一、寧波拆遷小區(qū)賣房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金對(duì)拆遷有什么影響如何計(jì)算

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，各地都實(shí)施了征收項(xiàng)目，意在改善城市面貌，便捷人們的生活，寧波也不例外，近段時(shí)間，寧波主城區(qū)很多地方都啟動(dòng)了征收。對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于征收補(bǔ)償問(wèn)題，但是在近期寧波的征收過(guò)程中，被征收人被扣除了一些補(bǔ)償費(fèi)用，即“劃撥轉(zhuǎn)出讓”應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，但是劃撥轉(zhuǎn)出讓是什么呢?土地出讓金對(duì)拆遷有什么影響?我們一起來(lái)了解相關(guān)的問(wèn)題。
一、“劃撥轉(zhuǎn)出讓”具體是什么?
      簡(jiǎn)單說(shuō)，就是你家的房子，如果土地證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明的土地性質(zhì)是“國(guó)有劃撥”的，不去轉(zhuǎn)成“國(guó)有出讓”的話，以后賣房子或被征收時(shí)候，就得補(bǔ)繳一筆土地出讓金。這種基本都是老小區(qū)內(nèi)的老房子。
二、補(bǔ)不補(bǔ)繳土地出讓金，對(duì)于將來(lái)拆遷有什么影響?
      在房屋征收時(shí)，若被征收住宅房屋的比準(zhǔn)案例的土地使用權(quán)類型設(shè)定為國(guó)有出讓，而被征收房屋土地使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥的，評(píng)估時(shí)需要扣除相應(yīng)的土地出讓金。國(guó)有土地上房屋征收的安置房土地性質(zhì)，一般為國(guó)有出讓。
      簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果你的房子土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥，一直沒補(bǔ)繳土地出讓金給它轉(zhuǎn)為“國(guó)有出讓”，那么遇到拆遷，雖然安置房會(huì)自動(dòng)定為“國(guó)有出讓”，但這筆土地出讓金也是省不了的，因?yàn)椴疬w評(píng)估時(shí)會(huì)扣除你應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。
三、土地出讓金如何計(jì)算?
      土地出讓金補(bǔ)繳計(jì)價(jià)參照《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于市區(qū)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的若干意見》(甬政辦發(fā)【2018】92號(hào))執(zhí)行。分為兩大種情況——
      1、商品住宅用地:以獨(dú)立宗登記的商品住宅用地，按評(píng)估期日的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的50%比例補(bǔ)繳土地出讓金;以分?jǐn)偦蚬灿米诘怯浀淖≌玫?，按現(xiàn)行基準(zhǔn)樓面地價(jià)的3%補(bǔ)繳土地出讓金。
      2、拆遷安置房用地:按現(xiàn)行基準(zhǔn)樓面地價(jià)的3%補(bǔ)繳土地出讓金。
      劃撥轉(zhuǎn)出讓土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)表如下:
      了解以上相關(guān)的信息，被拆遷人心理應(yīng)該有個(gè)數(shù)，有任何不明白的問(wèn)題建議及時(shí)咨詢相關(guān)部門，保證自己的合法權(quán)益。

二、拆遷房土地出讓金怎么算

法律分析：有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

三、土地出讓金能否用于拆遷安置

法律分析：在一定情形下可以用于拆遷安置費(fèi)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地出讓金的用途是非常多的，其中一項(xiàng)是國(guó)有土地收益基金，國(guó)有土地收益基金用于地方政府國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》三、規(guī)范土地出讓收入使用范圍，重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜

　　土地出讓收入使用范圍：（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（二）土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。（三）支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。（四）城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。（五）其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

　　土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，要重點(diǎn)安排農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。土地前期開發(fā)要積極引入市場(chǎng)機(jī)制、嚴(yán)格控制支出，通過(guò)政府采購(gòu)招投標(biāo)方式選擇評(píng)估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等單位，努力降低開發(fā)成本。城市建設(shè)支出和其他支出要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。編制政府采購(gòu)預(yù)算的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　為加強(qiáng)土地調(diào)控，由財(cái)政部門從繳入地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國(guó)有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)送財(cái)政部和國(guó)土資源部備案。國(guó)有土地收益基金主要用于土地收購(gòu)儲(chǔ)備。

四、拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

法律分析：需要繳納土地出讓金。1.被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無(wú)需繳納土地出讓金,但轉(zhuǎn)讓(交易)除外。未取得房屋所有權(quán)證,國(guó)有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權(quán)登記。2.如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購(gòu)買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

拆遷土地出讓金由土地使用者來(lái)承擔(dān)。土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。拆遷安置房土地出讓的流程主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、土地出讓公告：市場(chǎng)監(jiān)管部門在政府網(wǎng)站等公開媒體上發(fā)布土地出讓的公告，包括土地用途、面積、起始價(jià)等詳細(xì)信息；2、土地出讓申請(qǐng)：有意向參與土地出讓的企業(yè)或個(gè)人需要向土地出讓方提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人身份證等；3、申請(qǐng)審核：土地出讓方對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審核，確認(rèn)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)入下一步的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)；4、土地競(jìng)價(jià)：符合條件的申請(qǐng)人參與土地競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者中標(biāo)，獲取土地使用權(quán)；5、簽訂協(xié)議：中標(biāo)者與土地出讓方簽訂土地出讓協(xié)議，明確土地用途、面積、使用期限、出讓價(jià)格、支付方式等；6、土地交付：中標(biāo)者按照協(xié)議的規(guī)定向土地出讓方支付土地出讓價(jià)格，土地出讓方交付土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)；7、拆遷安置房建設(shè)：中標(biāo)者按照土地出讓協(xié)議的規(guī)定，開展拆遷安置房建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、環(huán)保、質(zhì)量等方面符合相關(guān)規(guī)定。綜上所述，拆遷安置房土地出讓的流程可能因地區(qū)、項(xiàng)目等因素而略有不同。建議在實(shí)際操作中，根據(jù)土地出讓方的要求和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

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投稿：畢一諾

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