一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu),被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些

律師分析:

為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

【法律依據(jù)】:

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

二、被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

三、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇

一、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何選擇

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、最新委托房屋拆遷評(píng)估合同范本

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實(shí)施(城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)細(xì)則》及《北京市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估事宜簽訂本合同。

一、估價(jià)工程范圍、評(píng)估工作量及完成期限：

1、甲方因的需要，委托乙方對(duì)下列范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估四至范圍如下：

東至：西至：

南至：北至：

2、評(píng)估工作量：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查數(shù)量為準(zhǔn)。

3、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)拆遷評(píng)估作價(jià)的通知的要求，估價(jià)時(shí)間定為：年月日至年月日。

二、雙方責(zé)任及協(xié)作事宜：

1、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目有關(guān)的立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件及附圖;配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人提供審閱所必需的資料。

2、甲方組織乙方在估價(jià)期間到現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同約定保質(zhì)、保量完成評(píng)估工作的前提下，甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

4、乙方在甲方規(guī)定的估價(jià)時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)調(diào)查了解拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及土地有關(guān)情況，根據(jù)甲方的需要，依照國(guó)家有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評(píng)估市場(chǎng)情況及本工程拆遷評(píng)估的具體情況，對(duì)委托評(píng)估的房屋及附屬物進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。向甲方出具房屋估價(jià)匯總報(bào)告，并在拆遷許可證規(guī)定的動(dòng)遷之日起，出具分戶評(píng)估報(bào)告交付甲方。

5、乙方未能在雙方約定的時(shí)間內(nèi)交付評(píng)估報(bào)告的，每延遲一天按評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的0.2%向甲方支付違約金。

6、乙方有義務(wù)為拆遷人和被拆遷人就估價(jià)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題提供咨詢服務(wù)。

7、乙方對(duì)甲方委托評(píng)估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開(kāi)或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權(quán)利，本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本合同終止后持續(xù)有效。

8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。

三、合同價(jià)款及支付方式：

1、本項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)為：評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的%。

2、具體支付方式如下：

(1)本合同簽訂的5個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付(人民幣)××××萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金。

(2)在乙方出具全部分戶房屋評(píng)估報(bào)告后，甲方向乙方支付評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的50%。

(3)在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后二日內(nèi)，甲方向乙方支付評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的20%。

(4)拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi)，在確認(rèn)拆遷工作中確無(wú)乙方之責(zé)任后，甲方將剩余評(píng)估費(fèi)尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下，同時(shí)退還履約保證金。

四、違約責(zé)任：

乙方無(wú)故中途單方中斷合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并沒(méi)收履約保證金;甲方無(wú)故中途單方中斷委托估價(jià)請(qǐng)求，乙方工作已經(jīng)過(guò)半，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計(jì)評(píng)估費(fèi)用，乙方工作尚未過(guò)半，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計(jì)評(píng)估費(fèi)的50%。

五、甲方對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的，應(yīng)在本評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起5日內(nèi)向我公司書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。若拆遷當(dāng)事人向我公司申請(qǐng)復(fù)核的，我公司將在書(shū)面申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。甲方對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與我公司評(píng)估結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起五日內(nèi)，可向房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

六、對(duì)評(píng)估報(bào)告初始估價(jià)結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負(fù)責(zé)重新具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并注明調(diào)整原因。

七、如乙方違背獨(dú)立、客觀、公正原則，出具虛假評(píng)估報(bào)告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

(此頁(yè)無(wú)正文)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

(或委托代理人)(或委托代理人)

四、房屋征收評(píng)估程序中,確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式有

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)往往可以通過(guò)三種方式來(lái)確定，協(xié)商選定、多數(shù)決定以及投票、抽簽等方式確定。1.無(wú)論是在作出征收決定之前，還是之后選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是什么

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是指在國(guó)有土地上對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估費(fèi)用和評(píng)估結(jié)果等方面。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括：1、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。2、評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評(píng)估3、評(píng)估程序：評(píng)估前應(yīng)進(jìn)行公告，評(píng)估過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)公布4、評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托5、評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取費(fèi)用6、評(píng)估結(jié)果：評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，對(duì)雙方權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。其實(shí)施的主要措施包括：1、加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀和準(zhǔn)確2、完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，提高評(píng)估的科學(xué)性和可靠性3、加強(qiáng)評(píng)估程序的規(guī)范和監(jiān)督，確保評(píng)估過(guò)程的公開(kāi)透明和合法合規(guī)4、加強(qiáng)評(píng)估費(fèi)用的管理和監(jiān)督，確保評(píng)估費(fèi)用的合理性和透明性5、加強(qiáng)評(píng)估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，確保雙方權(quán)益的平衡和公正6、加強(qiáng)評(píng)估工作的宣傳和教育，提高公眾對(duì)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解。綜合上述，建議加強(qiáng)征收評(píng)估辦法的實(shí)施，加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，加強(qiáng)評(píng)估程序的規(guī)范和監(jiān)督，加強(qiáng)評(píng)估費(fèi)用的管理和監(jiān)督，加強(qiáng)評(píng)估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，加強(qiáng)評(píng)估工作的宣傳和教育，提高公眾對(duì)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解，確保征收評(píng)估工作的公正、客觀和準(zhǔn)確。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

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投稿：黃晨

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