一、福州拆遷露臺(tái)怎么補(bǔ)償,公寓房居住權(quán)期限是多少年

居住權(quán)的期限要看當(dāng)事人之間的約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條 ，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

商用房居住權(quán)是多少年

商用房使用權(quán)四十年。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

二手房居住權(quán)期限是多少年

二手房居住權(quán)期限具體是多少年，要看當(dāng)事人之間的約定或者居住權(quán)人的死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

大產(chǎn)權(quán)房多少年居住權(quán)

居住權(quán)期限根據(jù)當(dāng)事人約定，沒有約定的，到居住權(quán)人死亡居住權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百七十條 【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

居住權(quán)期限有多少年

居住權(quán)期限根據(jù)當(dāng)事人約定，沒有約定的，到居住權(quán)人死亡居住權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百七十條 【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

小產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)有多少年

居住權(quán)的期限要看當(dāng)事人約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

二、樓房居住權(quán)期限是多少年

樓房居住權(quán)一般是40年或70年，具體根據(jù)當(dāng)事人的約定確定，沒有約定的到居住權(quán)人死亡時(shí)居住權(quán)消滅。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為40年。1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。2、房改房：是城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。3、集資房：一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。4、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。5、廉租房：是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，提供社?huì)保障性質(zhì)的住房。6、公租房：由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。7、安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。8、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。房屋建筑類型:1、按房子級(jí)別分類分為三種，分別為：高端住宅、普通住宅、別墅。其中，高端住宅的建筑造價(jià)價(jià)格超過商品房?jī)r(jià)格一倍以上的就稱為高檔住宅。普通住宅是利用民用住宅標(biāo)準(zhǔn)來建造的房子，并分為多層和高層。在郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)建造的住宅稱為別墅。2、按設(shè)計(jì)特點(diǎn)分為：獨(dú)棟、聯(lián)排、花園洋房、雙拼、疊拼、空中別墅。1）獨(dú)棟指的就是獨(dú)門獨(dú)院，私密性比較強(qiáng)，上下左右前后都是獨(dú)立的，周圍是一些綠草地、院落或者亭子等。2）聯(lián)排是由3棟或者3棟以上的單元住宅連在一起組成的，有單個(gè)院子和車庫，外墻共用，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，門戶是獨(dú)立的，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。3）花園洋房就是擁有花園草坪的獨(dú)院的兩至三層的小樓，裝修比較豪華，內(nèi)部居住功能比較全，戶外小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也較高。4）雙拼就是兩棟別墅拼在一起的，主要特點(diǎn)就是擁有獨(dú)立的門院，并且也有閣樓，采光也比較好。5）疊拼與復(fù)式樓差不多，是上面兩戶下面兩戶疊加在一起的，高度在4層和4層半之間，每套戶型疊上都有露臺(tái)或者是疊下有花園。6）空中別墅主要源于美國(guó)，原來只要是在城市中心高層頂端的豪宅都稱為空中別墅，現(xiàn)在的理解是建設(shè)在公寓和高層頂端，具有符合別墅形態(tài)的住宅都稱為空中別墅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。第三百七十二條 地役權(quán)的定義地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百七十三條 地役權(quán)合同設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役權(quán)期限;(五)費(fèi)用及其支付方式;(六)解決爭(zhēng)議的方法。

三、公寓年限到期后怎么辦

公寓年限到期后，處理方法如下：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期以后一般情況下也會(huì)自動(dòng)續(xù)期，另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上的公寓分為商住，商務(wù)及新生代公寓這三種類型，如果屬于商住公寓，那么這種類型的公寓在房產(chǎn)權(quán)到期的前一年，就需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門申請(qǐng)續(xù)期并且補(bǔ)交土地出讓金的，只有住宅性質(zhì)的公寓到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、公寓房居住權(quán)期限是多久？

商用房居住權(quán)期限為40年，二手房居住權(quán)期限根據(jù)約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間確定，大產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)期限根據(jù)約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間確定，居住權(quán)期限沒有固定年限，根據(jù)當(dāng)事人的約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間決定，小產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)期限根據(jù)約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間確定。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)消滅時(shí)應(yīng)辦理注銷登記。

法律分析

居住權(quán)的期限要看當(dāng)事人之間的約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

商用房居住權(quán)是多少年

商用房使用權(quán)四十年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

二手房居住權(quán)期限是多少年

二手房居住權(quán)期限具體是多少年，要看當(dāng)事人之間的約定或者居住權(quán)人的死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

大產(chǎn)權(quán)房多少年居住權(quán)

居住權(quán)期限根據(jù)當(dāng)事人約定，沒有約定的，到居住權(quán)人死亡居住權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

居住權(quán)期限有多少年

居住權(quán)期限根據(jù)當(dāng)事人約定，沒有約定的，到居住權(quán)人死亡居住權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

小產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)有多少年

居住權(quán)的期限要看當(dāng)事人約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

結(jié)語

根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)的期限要根據(jù)當(dāng)事人之間的約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間來確定。一般而言，商用房的居住權(quán)期限為四十年，而二手房和大產(chǎn)權(quán)房的居住權(quán)期限則需要根據(jù)具體約定或居住權(quán)人的死亡時(shí)間來確定。無論居住權(quán)期限如何，一旦居住權(quán)期滿或居住權(quán)人去世，應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)消滅后，注銷登記是必要的程序。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

五、住宅公寓的居住權(quán)期限是多久

樓房居住權(quán)期限要看當(dāng)事人約定或者居住權(quán)人死亡時(shí)間。根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

一、居住權(quán)可否繼承遺產(chǎn)

居住權(quán)不屬于遺產(chǎn)繼承，居住權(quán)不能繼承。我國(guó)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

二、使用居住權(quán)合同一般有哪些條款

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)、附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利、有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)、有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金等權(quán)利；在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)、居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)等。

三、離婚后是否可以取消居住權(quán)

居住權(quán)不能取消。居住權(quán)消滅是通過期限屆滿或者居住人死亡，只要滿足其一就使得居住權(quán)消滅。居住權(quán)的獲得，應(yīng)有房主以書面形式訂立合同，同時(shí)向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記設(shè)立。居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，可以5年、10年或20年，甚至可以終生。如果是終生有效，那么居住人不到去世，居住權(quán)就不會(huì)消失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷時(shí)露臺(tái)能得到補(bǔ)償嗎

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投稿：龐然月

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