一、金山區(qū)拆遷補償,金山區(qū)拆遷怎么補償

法律分析:

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價格補貼，1.采用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價格補貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價格補貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價格補貼標準為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、金山區(qū)拆遷怎么補償？

法律分析：

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價格補貼，1.采用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價格補貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價格補貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價格補貼標準為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、上海市金山區(qū)征地補償標準

上海市金山區(qū)土地共有四個片區(qū)：

一區(qū)片范圍：楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)（原朱行鎮(zhèn)）/漕涇鎮(zhèn)/山陽鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：41700元/畝。

二區(qū)片范圍：張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：40500元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

四、上海金山區(qū)動遷補償規(guī)定

法律分析：

土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

法律依據(jù)：

上海市城建局《征地補償安置方案公告》

二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

五、上海金山區(qū)動遷補償標準？

2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，按照以下標準發(fā)放城市居住房屋拆遷補助費：

臨時安置補助費：

1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)（含）的，增發(fā)50%；超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。

搬家補助費:拆遷人應(yīng)當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計算，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補助費。

拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

法律依據(jù)：2021年上海金山區(qū)拆遷村補償標準，按《上海市征地土地補償費標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，標準88.8元/平方米，補償費支付給擬征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

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文章來源參考：【頭條】，金山區(qū)拆遷補償賠償

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投稿：卞若

內(nèi)容審核：羅娟律師