一、拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)值表圖示,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何與房屋的實(shí)際價(jià)值匹配

法律分析：在我國拆遷過程中，國家對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已有一定的規(guī)定，但并沒有明確規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與房屋實(shí)際價(jià)值的匹配關(guān)系。因此，在具體的拆遷案件中，需要根據(jù)事實(shí)情況進(jìn)行綜合分析和判斷。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條：“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋所在地的市場價(jià)格為基礎(chǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾當(dāng)M定，并向社會(huì)公布?！?

2.《物權(quán)法》第二十二條：“不得非法侵占、毀損他人的不動(dòng)產(chǎn)，并應(yīng)當(dāng)予以賠償?！?

3.《拆遷補(bǔ)償安置辦法》第八條：“應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值、拆遷影響程度、房屋及建筑物的性質(zhì)、用途、產(chǎn)權(quán)等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

在判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與房屋實(shí)際價(jià)值的匹配關(guān)系時(shí)，需要綜合考慮被拆遷房屋所在地的市場價(jià)格、房屋的產(chǎn)權(quán)情況、拆遷影響程度等因素，以確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際價(jià)值相符合，并盡可能保障受拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償是什么價(jià)值類型

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅：1.被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營業(yè)稅。2.被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評估呢

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

成本法。成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、清算價(jià)格法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

一、房屋拆遷補(bǔ)償評估流程是怎樣的

（1）評估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。

（2）選定評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

（3）異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、拆遷時(shí)房子的價(jià)值應(yīng)該怎么計(jì)算

法律分析：拆遷房價(jià)值的計(jì)算如下，其包括三種費(fèi)用：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，彌補(bǔ)被拆遷房所有權(quán)人的損失，通過被拆遷房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來彌補(bǔ)被拆遷房住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，通過臨時(shí)居住條件劃檔，按照被拆遷房住戶的人口按月進(jìn)行補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何評估房屋的價(jià)值？

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，構(gòu)成要件如下：

(一)行為人：醫(yī)療人員，主觀心理狀態(tài)是過失，包括失職和技術(shù)過失。

(二)有損害結(jié)果。

(三)二者要有因果關(guān)系。

醫(yī)務(wù)人員的過失行為直接造成病人傷亡的，才能確定為醫(yī)療事故，若醫(yī)務(wù)人員的過失行為僅是致害的近因或間接原因，則也不屬于醫(yī)療事故。

法律依據(jù)：《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》

第一條 為了正確處理醫(yī)療事故，保護(hù)患者和醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員的合法權(quán)益，維護(hù)醫(yī)療秩序，保障醫(yī)療安全，促進(jìn)醫(yī)學(xué)科學(xué)的發(fā)展，制定本條例。

第二條 本條例所稱醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員在醫(yī)療活動(dòng)中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護(hù)理規(guī)范、常規(guī)，過失造成患者人身損害的事故。

第三條 處理醫(yī)療事故，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、及時(shí)、便民的原則，堅(jiān)持實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度，做到事實(shí)清楚、定性準(zhǔn)確、責(zé)任明確、處理恰當(dāng)。

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投稿：康毅

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