一、江蘇太湖拆遷補償,蘇州公布一批征地拆遷方案涉及5區(qū)縣

      近期，蘇州征地又有新消息，涉及園區(qū)、相城、吳江、高新、常熟等地!
      園區(qū)土地征收成片開發(fā)(意見稿)
      基本情況
      成片開發(fā)片區(qū):獨墅湖大道南星塘街東片區(qū)(CP320513-2022-01-01)。

      位置信息:獨墅湖大道南星塘街東片區(qū)位于斜塘街道，東至金堰路，南至文景路，西至星塘街，北至獨墅湖大道，片區(qū)土地總面積48.2424公頃;
      實施計劃
      擬建設項目:以居住項目為主，配套建設基礎設施、公共事業(yè)類項目，計劃在2022年啟動土地征收工作。
      相城、吳江、高新區(qū)土地征收片區(qū)
      相城區(qū)2022-03號土地
      開發(fā)片區(qū)名稱:望亭鎮(zhèn)區(qū)南片區(qū)
      開發(fā)片區(qū)編號:CP320507-2022-03-01
      土地面積(公頃):29.3750
      擬征收集體土地面積(公頃):8.2763
      四至范圍:望亭鎮(zhèn)區(qū)南片區(qū)東至問渡路，南至望東路，西至長洲苑路，北至張泗溝河
      公益性用地占比:40.75%
      吳江區(qū)2022-02號土地
      開發(fā)片區(qū)名稱:汾秋路、友誼工業(yè)區(qū)、新樂商業(yè)、亨通一號、七都新材料產業(yè)園一號、亨通培訓中心、七都新材料產業(yè)園二號片區(qū)
      擬征收集體土地面積(公頃):26.5755
      高新區(qū)2022-01號土地
      開發(fā)片區(qū)名稱:鎮(zhèn)湖生態(tài)城綜合開發(fā)片區(qū)、太湖科學城綜合配套片區(qū)、科技城工業(yè)E片區(qū)、科技城綜合商業(yè)片區(qū)、龍山工業(yè)園片區(qū)、科技城綜合發(fā)展片區(qū)、陽東新城南片區(qū)
      擬征收集體土地面積(公頃):116.6745
      其實每個區(qū)縣的官網
      都會時不時公布本區(qū)域的
      征地補償安置方案
      蘇小寶翻了下吳江和常熟近期的公告
      涉及這些村鎮(zhèn)和工程項目哦
      吳江區(qū)征地補償安置方案公告
      擬征收范圍
      1、黎里鎮(zhèn)黎花村
      擬征收土地現狀如下:
      1、擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村一組集體所有土地0.2073公頃(3.1095畝)。其中，農用地0.1968公頃(2.9520畝)，含耕地0.0362公頃(0.5430畝);建設用地0.0105公頃(0.1575畝)，未利用地0公頃(0畝);
      2、擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村九組集體所有土地0.2618公頃(3.9270畝)。其中，農用地0.2382公頃(3.5730畝)，含耕地0.2045公頃(3.0675畝);建設用地0.0236公頃(0.3540畝);未利用地0公頃(0畝);
      3、擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村農民集體集體所有土地0.0562公頃(0.8430畝)。其中，農用地0.0006公頃(0.0090畝)，含耕地0.0006公頃(0.0090畝);建設用地0.0556公頃(0.8340畝);未利用地0公頃(0畝)。
      2、黎里鎮(zhèn)東秋村
      擬征收土地現狀:
      1、擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)東秋村農民集體所有土地0.8803公頃(13.2045畝)。其中，農用地0.8652公頃(12.9780畝)，含耕地0.5988公頃(8.9820畝);未利用地0.0151公頃(0.2265畝);
      2、擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)人民政府所有土地0.0175公頃(0.2625畝)。其中，農用地0.0131公頃(0.1965畝)，含耕地0.0040公頃(0.0600畝);建設用地0.0044公頃(0.0660畝)。
      3、吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村三組
      擬征收土地現狀:
      1、擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村三組農民集體所有土地0.0672公頃(1.0080畝)。其中，農用地0.0620公頃(0.9300畝)，含耕地0.0620公頃(0.9300畝);建設用地0.0001公頃(0.0015畝)，未利用地0.0051公頃(0.0765畝);
      2、擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村農民集體所有土地0.1822公頃(2.7330畝)。其中，農用地0.1759公頃(2.6385畝)，含耕地0.1759公頃(2.6385畝);建設用地0.0063公頃(0.0945畝)。
      4、同里鎮(zhèn)屯溪村
      擬征收土地現狀:
      1、擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村二十三組農民集體所有土地0.8026公頃(12.0390畝)。其中，農用地0.8026公頃(12.0390畝)，含耕地0.8026公頃(12.0390畝);
      2、擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村農民集體所有土地0.0995公頃(1.4925畝)。其中，農用地0.0992公頃(1.4880畝)，含耕地0.0992公頃(1.4880畝);未利用地0.0003公頃(0.0045畝);
      3、擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村十九組、二十二組農民集體所有土地0.2263公頃(3.3945畝)。其中，農用地0.2246公頃(3.3690畝)，含耕地0.2246公頃(3.3690畝);建設用地0.0017公頃(0.0255畝);
      征收目的:為由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地。
      補償方式與標準
      1、土地補償費和安置補助費標準
      按《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)、《省政府關于蘇州市所轄各縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標準的批復》(蘇政復〔2020〕96號)和《蘇州市吳江區(qū)人民政府關于印發(fā)吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(吳政規(guī)字〔2020〕1號)的規(guī)定執(zhí)行。
      2、青苗補償標準
      按《區(qū)政府關于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)征地補償和被征地農民社會保障辦法(暫行)的通知》(吳政規(guī)字〔2014〕3號)和《蘇州市吳江區(qū)政府辦公室關于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》(吳政辦〔2015〕16號)的規(guī)定執(zhí)行。
      3、地上附著物補償標準
      地上附著物補償(不包含房屋及其他建筑物構筑物)按照吳江區(qū)相關政策標準給予補償。
      4、安置對象、方式及社會保障
      本次征收土地涉及被征地農民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)的規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府按規(guī)定足額支付。
      常熟征地補償安置方案
      征收情況
      1、常熟市新材料產業(yè)園蘇虞橫一路(太尉路-小花路)道路工程
      擬征收土地范圍:海虞鎮(zhèn)聚福村村集體、二十八組、二十九組、二十六組、三十二組、三十三組、三十一組、三十組。
      2、常熟經開區(qū)馬橋東路延伸段工程
      擬征收土地范圍:碧溪街道小市村 15 組、16 組、20 組、村集體。
      征收目的: 由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地。
      擬定補償標準
      擬定補償標準:
      青苗補償費一季1200元/畝，根據常熟一年兩熟的實際情況，確定常熟青苗補償費標準為2400元/畝。
      地上附著物按照重置價格結合成新確定，具體按照常熟市人民政府頒布實施的《常熟市集體十地房屋拆遷管理實施細則》(常發(fā)[201068號)以及其他相關政策文件執(zhí)行。
      擬定安置方式和社會保障:
      將被征地農民劃分未成年、勞動、養(yǎng)老3個年齡段。
      未成年年齡段人員一次性領取生活補助費32000元/人，不再作為被征地農民參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險;
      勞動年齡段被征地農民的個人分賬戶資金用于逐期代繳其參加社會養(yǎng)老保險的個人繳費部分;
      養(yǎng)老年齡段被征地農民的個人分賬戶資金用于逐月發(fā)放養(yǎng)老補助金。
      被征地農民征地時已按月享受企業(yè)職工養(yǎng)老保險待遇的，其個人分賬戶資金一次性支付給本人。

二、蘇州拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蘇州拆遷補償標準明細2022

蘇州拆遷補償標準如下：1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元；2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元；3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據：《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃，應當以科學發(fā)展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。

五、蘇州拆遷補償標準2023

法律主觀：第三章 征地補償安置 第九條 征用集體土地 的補償原則。（一）區(qū)別不同地段，給予不同補償；（二）區(qū)別被征用前的不同地類，給予不同補償；（三）根據不同的地類依法合理確定年產值。第十條根據不同地段實行不同的補償標準，昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內（包括各類工業(yè)園區(qū)）分為五類地段（見附表一）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)分為三類地段，即昆陽鎮(zhèn)、鰲江鎮(zhèn)（縣經濟開發(fā)區(qū)）、水頭鎮(zhèn)為一類地段；蕭江鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、麻步鎮(zhèn)為二類地段；其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三類地段。今后可根據社會經濟發(fā)展狀況適時予以調整。第十一條各地類的年產值。（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產值0.2萬元；（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產值0.15萬元；（三）山園地每畝年產值0.08萬元；（四）林地每畝年產值0.07萬元。各地類年產值原則上不低于上述標準，特殊情況達不到上述標準的，報批時須附具縣級統(tǒng)計部門出具的證明。第十二條各項補償費的標準。（一）征地補償安置費。昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內（包括各類工業(yè)園區(qū)）實行區(qū)片征地綜合補償費即“區(qū)片綜合補償價”（見附表二）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)繼續(xù)實行以年產值乘倍數予以確定 土地補償費 （見附表三）和 安置補助費 （見附表四）。征地補償安置費，在政策允許范圍內可以根據不同地段下浮15%。征用未利用地、建設用地的，不予安置補助。（二）青苗補償費。被征用土地青苗補償費以當季作物的產值計算，無苗不予補償。其補償標準為：常年固定蔬菜地每畝0.1萬元，水稻田每畝0.07萬元，旱地每畝0.05萬元。（三）林作物補償標準。多年生林木、果樹可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或由有關部門評估后作價賠償。（四）地上附著物補償標準。該項費用包括建筑物和構筑物的補償費。征用土地需拆遷的建筑物和構筑物補償費，按實作價或評估作價予以補償。違章、違法建筑物、構筑物和征用土地公告頒發(fā)后突擊搶種的樹木、農作物或建造的設施不予補償。（五）征地現場處理包干費標準。該項費用列入征地成本，實行區(qū)片綜合價的為區(qū)片綜合價的3-5％；未實行區(qū)片綜合價的為各地類土地補償費的10％。第十三條征用土地各項補償費的分配使用。（一）征地補償安置費，必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。區(qū)片征地綜合補償費的40％或土地補償費歸農村 集體經濟組織 所有，用于被征地農民基本生活保障的參保、發(fā)展生產、公益性建設，不得平分到戶，也不得列為集體經濟債務的清欠資金。區(qū)片征地綜合補償費的60％或安置補助費發(fā)放給安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費用。（二）地上附著物的補償，及青苗補償費、林作物補償費分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。（三）征地現場處理包干費，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項補償和工作費用；40％作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地政策處理的工作費用；20％作為縣征地事務機構工作人員的工作費用。第十四條因施工等需要臨時用地的，經批準后，要根據臨時用地影響范圍，按原地類年產值逐年補償。使用期滿后，即恢復土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補償，彌補恢復后造成的減產。各類土地年產值標準按本辦法第十一條執(zhí)行。第十五條國家重點 工程建設項目 征用土地，國務院、省、市人民政府有專項規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條依法及時支付征地補償安置費。征地補償安置費沒有足額到位前，被征地農村集體經濟組織可以拒絕交地。征地補償安置費按規(guī)定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。第十七條建立被征地農民基本生活保障制度，具體規(guī)定另行制定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：魏國軒

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