一、怎么判斷拆遷補償條件,如何判斷是否被拆遷

有七個方面可以幫助樓主判斷這個地區(qū)是否拆遷，一首先要注意如果需要征收房屋，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。

二征收公告發(fā)布要求

要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應當及時的向大家公告，公告應當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復議、提起行政訴訟等權利的內容。

三安置補償?shù)闹贫ㄒ?

關于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，最重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，政府就應當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。

四征收標準規(guī)劃的要求

在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規(guī)劃。例如說：

1.發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃；

2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；

3.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃；

4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。

這部分需要結合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進行檢驗。

五這房屋面積測量調查統(tǒng)計結果的要求

要注意征收方在對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后，是應當向征收范圍內的被征收人公布相關情況的。

六無證房的區(qū)別對待

如果是沒有經過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應當對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應當給予補償。

七選擇房屋評估機構條件

對于房屋評估機構的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定。

二、如何判斷這個地區(qū)是否拆遷

有七個方面可以幫助樓主判斷這個地區(qū)是否拆遷一首先要注意如果需要征收房屋，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。二征收公告發(fā)布要求要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應當及時的向大家公告，公告應當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復議、提起行政訴訟等權利的內容。三安置補償?shù)闹贫ㄒ箨P于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，最重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，政府就應當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。四征收標準規(guī)劃的要求在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規(guī)劃。例如說：1．發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃；2．城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；3．國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃；4．舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。這部分需要結合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進行檢驗。五這房屋面積測量調查統(tǒng)計結果的要求要注意征收方在對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后，是應當向征收范圍內的被征收人公布相關情況的。六無證房的區(qū)別對待如果是沒有經過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應當對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應當給予補償。七選擇房屋評估機構條件對于房屋評估機構的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定。

三、如何判斷拆遷是否合法？

可以從以下三點來判斷拆遷是否合法：1、征收主體國有土地上的房屋征收主體為市、縣級人民政府。集體土地征收必須由國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，依照法定程序批準后，由縣級以上人民政府土地行政主管部門組織實施。2、征收程序在征收過程中征收部門必須履行告知義務，及時向被征收人公布征收土地公告和補償安置方案，并且在規(guī)定時間內為被征收人辦理征地補償?shù)怯?，對拒不交出土地的被征收人要在法定期限內作出《責令交出土地決定書》。3、征收方式法律規(guī)定了先補償后搬遷的原則，在沒有獲得補償時，征收部門不能要求被拆遷人先搬遷。同時，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。另外，征收部門不能“偷拆”或未經法院同意強拆，也不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。如果遇到違法強拆，被征收人應立即報警，保留證據(jù)，積極維護自己的合法權益。

怎么判斷拆遷補償是否合理

，拆遷其實是一種市場行為，具體的補償標準不是由國家或開發(fā)商單面制定的，而是應該充分考慮到被拆遷房屋的區(qū)位、建筑、用途等因素，充分考慮土地本身的價值及預期收益，按照正常的市場交易價格來評估，最后的拆遷補償金額由雙方共同協(xié)商決定的。

協(xié)議拆遷是否合法

協(xié)議拆遷是不合法的。因為拆遷需要市、縣級人民政府批準，如果未經批準就私自簽訂拆遷協(xié)議，是不符合法律規(guī)定的，是違法拆遷，是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

怎么判斷是否在拆遷紅線范圍內

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收人會公告征收方案，而征收方案的內容包括征收的范圍，當事人可查看征收方案確定是否在拆遷紅線范圍內。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

房屋強制拆遷是否合法

房屋強制拆遷不合法，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

協(xié)議拆遷補償是否合法

拆遷人和被拆遷人自行協(xié)議拆遷補償是不合法的，因為征收國有土地上的房屋，需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，如果沒有市、縣級人民政府作出房屋征收決定，則不可以征收房屋，此時自行簽訂拆遷協(xié)議則是不合法的。

四、哪里可以查詢是否要拆遷

可以查詢是否要拆遷到當?shù)匾?guī)劃管理部門查詢，已經開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。拆遷是指根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，將保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃需要，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動?！痉煞ㄒ?guī)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

五、拆遷摸底調查是不是確定拆

法律分析：既然是《摸底調查》，僅僅說明上頭有把自己這塊地上建筑物，拆遷的可能。或許后來又沒有立即開始的動工，或許延遲了。也或許不拆了的情況都可能有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，怎么判斷拆遷補償條件是否正確

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投稿：何一

內容審核：王四新律師