一、城市化建設(shè)拆遷補(bǔ)償,城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、城市更新對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懭绾危?/h3>

法律分析：城市更新涉及拆遷補(bǔ)償時(shí)，市場(chǎng)價(jià)值的變化、地塊的重組和土地指標(biāo)的調(diào)整等因素都會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。此外，不同地區(qū)、不同時(shí)間甚至不同部門的規(guī)定也可能存在差異。因此，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以固定規(guī)定，需要根據(jù)具體情況靈活調(diào)整。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條：對(duì)城市更新涉及的房屋征收、拆除，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、協(xié)議補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)刃问健?/p>

2.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條：新城市化建設(shè)、城市中心區(qū)、老舊城區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)和更新，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案分期實(shí)施，為改善城市生活環(huán)境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供保障。

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條：土地使用權(quán)確權(quán)登記完成的，法律保護(hù)其權(quán)利。因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行征收，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十五條：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮改善城市生態(tài)環(huán)境和保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。城市更新和城市擴(kuò)容，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區(qū)，減少征地和拆遷。

三、城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市政府規(guī)定了一戶宅基地置換300平方米同地段高層住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)按照15元/平方米和10元/平方米計(jì)算，地上房屋補(bǔ)償款和裝修款由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，停產(chǎn)停業(yè)損失需協(xié)商或評(píng)估確定，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)各村不統(tǒng)一，電器移機(jī)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)位補(bǔ)償，其他補(bǔ)償或補(bǔ)助根據(jù)村集體組織的方案確定。

法律分析

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。(五)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市政府倡導(dǎo)并決定了一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的底線補(bǔ)償方式。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)按照15元/平方米和10元/平方米計(jì)算，地上房屋補(bǔ)償款和裝修款由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金額由協(xié)商或評(píng)估確定。電器移機(jī)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)位補(bǔ)償。其他補(bǔ)償或補(bǔ)助費(fèi)用根據(jù)村集體組織的補(bǔ)償方案確定，因村而異。這些標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、城市更新與拆遷的區(qū)別 -法律知識(shí)

法律分析：

城市更新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,并通過(guò)簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以約定,沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、東莞城市更新補(bǔ)償方案比例 -法律知識(shí)

法律分析:

東莞市東城街道黨政辦主任何煜熙表示，火煉樹(shù)項(xiàng)目位于市中心核心地段，作為東城街道城市更新隊(duì)列中的排頭兵，項(xiàng)目一直以來(lái)受到市委市政府的大力支持，拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的出爐，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入下一個(gè)重要階段。將結(jié)合自身實(shí)際，結(jié)合不同片區(qū)的改造方式，采取不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，制定能夠多方共贏的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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投稿：康一芷

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