府加大土地管理的著力點(diǎn)，再次放在閑置土地上。 　　國(guó)務(wù)院近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，首次提出征繳增值地價(jià)、確立土地利用規(guī)劃優(yōu)先性和制定考核制度等新措施，以求全面盤活存量土地，保住耕地。 　　在閑置土地處置政策問(wèn)題上，此次國(guó)務(wù)院的態(tài)度是要求各地嚴(yán)格執(zhí)行。 　　《通知》規(guī)定，土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。 　　這已是繼2007年中央層面《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》和《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》之后，在如何處理閑置土地問(wèn)題上的第三份通知。 　　與2007年的兩份通知相比，在征收土地閑置費(fèi)的比例問(wèn)題上，此次通知?jiǎng)h去了原則上的字眼。 　　此前執(zhí)行了十多年的政策是，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。 　　早在1995年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》曾規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。 　　此后，1999年出臺(tái)的《閑置土地處置辦法》對(duì)此規(guī)定作了重申。 　　然而，以上述兩文件為基準(zhǔn)，各地大多實(shí)際征收的標(biāo)準(zhǔn)為8%至10%左右。 　　到了2006年，為加大房地產(chǎn)調(diào)控，相關(guān)部委要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的監(jiān)管。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)。 　　進(jìn)入2007年9月，鑒于房地產(chǎn)用地閑置情況突出，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》，首次提出土地閑置費(fèi)按最高限收，要求原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收。

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投稿：袁怡諾

內(nèi)容審核：王有銀律師