一、北京 農(nóng)村房屋拆遷補償,北京市農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、農(nóng)村房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;

計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。

2、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。

其中的當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。

以上即是北京事農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)囊恍┮?guī)定，在拆遷補償中，如果明確知道農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴?，就可以省去很多的麻煩事，不至于被蒙在鼓里，吃了大虧。但是，由于這些計算公式的復雜，對于上面專業(yè)術(shù)語的理解偏差，往往還是會存在紕漏。所以，很多有條件的村民，聯(lián)合起來聘請了專業(yè)的律師來幫助其操作，省時省心不說，最重要的是拿回了屬于自己應得的那一部分拆遷補償款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、最新國家房屋拆遷補償標準

法律分析：最新國家房屋拆遷補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元，征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、北京區(qū)拆遷補償標準

拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為：補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、北京農(nóng)村建房補貼政策

農(nóng)村貧困戶，農(nóng)村貧困戶包括農(nóng)村的低保戶、五保戶、貧困殘疾人農(nóng)戶及建檔立卡的貧困戶，這些農(nóng)民在建房前都可以向村集體提交書面申請，公示無異議后再報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，審核通過之后就可以領(lǐng)取到建房補貼了。危房改造戶，為改善農(nóng)村居民的居住條件，針對農(nóng)村的危房戶設(shè)立了危房補助，用以幫助這些危房農(nóng)民修葺或重建房屋。農(nóng)村危房改造的補貼按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元，同時按照人均1200元的補助標準，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一、購房補貼如何申請：1.取得保障房資格，提出補貼購房申請，經(jīng)審批取得資格證明，領(lǐng)取政府補貼購房金額授權(quán)書。2.與開發(fā)商簽訂購房合同，將政府補貼購房金額授權(quán)書交開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容并蓋章。3.將購房合同、政府補貼購房金額授權(quán)書交住房保障管理核心確認(簽訂公有住房退房協(xié)議)。二、領(lǐng)取購房補貼應提交的材料：1.已備案的《商品房買賣合同》原件及復印件;2.銀行交款憑證(含POS機刷卡小票)原件;3.購房發(fā)票原件及復印件;4.繳納契稅完稅憑證(辦證聯(lián))原件及復印件;5.購房人有效身份證原件及復印件。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

五、國家拆遷補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：范茹言

內(nèi)容審核：陳博揚律師