一、上水老城拆遷補償標準,實物安置的三個基本標準

實物安置的三個基本標準主要包括以下幾點：

一、房屋質量標準

政府交出的拆遷安置房應該達到符合規(guī)定的房屋建筑工程質量標準。這包括房屋的結構安全、使用功能以及建筑材料等方面都必須符合相關標準和規(guī)范。此外，房屋還應具有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明，以確保房屋的質量問題得到專業(yè)機構的認證。

二、設施完備標準

拆遷安置房應具備基本的生活設施，如煤氣、上水、電熱、污水等，以確保居民的基本生活需求得到滿足。同時，安置房的周邊環(huán)境也應達到一定的標準，如樓前樓后的場地應平整，道路應通暢，以確保居民的出行和生活便利。

三、手續(xù)齊全標準

拆遷安置房應按照圖紙、文件要求達到設備齊全、手續(xù)完備。這包括房屋的產(chǎn)權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)的辦理。這些手續(xù)的完備性對于保障居民的權益至關重要，可以確保安置房的合法性和居民的產(chǎn)權得到法律保護。

綜上所述，實物安置的三個基本標準包括房屋質量標準、設施完備標準和手續(xù)齊全標準。這些標準共同構成了實物安置的基本要求，旨在確保拆遷安置房的質量、設施完備性和手續(xù)的合法性，從而保障居民的合法權益。

二、安置地屬于什么性質

法律分析：國家征地后補償?shù)陌仓猛恋厥莿潛?，屬于國有土地。劃撥是指?jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

三、安置房建設標準有哪些

一、什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房建設標準有哪些

（一）、規(guī)劃設計要求：

1、小區(qū)規(guī)劃設計應符合規(guī)劃設計規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實際狀況適當提高，

多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環(huán)路以內(nèi)綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30％，應按照《成都市建設項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．

2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30％以上設置。

3、按規(guī)定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。

4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設底框商業(yè)用房。

（二）建筑設計要求：

套型標準：拆遷安置房住宅設計應滿足現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

室內(nèi)設施要求：

1、室內(nèi)應設置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。

2、所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應根據(jù)設計規(guī)范設置。

3、入戶門宜采用防護門，套內(nèi)門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內(nèi)設水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設淋浴器、蹲便器。

4、樓梯間采用防滑地磚。

5、外墻面采用外墻乳膠漆。

6、建筑立面處理應符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。

三、安置房拆遷條件

1、符合設計規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

四、安置房的合法性

法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《安置房管理實施暫行辦法》

第二條 本辦法所稱的動遷安置房，是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。

第五條 區(qū)、縣政府應當根據(jù)本區(qū)、縣重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置需求、城市規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等，組織編制區(qū)、縣動遷安置房的建設發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，經(jīng)市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設等部門綜合平衡，報市政府批準后，納入本市動遷安置房的建設發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃。

第六條 動遷安置房建設項目的選址應當符合動遷安置房的建設發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，并根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，與城市交通干線、軌道交通、公交樞紐等相結合，與新城建設、老城(鎮(zhèn))改造相結合，與城市產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結合，同時兼顧農(nóng)村宅基地置換，加快推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程。

五、安置房的概念是什么

法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一） 被征收房屋價值的補償；

（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：彭陽濤

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