一、北京底商拆遷補償,拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎

一、拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎？

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面：

（一）建筑物的基本構造部分；

（二）建筑物的共用部分及其附屬物；

（三）建筑物所占有的地基的使用權；

（四）住宅小區(qū)的相關設施。

二、獨立別墅圍墻屬于業(yè)主嗎？

獨立別墅的圍墻是屬于業(yè)主的。

商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人（區(qū)分所有權人）基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設施建設等共同利益。

分對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對商品房外墻面權利歸屬也有爭議。

商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人（區(qū)分所有權人）基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設施建設等共同利益。

三、我想了解拆遷安置小區(qū)的門面房，是歸村集體所有，還是歸小區(qū)業(yè)主集體所有所有？

通常情況下，拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

四、政府拆遷安置小區(qū)門面收入屬于哪方？

安置小區(qū)門面收入應當看小區(qū)門面的所有權歸誰，如果歸全體業(yè)主共有，那么收入應歸集體業(yè)主，如果是物業(yè)公司的業(yè)務范疇，那么歸物業(yè)公司所有。具體看您小區(qū)的情況決定。

二、安置商鋪買賣可以嗎？

法律分析：

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

三、安置房商鋪產(chǎn)權歸屬 -安置

法律分析：

一部分是村民的，一部分是村里集體所有。一般有兩種用途，一是給村民住房安置，二是當有村民失去生產(chǎn)用地的時候，進行就業(yè)安置（相當于身份置換）。通過蓋建小區(qū)的方式處理這兩方面的事項，需要考慮的環(huán)節(jié)會更復雜一些。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償?shù)?，受益人應當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

四、商鋪拆遷能產(chǎn)權置換住宅嗎

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。據(jù)此，選擇房屋產(chǎn)權調換的最起碼應當是價值相當?shù)姆课?，雖然置換門面房沒有明確的強制規(guī)定，但根據(jù)本法第十五條的規(guī)定，可知房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等都與補償有關，因此征收方提供的產(chǎn)權調換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積都應當與被拆遷房屋對等，所以原則上拆除門面房應當置換門面房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商鋪拆遷和住宅拆遷哪個賠償高

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對房屋進行拆遷時，門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻椖恳脖绕毡樽≌?。商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟效益這些都是要計算在補償里面的。商鋪拆遷補償標準？商鋪拆遷補償標準包括：替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻椖恳脖绕毡樽≌唷！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，北京底商拆遷補償多少

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投稿：曹小若

內容審核：侯承志律師