一、衡陽2019拆遷補償政策,房東出售房屋時隱瞞了民間借貸

簽訂房屋買賣合同前，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題很重要。業(yè)主需簽署產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，確保產(chǎn)權(quán)無問題。如業(yè)主惡意隱瞞，產(chǎn)生法律糾紛責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。房東若隱瞞民間借貸，可解除合同并追究其責(zé)任。

法律分析

這個關(guān)系到債務(wù)和債權(quán)的法律問題了，一般放在是簽訂買賣交易合同之前是需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題的，并且需要業(yè)主簽訂產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無問題才可以簽合同。如果業(yè)主惡意隱瞞，日后產(chǎn)生法律糾紛，產(chǎn)生的所以責(zé)任就由業(yè)主承擔(dān)。房東賣房隱瞞民間借貸可以解除合同，要求房東承擔(dān)責(zé)任。

拓展延伸

房東涉嫌欺詐：出售房屋時隱瞞民間借貸糾紛

根據(jù)調(diào)查，房東在出售房屋時故意隱瞞了與民間借貸相關(guān)的糾紛。這一行為涉嫌欺詐，嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。民間借貸糾紛可能涉及借貸合同、利息計算、還款期限等方面的問題，而房東的隱瞞行為使購房者對房屋的真實情況一無所知。這不僅違反了誠實信用原則，也損害了購房者的利益和權(quán)益。

房東的行為不僅違法，還造成了購房者的經(jīng)濟損失和心理困擾。購房者有權(quán)要求房東承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并尋求合理的賠償。此外，相關(guān)部門也應(yīng)加強對房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，確保購房者的合法權(quán)益得到保護。

對于購房者來說，應(yīng)該提高警惕，加強對房屋交易的盡職調(diào)查，確保自身利益不受侵害。同時，加強法律意識，及時尋求法律援助和專業(yè)咨詢，以維護自身的合法權(quán)益。對于房東來說，應(yīng)該遵守法律法規(guī)，誠實守信，不得以隱瞞等手段欺騙購房者。

總之，房東涉嫌欺詐的行為嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益和信任，需要相關(guān)部門和法律機構(gòu)的介入，維護公平正義，保障市場秩序，確保房地產(chǎn)交易的合法性和公正性。

結(jié)語

購房者在房屋交易中應(yīng)當(dāng)加強盡職調(diào)查，確保自身權(quán)益不受侵害。房東涉嫌欺詐的行為嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益和信任。相關(guān)部門和法律機構(gòu)應(yīng)介入，維護公平正義，保障市場秩序，確保房地產(chǎn)交易的合法性和公正性。購房者有權(quán)要求房東承擔(dān)法律責(zé)任，并尋求合理賠償。同時，房東應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，不得以隱瞞等手段欺騙購房者。加強法律意識，尋求專業(yè)咨詢，是購房者維護合法權(quán)益的重要途徑。

法律依據(jù)

《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、房東賣房隱瞞民間借貸

房東賣房隱瞞民間借貸屬于欺詐行為，當(dāng)事人可以向人民法院起訴請求法院對該房屋已經(jīng)過戶的確認(rèn)過戶屬于無效行為，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

三、如何防止房東賣房者偽造民間借貸

賣方隱瞞房屋因民間借貸被抵押或質(zhì)押等情形的，屬于欺詐行為，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷，并要求賣方、承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

一、房產(chǎn)中介過失能索賠嗎

房產(chǎn)中介過失能索賠。在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，損害交易方的實際利益不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人還可以要求中介人承擔(dān)違約責(zé)任，因其違約行為造成損失的，可以向其索賠。

二、買家違約定金可以不退嗎

買家違約定金可以不退。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。根據(jù)規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效還是無效呀

隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效。

賣方轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。如果賣方未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的；

不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。但應(yīng)注意的是，即使買賣被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)。

如果賣方未告知買方房屋已經(jīng)抵押或者賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

四、房東賣房隱瞞民間借貸怎么辦？

法律分析：1，簽訂買賣房屋合同之前是需要對房子確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，并且需要房東簽訂產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無問題才可以簽合同。如果房東惡意隱瞞民間借貸情況的話，那么如果日后產(chǎn)生法律糾紛，那么其產(chǎn)生的所有責(zé)任一般都是由房東承擔(dān)的。

2，在簽訂購房合同的時候，就應(yīng)該將民間借貸等寫清楚，并約定違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

五、請問房東賣房能否隱瞞民間借貸

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于房東賣房隱瞞民間借貸的情形，是屬于合同欺詐的情形的，其當(dāng)事人是可以向人們法院起訴該買賣合同無效，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，衡陽2019拆遷補償政策解讀

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投稿：魏文瑞

內(nèi)容審核：羅娟律師