一、富?？h拆遷補(bǔ)償,黑龍江省富?？h城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為加快城鎮(zhèn)建設(shè)改造步伐，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，特制定本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、拆遷評(píng)估最低限價(jià)

城鎮(zhèn)房屋拆遷評(píng)估最低價(jià)暫定400.00元/平方米。

二、搬遷費(fèi)

(一)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w戶按180元/戶標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi);非住宅房屋中，商服用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)用房和生產(chǎn)用房分別按10.00元/平方米、6.00元/平方米、6.00/平方米和20.00元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)。

(二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶其搬遷費(fèi)給予兩次補(bǔ)償。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人自拆遷之日起至新建房屋竣工交付使用止，非住宅房屋按每月10.00元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，住宅房屋按每月4.00元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、固定電話、有線電視、動(dòng)力電等遷移費(fèi)

固定電話、有線電視、動(dòng)力電等遷移費(fèi)用按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、被拆遷房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)磚木結(jié)構(gòu)倉(cāng)房按60.00元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其他結(jié)構(gòu)倉(cāng)房按40.00元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，倉(cāng)房高度按1.80米以上(含1.80米)為準(zhǔn)。

(二)煤倉(cāng)高1.50米到1.80米的按20.00元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1.20米到1.50米的按10.00元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，低于1.20米的不予補(bǔ)償。

(三)磚圍墻1.80米(含1.80米)以上高度的按25.00元/延長(zhǎng)米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1.40米到1.80米高度的按20.00元/延長(zhǎng)米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1.00米到1.40米高度的按15.00元/延長(zhǎng)米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1米以下的高度不予補(bǔ)償。

(四)樹(shù)木只補(bǔ)償果樹(shù)，按50.00元/株標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(五)上水井按200元/眼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(六)滲水井按500元/眼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

六、幾點(diǎn)要求

(一)各有關(guān)部門要嚴(yán)格按國(guó)家和省市的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，扎實(shí)細(xì)致地做好拆遷安置工作。要耐心細(xì)致地向被拆遷戶講清拆遷安置的政策，安置的辦法，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，使拆遷戶積極主動(dòng)地按照規(guī)定的拆遷期限完成拆遷任務(wù)。

(二)對(duì)在規(guī)定的期限內(nèi)拒不拆遷的居民和商服業(yè)戶，各有關(guān)部門要按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行強(qiáng)制拆遷;對(duì)無(wú)理取鬧，阻礙執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門要依法予以處理。

(三)有關(guān)部門要及時(shí)將安置資金發(fā)放到被拆遷戶手中，認(rèn)真解決居民房屋拆遷安置中存在的問(wèn)題，化解矛盾，理順情緒，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

二、最新黑龍江省富裕縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷評(píng)估最低限價(jià)

城鎮(zhèn)房屋拆遷評(píng)估最低價(jià)暫定400．00元／平方米。

二、搬遷費(fèi)

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w戶按180元／戶標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)；非住宅房屋中，商服用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)用房和生產(chǎn)用房分別按10．00元／平方米、6．00元／平方米、6．00／平方米和20．00元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶其搬遷費(fèi)給予兩次補(bǔ)償。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人自拆遷之日起至新建房屋竣工交付使用止，非住宅房屋按每月10．00元／平方米標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，住宅房屋按每月4．00元／平方米標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、固定電話、有線電視、動(dòng)力電等遷移費(fèi)

固定電話、有線電視、動(dòng)力電等遷移費(fèi)用按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、被拆遷房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）磚木結(jié)構(gòu)倉(cāng)房按60．00元／平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其他結(jié)構(gòu)倉(cāng)房按40．00元／平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，倉(cāng)房高度按1．80米以上（含1．80米）為準(zhǔn)。

（二）煤倉(cāng)高1．50米到1．80米的按20．00元／平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1．20米到1．50米的按10．00元／平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，低于1．20米的不予補(bǔ)償。

（三）磚圍墻1．80米（含1．80米）以上高度的按25．00元／延長(zhǎng)米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1．40米到1．80米高度的按20．00元／延長(zhǎng)米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1．00米到1．40米高度的按15．00元／延長(zhǎng)米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，1米以下的高度不予補(bǔ)償。

（四）樹(shù)木只補(bǔ)償果樹(shù)，按50．00元／株標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（五）上水井按200元／眼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（六）滲水井按500元／眼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

六、幾點(diǎn)要求

（一）各有關(guān)部門要嚴(yán)格按國(guó)家和省市的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，扎實(shí)細(xì)致地做好拆遷安置工作。要耐心細(xì)致地向被拆遷戶講清拆遷安置的政策，安置的辦法，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，使拆遷戶積極主動(dòng)地按照規(guī)定的拆遷期限完成拆遷任務(wù)。

（二）對(duì)在規(guī)定的期限內(nèi)拒不拆遷的居民和商服業(yè)戶，各有關(guān)部門要按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行強(qiáng)制拆遷；對(duì)無(wú)理取鬧，阻礙執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門要依法予以處理。

三、黑龍江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途 管制 制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、富平縣搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是房屋征收部門，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1900元/平方米；

2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2400元/平方米；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2800元/平方米；

4、樓房(二層以上補(bǔ)償 3300元/平方米；

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、租房費(fèi)等)每戶 2萬(wàn)元；

除此之外，對(duì)于房屋建造的那片土地，拆遷后戶主還可領(lǐng)取到宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。大家到時(shí)候千萬(wàn)不要忘記去領(lǐng)取。

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院法制辦公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》，意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。此外意見(jiàn)還規(guī)定，強(qiáng)制搬遷將由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消了行政強(qiáng)拆；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。

五、富平縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷土地補(bǔ)償是依照土地原用途依法、及時(shí)、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律分析

1、拆遷土地補(bǔ)償是依照土地原用途依法、及時(shí)、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。2、拆遷賠償沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣?，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)；簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償實(shí)施拆遷。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：范涵昭

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