一、雙流違規(guī)別墅拆遷補(bǔ)償政策,成都戶口買三套房政策是什么

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區(qū)購(gòu)買兩套房(以家庭為單位)非本地的在成都主城區(qū)只能購(gòu)一套.第三套的話可以再的大成都(非主城區(qū))購(gòu)買

一、與成都戶口買三套房政策相關(guān)的貸款規(guī)定

為配合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(成辦發(fā)(2017)10號(hào))文件的有關(guān)調(diào)控措施，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2017年第二次工作會(huì)議審議，決定將四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下：

1、首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購(gòu)區(qū)域不低于25%。

2、擁有一套住房且相應(yīng)限購(gòu)貸款未結(jié)清的居民家庭：

其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；

高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過25年；

全省其他非限購(gòu)地區(qū)最低首付款比例不低于40%。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；全省其他非限購(gòu)地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清對(duì)的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

4、本通知自2017年4月13日起實(shí)施。本通知發(fā)布之日前，借款人通過房屋交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上定購(gòu)、簽約購(gòu)買住房，或者銀行業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。

5、本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、成都買三套房政策

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區(qū)購(gòu)買兩套房（以家庭為單位），非本地的在成都主城區(qū)只能購(gòu)一套，第三套的話可以在大成都（非主城區(qū)）購(gòu)買，根據(jù)房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)施，成都戶口買三套房政策還需要知道相關(guān)的貸款規(guī)定，在成都高新南區(qū)、天府新區(qū)購(gòu)房，需擁有區(qū)域戶籍或連續(xù)繳納區(qū)域社?；騻€(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無房。成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)二套房首付七成，三套及以上不貸款。 成都第三套房貸款政策要點(diǎn)有：1、根據(jù)成都現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2、在中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的成都居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3、需要注意的是，現(xiàn)在中國(guó)房屋價(jià)錢越來越高，由于現(xiàn)在商品住房?jī)r(jià)格過高或價(jià)格上漲過快或供應(yīng)緊張的地區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套住房貸款。成都房子限購(gòu)，最多買幾套？成都限購(gòu)的房屋套數(shù)是根據(jù)購(gòu)房區(qū)域、購(gòu)房人的戶口和購(gòu)房人的婚姻情況進(jìn)行綜合考核。購(gòu)房是首先滿足戶籍的基本條件，可以分為三種情況：一是純戶籍購(gòu)房、二是純社保購(gòu)房、三是戶籍和社保購(gòu)房。在成都市一二圈層購(gòu)房需要考核房屋套數(shù)，一二圈層具體是指錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)。如果購(gòu)房人的戶口在成都市，并且已經(jīng)結(jié)婚，在一二圈層購(gòu)房要求購(gòu)房家庭（即購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女）在大成都范圍（即成都23個(gè)區(qū)市縣）的房屋未達(dá)到兩套（即沒有房屋或只有一套房屋），如果購(gòu)房家庭在成都市已經(jīng)有兩套或兩套以上的房屋，那么不能在一二圈層購(gòu)房。如果購(gòu)房人是成都市戶口的單身居民（包括未婚、離異、喪偶），在一二圈層購(gòu)房要求購(gòu)房購(gòu)房人在大成都范圍有房屋，如果在大成都范圍已經(jīng)有房屋（包括和其他人共有，占有一定份額），則不能在一二圈層購(gòu)房。如果購(gòu)房人的戶口不在成都市，無論是否結(jié)婚，在一二圈層購(gòu)房要求購(gòu)房購(gòu)房人（或購(gòu)房家庭）在大成都范圍沒有房屋，如果在大成都范圍已經(jīng)有房屋（包括和其他人共有，占有一定份額），則不能在一二圈層購(gòu)房。在成都市三圈層購(gòu)房，則滿足基本條件便可以購(gòu)房，并且不限套數(shù)。三圈層具體是指青白江區(qū)、新津區(qū)、東部新區(qū)、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡(jiǎn)陽(yáng)市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣。法律依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》一、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)各地要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局以及進(jìn)度安排。住房?jī)r(jià)格上漲過快、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足的地方，住房建設(shè)要以中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主，并明確開工、竣工面積和占住房建設(shè)總量的比例，盡快向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。省級(jí)人民政府要加強(qiáng)對(duì)各市（區(qū)）、縣執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。各地城市規(guī)劃行政主管部門要在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)當(dāng)?shù)卣_定的中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)需求，加快工作進(jìn)度，優(yōu)先審查規(guī)劃項(xiàng)目，在項(xiàng)目選址上予以保證。同時(shí)，要嚴(yán)格控制低密度、高檔住房的建設(shè)。對(duì)中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，在供應(yīng)土地前，由城市規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃出具建筑高度、容積率、綠地等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，房地產(chǎn)主管部門會(huì)同有關(guān)部門提出住房銷售價(jià)位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件，以保證中低價(jià)位、中小套型住房的有效供應(yīng)。各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對(duì)2年內(nèi)未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，對(duì)不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅(jiān)決予以撤銷。二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理各地區(qū)要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間。對(duì)居住用地和住房?jī)r(jià)格上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。要繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)。要進(jìn)一步完善土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，積極引入市場(chǎng)機(jī)制，進(jìn)行土地開發(fā)整理，降低土地開發(fā)成本，提高普通商品住房用地的供應(yīng)能力。要嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對(duì)不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對(duì)閑置土地的清理力度，切實(shí)制止囤積土地行為，嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定，對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。要規(guī)范土地出讓公告和合同的內(nèi)容，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地供后監(jiān)管，對(duì)違反土地出讓合同約定或有關(guān)規(guī)定的，依法追究違約違規(guī)責(zé)任。三、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管要充分運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。各地要嚴(yán)格界定現(xiàn)行有關(guān)住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強(qiáng)稅收征收管理。對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。房地產(chǎn)等管理部門要積極配合稅務(wù)部門加強(qiáng)相關(guān)稅收的征管，具體辦法由稅務(wù)總局會(huì)同建設(shè)部等部門研究制定。

三、在成都戶口買三套房政策是哪些？

成都戶口買三套房政策2017年的最新政策

在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

由于09年來，投資、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房?jī)r(jià)一日千里。房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對(duì)的，是購(gòu)買多套房的炒房客?！皩?duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”；按照國(guó)務(wù)院的要求，“商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”這幾條極具鮮明針對(duì)性的政策，對(duì)炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

建行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，國(guó)務(wù)院關(guān)于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對(duì)房?jī)r(jià)過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批，“這樣的情況并不多”。

隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風(fēng)口浪尖，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業(yè)務(wù)，目前的情況下，大多數(shù)銀行特別是國(guó)有銀行，都會(huì)選擇暫停審批三套房貸。

房產(chǎn)投資客是否會(huì)抵擋住三套房高首付成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購(gòu)買第三套甚至多套房呢？某中介業(yè)務(wù)人員表示，隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度越來越大，那些投資客早已經(jīng)陷入進(jìn)退兩彷徨的境地，而房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌的預(yù)期也讓投資客暫時(shí)“偃旗息鼓”。

四、成都買二套房需要什么條件

無論是在成都還是其他城市購(gòu)買二套房，都需要滿足購(gòu)房資格才能進(jìn)行買房，一般要求購(gòu)房者是成都戶口。1、一般在成都購(gòu)買二套房要求購(gòu)房者擁有成都戶口。2、要求以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買，并且家庭人數(shù)為2人及2人以上是可以在成都購(gòu)買第二套房子的。單身是不能購(gòu)買二套房的。

五、成都購(gòu)買三套房的戶口政策有哪些？

成都戶口買三套房政策的最新變化，通過以房屋數(shù)量和家庭為單位來認(rèn)定是否為第二套或第三套房。銀行將有兩次購(gòu)房記錄的客戶稱為三套房，要求高首付和高利率。政府調(diào)控針對(duì)購(gòu)買多套房的炒房客，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。銀行普遍選擇暫停審批三套房貸。投資客面臨高首付和高利率的壓力，房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，暫時(shí)停止購(gòu)買多套房。

法律分析

成都戶口買三套房政策2017年的最新政策

在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

由于09年來，投資、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房?jī)r(jià)一日千里。房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對(duì)的，是購(gòu)買多套房的炒房客。“對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”；按照國(guó)務(wù)院的要求，“商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”這幾條極具鮮明針對(duì)性的政策，對(duì)炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

建行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，國(guó)務(wù)院關(guān)于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對(duì)房?jī)r(jià)過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批，“這樣的情況并不多”。

隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風(fēng)口浪尖，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業(yè)務(wù)，目前的情況下，大多數(shù)銀行特別是國(guó)有銀行，都會(huì)選擇暫停審批三套房貸。

房產(chǎn)投資客是否會(huì)抵擋住三套房高首付成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購(gòu)買第三套甚至多套房呢？某中介業(yè)務(wù)人員表示，隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度越來越大，那些投資客早已經(jīng)陷入進(jìn)退兩彷徨的境地，而房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌的預(yù)期也讓投資客暫時(shí)“偃旗息鼓”。

結(jié)語(yǔ)

成都戶口買三套房政策2017年的最新政策，對(duì)于購(gòu)買多套房的炒房客進(jìn)行了嚴(yán)格限制。根據(jù)新政策，銀行將把有兩次購(gòu)房記錄的客戶無論是否還清貸款，都視為購(gòu)買第三套房。此外，政策還提高了購(gòu)房的首付款比例和利率水平，并暫停向無當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放貸款。這些針對(duì)性的政策對(duì)炒房客產(chǎn)生了巨大的影響。在房?jī)r(jià)過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行還可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。此舉旨在遏制投資、投機(jī)消費(fèi)，保護(hù)居民的住房需求。盡管如此，房產(chǎn)投資客是否能夠承受高首付和高利率的壓力，繼續(xù)購(gòu)買第三套甚至多套房，仍存在不確定性。

法律依據(jù)

居住證暫行條例：第五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全為居住證持有人提供基本公共服務(wù)和便利的機(jī)制?？h級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力資源社會(huì)保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、衛(wèi)生計(jì)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好居住證持有人的權(quán)益保障、服務(wù)和管理工作。

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投稿：李鈺

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