一、拆遷租戶裝修補(bǔ)償約定,被征收、拆遷后，租戶能否保留租賃物內(nèi)的裝修

法律分析：租戶不能保留租賃物內(nèi)的裝修。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第十八條規(guī)定，租賃物歸承租人所有，但承租人不得改變租賃物的用途或者損害租賃物的價(jià)值。

2.《拆遷補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，因征收、拆遷或者其他行政強(qiáng)制措施，房屋租賃合同終止的，租賃人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并清空租賃物內(nèi)的一切財(cái)物。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定，市、縣、區(qū)人民政府實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)給予房屋租賃當(dāng)事人合理的安置，按照有關(guān)規(guī)定保障他們的合法權(quán)益。

綜上所述，被征收、拆遷后，租戶不能保留租賃物內(nèi)的裝修，應(yīng)當(dāng)清空租賃物內(nèi)的一切財(cái)物返還給出租人。但市、縣、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予房屋租賃當(dāng)事人合理的安置，保障他們的合法權(quán)益。

二、對(duì)于租賃房屋進(jìn)行裝修或拆遷是否有補(bǔ)償？

承租人不是被拆遷人，不能直接獲得拆遷補(bǔ)償款。如果租賃雙方在房屋租賃合同中明確約定房屋拆遷之時(shí)，承租人應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)?，按照合同約定處理。如雙方未在房屋租賃合同中明確約定拆遷補(bǔ)償方式，租賃雙方可進(jìn)一步協(xié)商相關(guān)事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議。

拆房子會(huì)賠裝修費(fèi)嗎

房子的裝修費(fèi)用在拆遷時(shí)是可以得到補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。因此，房屋拆遷時(shí)會(huì)向被拆遷人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，具體的賠償數(shù)額征收人會(huì)根據(jù)房屋的裝修價(jià)值，和被征收人協(xié)商后確定，若雙方未能達(dá)成一致意見，則可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修價(jià)值就行評(píng)估，評(píng)估的價(jià)值就可能被確定為補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

租賃合同到期會(huì)不會(huì)自動(dòng)續(xù)期

租賃合同到期續(xù)簽不是自動(dòng)的，需要當(dāng)事人協(xié)商后進(jìn)行續(xù)簽。不過如果租賃合同到期后不續(xù)簽，但房客繼續(xù)租住房屋，房東也沒有提出異議的，視為雙方就原租賃合同的內(nèi)容又簽訂了不定期租賃合同。

農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補(bǔ)償嗎

要看該房子是否合法。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

租賃房屋如遇拆遷怎么補(bǔ)償

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定，拆遷租賃房屋，承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。建議：您和出租人一起找拆遷人協(xié)商拆遷事宜，協(xié)商不成的，或經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決。對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟。最好協(xié)商解決。

房屋租賃合同裝修補(bǔ)償款的規(guī)定是怎樣的

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！　〕凶馊私?jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、租賃房屋需要拆遷時(shí)，應(yīng)該采取哪些措施？

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

現(xiàn)在房子拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

現(xiàn)在房子拆遷一般補(bǔ)償以下這些費(fèi)用：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。問：房子拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗看穑悍孔硬疬w補(bǔ)償?shù)牧鞒倘缦拢?一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強(qiáng)制拆遷。

現(xiàn)在拆遷怎么補(bǔ)償

一般而言，房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括以下幾項(xiàng)：1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償;2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);3、搬遷補(bǔ)助費(fèi);4、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;5、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。問：房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序？答：房屋拆遷有以下這些必經(jīng)程序：1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對(duì)房屋拆除。

現(xiàn)在拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷房子怎么辦

拆遷房子要給予拆遷補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

貸款的房子拆遷怎么辦

貸款的房子拆遷了，可以跟銀行進(jìn)行溝通，以拆遷補(bǔ)償款一次性還清所欠銀行貸款。若銀行在第一時(shí)間獲得拆遷通知，會(huì)與貸款人聯(lián)系，同時(shí)與拆遷辦、房屋抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行聯(lián)系，落實(shí)抵押房屋拆遷事宜，還會(huì)以抵押權(quán)人的身份辦理拆遷登記事項(xiàng)。

四、被征收、拆遷的租賃物如何處理租賃期間發(fā)生的損壞？

法律分析：在租賃期間，如果被征收或拆遷，租賃物發(fā)生損壞，應(yīng)該根據(jù)租賃合同和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。如果租賃合同中約定了租賃物損壞責(zé)任的承擔(dān)方，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同未約定，應(yīng)參考相關(guān)法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第一百七十三條：“當(dāng)事人可以約定租賃物的損壞和滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，但是當(dāng)事人約定損壞和滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式不明確的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定處理。”

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定維護(hù)租賃物，保證租賃物符合使用要求。出租人違反前款規(guī)定，致使承租人不能正常使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”

3.《物權(quán)法》第二十八條：“被征收、拆除的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法獲得的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定用于購置、修建其他住房，或者用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。用于購置、修建其他住房的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于購置、修建與被征收、拆除住房相當(dāng)?shù)淖》??！?/p>

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃物損壞責(zé)任的承擔(dān)方，如果合同約定不明確，應(yīng)參照相關(guān)法律規(guī)定處理。在被征收、拆遷的情況下，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法獲得補(bǔ)償款，可以用于購置、修建其他住房等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

五、租賃物被拆遷怎么辦

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；

2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

合法承租人可以獲得賠償

滿足以下兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；

第二、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。

公租房拆遷怎么補(bǔ)償

1、公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決；

2、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn)，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到；

3、貨幣補(bǔ)償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

綜上述，租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對(duì)政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。當(dāng)遇到房屋租賃期間遇到拆遷可以通過互相協(xié)商、還有貨幣補(bǔ)償?shù)鹊确绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。而拆遷補(bǔ)償款如何確定，可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定拆遷補(bǔ)償款。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷租戶裝修補(bǔ)償約定標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：陶嵐子

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