一、東部新區(qū)拆遷特殊安置補償,成都東部新區(qū)拆遷過渡費標準

根據(jù)我所了解的法律知識，關(guān)于成都東部新區(qū)拆遷過渡費標準，具體規(guī)定可能會因地方政府的具體政策而有所不同。但一般來說，拆遷過渡費的標準和計算方式都會遵循國家的相關(guān)法律法規(guī)。

一、拆遷過渡費的一般規(guī)定

拆遷過渡費是指在房屋拆遷過程中，由于被拆遷人需要暫時搬遷至其他地方居住或經(jīng)營，政府或拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人的一定費用，用于補償其在過渡期間可能產(chǎn)生的額外費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，因此具體的拆遷過渡費標準應(yīng)由成都東部新區(qū)所在的市、縣級人民政府制定并公布。

二、拆遷過渡費的計算方式

在計算拆遷過渡費時，通常會考慮以下幾個因素：

被拆遷房屋的面積：一般來說，被拆遷房屋的面積越大，過渡期間需要支付的費用也就越高。

過渡期限：過渡期限的長短也會影響到拆遷過渡費的計算。如果過渡期限較長，被拆遷人需要支付更多的費用來維持正常生活或經(jīng)營。

臨時安置補助費的標準：這是拆遷過渡費計算中的一個重要參數(shù)，通常由地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平和生活成本等因素來確定。

三、成都東部新區(qū)拆遷過渡費的可能標準

雖然無法給出具體的成都東部新區(qū)拆遷過渡費標準，但根據(jù)一般的規(guī)定和計算方式，可以推測該地區(qū)的拆遷過渡費可能會包括以下幾個方面：

臨時安置補助費：根據(jù)被拆遷房屋的面積和過渡期限來計算，可能會按照每平方米建筑面積每月一定的金額來發(fā)放。

搬遷費用：包括搬家公司的費用、物品運輸費用等。

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費：針對生產(chǎn)、經(jīng)營用房被拆遷的情況，可能會根據(jù)實際情況給予一定的經(jīng)濟損失補助。

需要注意的是，以上內(nèi)容僅為推測和一般性說明，具體的成都東部新區(qū)拆遷過渡費標準還需以當?shù)卣l(fā)布的正式文件為準。如果您需要了解更詳細的信息，建議咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或律師。

二、子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?

依據(jù)《實施中有關(guān)具體問題的意見》

農(nóng)房搬遷及獎勵

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標準結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。

一、成都房屋拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口,持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶,納入住房安置人數(shù)計算,其補償安置按下列規(guī)定辦理:

(一)實行貨幣化安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算:原有住房人均面積不足35m2的,按人均35m2給予補償,不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房標準價格扣減300元/m2進行結(jié)算;原有住房面積超出人均35m2的,超出部分由征地單位按300元/m2給予補償。

(二)實行現(xiàn)(建)房安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算:原有住房面積超過人均35m2的,超出部分由征地單位按最高不超過300元/m2的建設(shè)成本價給予補償;原有住房面積達到人均35m2,但所安置的房屋不足人均35m2的,不足部分由征地單位按600元/m2予以補助;原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的,超出部分按900元/m2購買;安置住房超出人均35m2的,超出部分由被人員按當時當?shù)氐纳唐贩恐笇r格購買。

(三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口,方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。

二、房屋拆遷補償方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

三、成都房屋拆遷過渡費補償

一、農(nóng)房安置方式

農(nóng)房安置實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。選擇現(xiàn)(建)房安置的，嚴格按78號令的有關(guān)標準進行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，相對集中選點修建。

二、農(nóng)房搬遷及獎勵

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵；20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵；超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標準結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計算，其補償安置按下列規(guī)定辦理：

(一)實行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算：原有住房人均面積不足35m2的，按人均35m2給予補償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房標準價格扣減300元/m2進行結(jié)算；原有住房面積超出人均35m2的，超出部分由征地單位按300元/m2給予補償。

(二)實行現(xiàn)(建)房安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算：原有住房面積超過人均35m2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元/m2的建設(shè)成本價給予補償；原有住房面積達到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地單位按600元/m2予以補助；原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元/m2購買；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人員按當時當?shù)氐纳唐贩恐笇r格購買。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。

四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償及獎勵

(一)拆遷征地范圍內(nèi)具有合法土地使用手續(xù)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)的建(構(gòu))筑物，按78號令附表四“公共建筑物”的標準給予補償。

(二)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)，自拆遷通知之日起15內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并交出土地及房屋的，除按78號令第10條規(guī)定的搬遷補償標準執(zhí)行外，另按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的3%給予獎勵；25日內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并交出土地及房屋的，按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的1%給予獎勵。超過25日的不予獎勵。

五、執(zhí)行時間凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意見執(zhí)行。

四、成都拆遷補償標準明細2022

成都拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標準如下：一、拆遷補償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認定三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認：。木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34；如果拆遷當事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的結(jié)果為準。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。九、對安置房屋地點的規(guī)定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】，東部新區(qū)拆遷特殊安置補償政策

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投稿：梁軍

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