一、危改和拆遷補償?shù)膮^(qū)別,危房改造和房屋拆遷補償款區(qū)別是什么

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費用可占全部費用的13多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負擔(dān)安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟補償，其標(biāo)準由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款＝經(jīng)濟適用住房均價原建筑面積（1＋補償系數(shù)），該補償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款＝拆遷補償價格原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。通過危舊房改造，使舊房變新房，危房變?yōu)榘簿臃浚瑫r，使居住者從使用權(quán)人轉(zhuǎn)為房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，居民是按屆時的房改價用自己的錢給自己蓋房，這對城市環(huán)境和城市建設(shè)的改造及居民自身十分有益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》第七條就規(guī)定：“安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置；用于安置的房屋原則上只售不租；安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔(dān)；就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合，鼓勵異地安置。”

二、農(nóng)村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、危房拆除國家補償標(biāo)準

1、我國并沒有關(guān)于危房拆遷的賠償標(biāo)準，危房需按照鑒定機構(gòu)的處理建議及時加固、修繕治理或

拆除重建，如何安置要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

2、常見補助如下：

按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準為：

（1）、五保戶一級危房，戶均補助2萬元。

（2）、五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元。

（3）、五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元。

（4）、低保戶一級危房，戶均補助2萬元。

（5）、困難戶一級危房，戶均補助1萬元。

（6）、一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元。

（7）、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元。

（8）、低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條　本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。

本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

《黔西南布依族苗族自治州政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位黔西南州農(nóng)村危房改造工程2011年度實施方案的通知》三、目標(biāo)任務(wù)及補助標(biāo)準

（一）目標(biāo)任務(wù)。

2011年度全州農(nóng)村危房改造工程共下達改造任務(wù)55511戶，其中：一級危房40280戶，二級危房10488戶，三級危房4743戶。（詳見附件1）

（二）補助標(biāo)準。

1.五保戶一級危房，戶均補助2萬元；

2.五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；

3.五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；

4.低保戶一級危房，戶均補助2萬元；

5.困難戶一級危房，戶均補助1萬元；

6.一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；

7.低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；

8.低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

具體每戶補助標(biāo)準各縣在具體實施過程中可根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危險程度等進行適當(dāng)調(diào)整，但前提是縣級匹配資金要足額到位，且不改變危改資金用途和體現(xiàn)公平、公正、公開。

四、危房改造、房屋拆遷補償款有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房;二是原住戶要求改造住房條件;三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費用可占全部費用的1/3多;四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負擔(dān)安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟補償，其標(biāo)準由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數(shù))，該補償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

如《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》第七條就規(guī)定：“安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔(dān);就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合，鼓勵異地安置?！边@樣，通過危舊房改造，使舊房變新房，危房變?yōu)榘簿臃浚瑫r，使居住者從使用權(quán)人轉(zhuǎn)為房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，居民是按屆時的房改價用自己的錢給自己蓋房，這對城市環(huán)境和城市建設(shè)的改造及居民自身十分有益。

五、農(nóng)村危房拆除的國家補償標(biāo)準是怎樣的

法律分析：政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準為：

一、五保戶一級危房，戶均補助兩萬元；

二、五保戶二級危房，戶均補助五千元；

三、五保戶三級危房，戶均補助三千元；

四、低保戶一級危房，戶均補助兩萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

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投稿：郝一

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