一、余姚新建小學(xué)拆遷補償多少,余姚拆遷多少一平可以賠

一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項目：
1、房屋價值的補償；
2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費用、臨時安置費用的補償；
3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。具體賠償方法由縣一級或市一級政府制定。房屋拆遷賠償視土地的性質(zhì)而定。如果房屋在集體土地之上的，房屋拆遷賠償?shù)目铐棏?yīng)當(dāng)包括三方面：土地補償費；安置補助費；地上附著物和青苗費。如果房屋在國有土地之上的，房屋拆遷的款項也包括三方面：被拆遷房屋的價值；因房屋拆遷造成的臨時安置的費用；如果房屋是用于商業(yè)用途的，政府還應(yīng)賠償因停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的賠償款項由各縣、市政府確定，確定過程中還應(yīng)聽取被征收人的意見。被征收人不服的，可以提出異議。
一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
二、房屋拆遷一般要經(jīng)過八個階段：
1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；
2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；
3、外業(yè)入戶評估；
4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；
5、出具正式評估報告；
6、送達報告。送到拆遷戶手中；
7、動遷解釋；
8、把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、余姚一平米拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷補償是指依照規(guī)定對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。根據(jù)土地性質(zhì)，集體土地上的房屋拆遷賠償包括土地補償費、安置補助費和附著物費；國有土地上的房屋拆遷賠償包括房屋價值、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體賠償款項由政府確定，聽取被征收人意見，如有異議可提出。

法律分析

城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項目：

1、房屋價值的補償；

2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費用、臨時安置費用的補償；

3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。體賠償方法由縣一級或市一級政府制定。房屋拆遷賠償視土地的性質(zhì)而定。

第一，如果房屋在集體土地之上的，房屋拆遷賠償?shù)目铐棏?yīng)當(dāng)包括3方面：

（1）土地補償費；

（2）安置補助費；

（3）地上附著物和青苗費。

第二，如果房屋在國有土地之上的，房屋拆遷的款項也包括3方面：

（1）被拆遷房屋的價值；

（2）因房屋拆遷造成的臨時安置的費用；

（3）如果房屋是用于商業(yè)用途的，政府還應(yīng)賠償因停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的賠償款項由各縣、市政府確定，確定過程中還應(yīng)聽取被征收人的意見。被征收人不服的，可以提出異議。

拓展延伸

余姚地區(qū)拆遷政策：了解一平米土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序

余姚地區(qū)拆遷政策規(guī)定，對于一平米土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序有著明確的規(guī)定和流程。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，余姚市政府制定了詳細的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補償費、房屋補償費、過渡補助費等。具體標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)土地性質(zhì)、地段、用途等因素進行評估和確定。拆遷程序一般包括征地公告、征地補償協(xié)商、補償方案確定、簽訂協(xié)議、拆遷搬遷等環(huán)節(jié)。居民在拆遷過程中有權(quán)利參與協(xié)商，維護自身權(quán)益。建議居民及時了解相關(guān)政策和法規(guī)，與相關(guān)部門進行溝通，確保自身權(quán)益得到合理保障。

結(jié)語

合理的城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是保障被征收人權(quán)益的重要保障。無論是集體土地還是國有土地，拆遷補償項目都應(yīng)包括房屋價值補償、搬遷費用、臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的賠償款項由政府制定，并應(yīng)聽取被征收人的意見。在拆遷過程中，居民有權(quán)參與協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保障。建議居民了解相關(guān)政策和法規(guī)，與相關(guān)部門進行溝通，以確保拆遷過程的公平和合法性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、余姚拆遷計劃

法律分析：拆遷范圍：東至金瑞薄膜公司西圍墻，南至三溪村規(guī)劃道路，西至三溪村規(guī)劃道路，北至錦鳳路征收紅線范圍內(nèi)已征收集體所有土地上的房屋，具體范圍以現(xiàn)場征收規(guī)劃紅線和征地紅線為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、余姚2021年拆遷計劃

法律分析：余姚市丈亭鎮(zhèn)人民政府實施丈亭鎮(zhèn)新建小學(xué)東側(cè)地塊（輕軌余姚線丈亭站北）西側(cè)道路及北側(cè)綠化、橋梁新建工程，擬征收丈亭鎮(zhèn)寺前王村農(nóng)民集體所有土地。余姚市丈亭中心衛(wèi)生院實施余姚市醫(yī)共體基礎(chǔ)設(shè)施擴面提升工程——丈亭中心衛(wèi)生院改擴工程，擬征收丈亭鎮(zhèn)漁溪村農(nóng)民集體所有土地。余姚市河姆渡鎮(zhèn)人民政府實施河姆渡鎮(zhèn)車廄大道西側(cè)，緯五路南側(cè)停車場建設(shè)工程，擬征收河姆渡鎮(zhèn)江中村農(nóng)民集體所有土地。余姚市河姆渡鎮(zhèn)人民政府實施河姆渡鎮(zhèn)緯二路建設(shè)工程，擬征收河姆渡鎮(zhèn)江中村農(nóng)民集體所有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

五、余姚哪些地方拆遷

法律分析：姚江上游余姚西分工程已經(jīng)浙江省人民政府于2019年7月3日作出浙土字（330281）A〔2018〕-0015號《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)，批準(zhǔn)建設(shè)用地52.8427公頃，其中征收集體土地46.6555公頃。根據(jù)土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就征地批準(zhǔn)有關(guān)事項公告如下：

　　一、征收土地擬開發(fā)項目的用途、被征收土地的所有權(quán)人、范圍、面積、地類情況等詳見附件。

　　二、征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)：按照余政發(fā)〔2017〕38號規(guī)定執(zhí)行，實行區(qū)片綜合價補償。

　　三、被征地農(nóng)民安置途徑：按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，采用貨幣、社會保險等方式進行安置。

　　四、辦理征地補償?shù)怯洠赫魇胀恋氐臋?quán)屬、地類、面積和地上青苗、附著物等狀況已在征地方案報批前完成了調(diào)查、公告、確認和登記工作，如仍有異議的，請在本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)持有關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卮逦瘯ㄉ鐓^(qū)）申請復(fù)查，由村集體經(jīng)濟組織（社區(qū)）以書面形式提交市自然資源和規(guī)劃局進行確認（聯(lián)系人：施燕娜，電話：62731168，聯(lián)系地址：余姚市南蘭江西路288號）。

　　五、行政復(fù)議、訴訟申請權(quán)告知：被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對批準(zhǔn)的征收土地方案可以在公告之日起60日內(nèi)書面向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或直接在公告之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　六、征收土地工作由余姚市自然資源和規(guī)劃局會同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，余姚市新建小學(xué)

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投稿：苗瑤藝

內(nèi)容審核：張曙光教授