一、港北拆遷補(bǔ)償,徐州港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、徐州市港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）已由徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體（項(xiàng)目業(yè)主），建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,本項(xiàng)目采用ABO+股權(quán)合作模式，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目投資人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目整體概況徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo)，構(gòu)建了“一心、雙核、多組團(tuán)”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局?！耙恍摹奔矗荷虅?wù)中心；“雙核”即：鐵路貨場(chǎng)片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團(tuán)”即：大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項(xiàng)目作為徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，將按照“分區(qū)實(shí)施，配套先行”的原則，先行實(shí)施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開(kāi)展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套，促進(jìn)九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。2.2本期項(xiàng)目實(shí)施范圍徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共分三期實(shí)施，總投資約300億元。本項(xiàng)目實(shí)施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍，其中九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。（1）九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍為陸港大道以西、潤(rùn)新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍，范圍總面積約1.5km安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬(wàn)m2，合324.2畝。2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容（1）征地拆遷對(duì)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實(shí)施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實(shí)施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為44.77萬(wàn)m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬(wàn)m2。（2）安置房建設(shè)工程按照住宅建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則，集中建設(shè)安置房，本項(xiàng)目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內(nèi)建設(shè)安置房65.50萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為45.68萬(wàn)m2。（3）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包括建設(shè)陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務(wù)中心一期范圍內(nèi)8條片區(qū)道路，道路總長(zhǎng)度為30.67km，建設(shè)內(nèi)容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實(shí)施的市政管線工程。（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程對(duì)九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)的九里湖兩岸實(shí)施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側(cè)岸線總長(zhǎng)約10.3km，整治內(nèi)容包括水體整治工程、生態(tài)護(hù)坡工程、岸線生態(tài)修復(fù)工程和生態(tài)廣場(chǎng)建設(shè)工程。（5）科技創(chuàng)新服務(wù)中心建設(shè)科技創(chuàng)新服務(wù)中心，整個(gè)中心由“一主五副”構(gòu)成，“主中心”用地面積為6.67萬(wàn)m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬(wàn)m2；“五個(gè)副中心”總用地面積為2.23萬(wàn)m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬(wàn)m2?！拔鍌€(gè)副中心”具體建設(shè)方案在下階段明確?！痉梢罁?jù)】《徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）已由徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體（項(xiàng)目業(yè)主），建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,本項(xiàng)目采用ABO+股權(quán)合作模式，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目投資人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目整體概況徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo)，構(gòu)建了“一心、雙核、多組團(tuán)”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局?！耙恍摹奔矗荷虅?wù)中心；“雙核”即：鐵路貨場(chǎng)片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團(tuán)”即：大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項(xiàng)目作為徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，將按照“分區(qū)實(shí)施，配套先行”的原則，先行實(shí)施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開(kāi)展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套，促進(jìn)九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。2.2本期項(xiàng)目實(shí)施范圍徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共分三期實(shí)施，總投資約300億元。本項(xiàng)目實(shí)施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍，其中九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。（1）九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍為陸港大道以西、潤(rùn)新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍，范圍總面積約1.5km2。安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬(wàn)m2，合324.2畝。2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容（1）征地拆遷對(duì)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線

三、徐州港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

參考法條

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、徐州港務(wù)區(qū)要拆哪個(gè)村?

法律分析：柳新鎮(zhèn)新橋村，龐莊村。具體拆遷方案建議資訊當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、徐州港務(wù)區(qū)黑璋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(四)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：沈奕黛

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