一、拆遷物品補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償中物品評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償中物品評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)需要考慮到物品的實(shí)際價(jià)值、使用年限、殘值以及市場(chǎng)價(jià)值等因素，以確定合理的補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：對(duì)于居民自有房屋、自有其他建筑物及其地基、附屬設(shè)施等，按照其實(shí)際價(jià)值、使用年限、殘值等因素進(jìn)行評(píng)估，確定合理的補(bǔ)償金額。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條：對(duì)于居民的家具、家電、汽車等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照其市場(chǎng)價(jià)值或者實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定合理的補(bǔ)償金額。

3.《拆遷補(bǔ)償暫行條例》第十七條：對(duì)于被拆遷房屋內(nèi)的物品，應(yīng)按照其實(shí)際價(jià)值、使用年限、殘值等因素進(jìn)行評(píng)估，確定合理的補(bǔ)償金額。

總之，拆遷補(bǔ)償中物品評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行評(píng)估，并綜合考慮物品的實(shí)際價(jià)值、使用年限、殘值以及市場(chǎng)價(jià)值等因素，以確保補(bǔ)償金額合理公正。

二、拆遷補(bǔ)償中的物品評(píng)估需要注意什么？

法律分析：

在拆遷過(guò)程中，物品評(píng)估是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到被拆遷人的權(quán)益和利益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物品評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公正、合理、科學(xué)、準(zhǔn)確。評(píng)估的結(jié)果應(yīng)該真實(shí)反映被拆遷人的損失，確保被拆遷人得到公正的補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償中的物品評(píng)估也需要注意以下幾點(diǎn)：

1.注意評(píng)估時(shí)機(jī)，確保評(píng)估時(shí)物品的完整性和真實(shí)性；

2.注意評(píng)估方法，應(yīng)該采用合理的物品估價(jià)方法，確保評(píng)估結(jié)果公正、準(zhǔn)確；

3.注意評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該按照相關(guān)法律規(guī)定，將被拆遷人的權(quán)益和利益放在第一位；

4.注意評(píng)估專業(yè)性，評(píng)估人員應(yīng)該具備相關(guān)資格和經(jīng)驗(yàn)，確保評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和權(quán)威性。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第二十九條：對(duì)于限制物權(quán)或者侵害物權(quán)的行為，權(quán)利人可以請(qǐng)求其停止侵害、消除妨礙、排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。

《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：被征收人應(yīng)當(dāng)將其房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施、裝修等物品的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格及其所有權(quán)等情況一并報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)。

《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條：征收單位應(yīng)當(dāng)指定專業(yè)機(jī)構(gòu)或者評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)征收范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

三、拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積與性質(zhì)用途支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評(píng)估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)多長(zhǎng)時(shí)間

拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：邵慕

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