一、菏澤城西拆遷補償,菏澤牡丹區(qū)2022年最新拆遷村名單拆遷補償標準是多少

最近，菏澤市牡丹區(qū)人民政府發(fā)布了3則征收土地預公告，計劃征收牡丹區(qū)某些村的土地。那么，菏澤牡丹區(qū)2022年最新拆遷村名單有哪些?拆遷補償標準是多少?這里由我為大家介紹。
一、菏澤牡丹區(qū)2022年最新拆遷村名單
      1、牡丹街道洪福社區(qū)、陽光社區(qū)
      根據(jù)《菏征預公告〔2022〕31號 菏澤市人民政府征收土地預公告》，擬征收2個地塊，涉及牡丹街道洪福社區(qū)、陽光社區(qū)。
      地塊1:涉及牡丹街道洪福社區(qū)，洪福社區(qū)建設用地、洪福社區(qū)園地以南，洪福社區(qū)園地以西，洪福社區(qū)耕地、洪福社區(qū)園地以北，洪福社區(qū)建設用地以東。
      地塊2:涉及牡丹街道陽光社區(qū)，陽光社區(qū)耕地以南，陽光社區(qū)耕地以西，陽光社區(qū)耕地以北，陽光社區(qū)耕地以東。
      2、西城街道李峨社區(qū)，東城街道打魚店社區(qū)
      根據(jù)《菏征預公告〔2022〕32號 菏澤市人民政府征收土地預公告》，擬征收5個地塊，涉及西城街道李峨社區(qū)、東城街道打魚店社區(qū)。
      地塊1:涉及西城街道李峨社區(qū)，李峨社區(qū)建設用地以南，李峨社區(qū)建設用地以西，李峨社區(qū)建設用地以北，李峨社區(qū)建設用地以東。
      地塊2:涉及東城街道打魚店社區(qū)，打魚店社區(qū)耕地以南，打魚店社區(qū)建設用地以西，打魚店社區(qū)建設用地以北，打魚店社區(qū)建設用地以東。
      地塊3:涉及東城街道打魚店社區(qū)，打魚店社區(qū)耕地以南，打魚店社區(qū)耕地以西，打魚店社區(qū)耕地以北，打魚店社區(qū)建設用地以東。
      地塊4:涉及東城街道打魚店社區(qū)，打魚店社區(qū)建設用地以南，打魚店社區(qū)建設用地以西，打魚店社區(qū)建設用地以北，打魚店社區(qū)建設用地以東。
      地塊5:涉及東城街道打魚店社區(qū)，打魚店社區(qū)建設用地、打魚店社區(qū)耕地以南，打魚店社區(qū)耕地以西，打魚店社區(qū)建設用地、打魚店社區(qū)耕地以北，打魚店社區(qū)建設用地以東。
      3、南城街道郭大千社區(qū)
      根據(jù)《菏征預公告〔2022〕34號 菏澤市人民政府征收土地預公告》，擬征收1個地塊，涉及南城街道郭大千社區(qū)。
      地塊1:涉及南城街道郭大千社區(qū)，郭大千社區(qū)耕地以南，郭大千社區(qū)建設用地以西，郭大千耕地、郭大千社區(qū)建設用地以北，郭大千社區(qū)耕地以東。
二、菏澤牡丹區(qū)拆遷補償標準
      1、土地補償安置費
      按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的菏澤市牡丹區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。本次征收土地共涉及1個區(qū)片，I級區(qū)片每畝補償8.3萬元。
      2、地上附著物和青苗補償費標準
      按照山東省自然資源廳、山東省財政廳《關于菏澤市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2021〕1948號)的規(guī)定執(zhí)行。

二、菏澤拆遷2023

菏澤拆遷標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、菏澤農(nóng)村拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

建議到當?shù)卣畔⒐_網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、菏澤農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：建議到當?shù)卣畔⒐_網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、菏澤棚戶區(qū)改造補償標準

1、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

2、房屋置換的補償含三種。

（1）規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；

（2）將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

（3）其他的搬遷獎勵。

3、關于面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積根據(jù)當?shù)氐木唧w政策。

一、棚戶區(qū)改造的房子幾年能過戶

一般棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。不過建議不要購買這種房子，風險比較大。

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

房屋過戶的辦理機關是房地產(chǎn)交易中心。

二、棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

棚戶區(qū)改造的房子能辦房產(chǎn)證

1、棚戶區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間會久一點。為鼓勵棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動承接城市棚戶區(qū)改造項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目均可享受地方優(yōu)惠政策。

2、棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。

3、棚戶區(qū)改造的房子繳納稅賦不確定，因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。

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投稿：韓軒昭

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