一、博物館征地拆遷補(bǔ)償,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

一、2022年農(nóng)村土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償計(jì)算公式

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)＝被征地畝數(shù)＊年產(chǎn)值＊補(bǔ)償倍數(shù)采集者退散

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)＝需要安置的人數(shù)＊年產(chǎn)值＊補(bǔ)償倍數(shù)

需要安置的人數(shù)＝被征地?cái)?shù)／征地前人均分配耕地?cái)?shù)

例如：某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝，該耕地平均年產(chǎn)值為5000元／畝，補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為：土地補(bǔ)償費(fèi)10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍，該村人均耕地為0．8畝，該村獲得：

土地補(bǔ)償費(fèi)＝120畝＊5000元／畝＊10倍＝6000000元（每畝為50000元）；安置補(bǔ)助費(fèi)＝（120畝／0．8畝）＊5000元／畝＊10倍＝7500000元（每口人為50000元）。土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)為：13500000元。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)是否繳稅

征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的，政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。土地稅簡(jiǎn)稱地稅．指對(duì)土地課稅的總稱。根據(jù)土地的價(jià)格、面積或收益等作為課稅依據(jù)，計(jì)算征收。土地稅在各種賦稅中歷史最久，并為各國(guó)普遍采用。如舊中國(guó)的田賦和地價(jià)稅，都屬于土地稅。在私有制社會(huì)，土地是作為私有財(cái)產(chǎn)征稅的。各國(guó)在不同時(shí)代，實(shí)行不同的土地稅制。按其性質(zhì)不同，可分為土地財(cái)產(chǎn)稅、土地收益稅、土地所得稅和土地增值稅等幾種。

二、兩種拆件補(bǔ)償方法

農(nóng)民征地補(bǔ)償方式有兩種：金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換。被征地的村或村民小組建制撤銷，或者不具備易地建房條件的農(nóng)民可以選擇在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)損失。

法律分析

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

拓展延伸

拆件補(bǔ)償方法的選擇與應(yīng)用

在進(jìn)行拆件補(bǔ)償時(shí)，選擇合適的方法并正確應(yīng)用至關(guān)重要。拆件補(bǔ)償方法的選擇應(yīng)基于具體情況和需求，考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風(fēng)險(xiǎn)等因素。常見的拆件補(bǔ)償方法包括機(jī)械補(bǔ)償和材料補(bǔ)償。機(jī)械補(bǔ)償通過(guò)調(diào)整拆件之間的間隙或使用補(bǔ)償裝置來(lái)達(dá)到補(bǔ)償效果，而材料補(bǔ)償則通過(guò)添加或修復(fù)材料來(lái)實(shí)現(xiàn)。在選擇方法時(shí)，需綜合考慮其可行性、成本效益、可持續(xù)性等因素。正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和實(shí)施，確保補(bǔ)償效果符合預(yù)期，并注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

合理選擇和正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法至關(guān)重要。根據(jù)具體情況和需求，考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風(fēng)險(xiǎn)等因素，常見的拆件補(bǔ)償方法包括機(jī)械補(bǔ)償和材料補(bǔ)償。機(jī)械補(bǔ)償通過(guò)調(diào)整拆件間隙或使用補(bǔ)償裝置實(shí)現(xiàn)，而材料補(bǔ)償則通過(guò)添加或修復(fù)材料來(lái)達(dá)到目的。選擇方法時(shí)需綜合考慮可行性、成本效益、可持續(xù)性等因素。正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法需要根據(jù)具體情況分析和實(shí)施，確保補(bǔ)償效果符合預(yù)期，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆件補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

法律分析：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、怎樣才能拆？得到更多補(bǔ)償款

一、怎樣才能拆？｜得到更多補(bǔ)償款

（一）拆遷項(xiàng)目摸底

拆遷前，一定要知己知彼百戰(zhàn)百勝，拆遷項(xiàng)目了解主要有以下幾個(gè)維度：

拆遷主體是誰(shuí)？項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容是什么？

拆遷期限？規(guī)模？

施工工期多久？目前實(shí)際拆遷進(jìn)度如何？

拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的？

注：以上內(nèi)容拆遷征收時(shí)，征收方往往會(huì)混淆主題、模糊事實(shí)等，以達(dá)到最低補(bǔ)償、最快拆遷速度為目的，而這也是拆遷戶維權(quán)整理的點(diǎn)，因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。

（二）切勿隨意簽字

很多拆遷方都會(huì)給拆遷農(nóng)戶送來(lái)很多資料，這時(shí)候農(nóng)民朋友千萬(wàn)不要隨意簽字。有時(shí)候一個(gè)字的差別也能影響一整個(gè)文件。所以在沒(méi)有透徹地了解整個(gè)文件的具體內(nèi)容之前，千萬(wàn)不要簽字，不然等到文件有了法律效力，農(nóng)民朋友再想改就來(lái)不及了。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（三）千萬(wàn)不要提交權(quán)屬證明原件

一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。

一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。權(quán)屬證書是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬(wàn)不可輕易交出，一定要留在自己手中。

二、拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定

市場(chǎng)比較法：將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格：采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全

（一）如果對(duì)方欠款，可以申請(qǐng)法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

（二）財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

（四）人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

（五）申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

五、拆除怎么進(jìn)行補(bǔ)償

一、補(bǔ)償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償方式我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來(lái)講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無(wú)二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。在了解小產(chǎn)權(quán)房拆除時(shí)的補(bǔ)償之前，還是需要先搞清楚究竟拆遷小產(chǎn)權(quán)房的，是否能夠獲得補(bǔ)償。對(duì)此，我國(guó)有兩種不同的看法，當(dāng)然一種是認(rèn)為應(yīng)該對(duì)房屋所有人做出補(bǔ)償，而另一種肯定就是認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，因此進(jìn)行拆遷是不用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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投稿：舒慧嵐

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