一、大良商品樓拆遷如果補(bǔ)償,草堂鎮(zhèn)大良村拆遷政策

草堂鎮(zhèn)大良村的拆遷政策主要包括拆遷補(bǔ)償和拆遷流程兩個(gè)方面。

一、拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，并需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

入戶調(diào)查評(píng)估：確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，然后進(jìn)行入戶調(diào)查，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等都會(huì)參與。

內(nèi)業(yè)計(jì)算：評(píng)估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

制定拆遷實(shí)施方案：拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，然后編制拆遷投資預(yù)算方案，同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案。

申請(qǐng)拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。

發(fā)布拆遷公告：聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始，一般會(huì)把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)。

出具正式的評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式的評(píng)估報(bào)告，通常是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，并需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告：送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

總的來(lái)說(shuō)，草堂鎮(zhèn)大良村的拆遷政策遵循公平、合理的補(bǔ)償原則，并嚴(yán)格按照拆遷流程進(jìn)行操作，以保障被拆遷農(nóng)民的權(quán)益。

二、香堂文化新村違建補(bǔ)償

法律分析：違法建筑補(bǔ)償分情況看待，其補(bǔ)償要經(jīng)過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)調(diào)查認(rèn)定后視具體情況而定，并不是一概不給補(bǔ)償。1、一般影響城市規(guī)劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經(jīng)依法補(bǔ)齊了手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時(shí)應(yīng)當(dāng)視為合法建筑予以補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

三、良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)劃

法律分析：項(xiàng)目將統(tǒng)一規(guī)劃、分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中一期主要建設(shè)狂野世界和山海奇幻兩大文化特色景區(qū)、國(guó)際演藝大劇院和特色度假酒店等項(xiàng)目，計(jì)劃3年內(nèi)完成首期啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，5年內(nèi)完成首期全部項(xiàng)目建設(shè)，10年內(nèi)完成項(xiàng)目整體建設(shè)。項(xiàng)目全面建成投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每年可吸引游客約3000萬(wàn)人次，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位約3萬(wàn)個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)約10萬(wàn)人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類(lèi)服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

五、良慶鎮(zhèn)新團(tuán)村開(kāi)始征地了嘛

律師分析：

是的，征地開(kāi)始會(huì)發(fā)布通知。被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人，使用權(quán)人在本公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)或其它證明材料到指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，被征收土地范圍?nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn)，可在公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)以村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）或村民小組為單位，以書(shū)面形式送達(dá)南寧市良慶區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：馬芮欣

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