一、船步鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣東羅定政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)（不含深圳市）征收集體農(nóng)用地（耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面）和未利用地的補(bǔ)償，《標(biāo)準(zhǔn)》與《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表》（以下簡稱《分類表》）同時(shí)使用。征收集體其它土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

（二）《標(biāo)準(zhǔn)》只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用需另計(jì)算。

（三）《分類表》沒有列出的開發(fā)園區(qū)參照所在城鎮(zhèn)或鄰近城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）各地征地補(bǔ)償不得低于《標(biāo)準(zhǔn)》。各縣（市、區(qū)）以上人民政府可根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》和《分類表》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體制定本地區(qū)區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省國土資源廳備案。

（五）《標(biāo)準(zhǔn)》自公布之日起實(shí)施?！稑?biāo)準(zhǔn)》公布實(shí)施之前已報(bào)省國土資源廳受理的征地項(xiàng)目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按原有關(guān)規(guī)定辦理；《標(biāo)準(zhǔn)》公布之前已完成聽證程序，征地補(bǔ)償款已預(yù)付的征地項(xiàng)目，在《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施之日起30日內(nèi)報(bào)省國土資源廳受理的，征地標(biāo)準(zhǔn)可按原有關(guān)規(guī)定辦理。

（六）由于行政區(qū)域的調(diào)整或其他原因，個(gè)別村確實(shí)未達(dá)到所在鎮(zhèn)的類別檔次水平的，在上報(bào)征地材料時(shí)，應(yīng)對(duì)上報(bào)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明理由，經(jīng)省人民政府同意后執(zhí)行。

（七）根據(jù)實(shí)際情況變化，《標(biāo)準(zhǔn)》和《分類表》適時(shí)進(jìn)行調(diào)整更新。

（八）《標(biāo)準(zhǔn)》及《分類表》由省國土資源廳負(fù)責(zé)解釋。

二、

廣東羅定政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省人民政府批復(fù)了廣東省國土資源廳報(bào)批的《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的文件?，F(xiàn)將廣東省云浮市羅定市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友：

廣東省云浮市羅定市土地有六類、七類、八類土地三種：

六類區(qū)片區(qū)片范圍：羅城街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

七類區(qū)片區(qū)片范圍：羅鏡鎮(zhèn)、泗綸鎮(zhèn)、船步鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

八類區(qū)片區(qū)片范圍：素龍街道、雙東街道、附城街道、太平鎮(zhèn)、羅平鎮(zhèn)、黎少鎮(zhèn)、生江鎮(zhèn)、分界鎮(zhèn)、圍底鎮(zhèn)、連州鎮(zhèn)、龍灣鎮(zhèn)、林濱鎮(zhèn)、蘋塘鎮(zhèn)、華石鎮(zhèn)、加益鎮(zhèn)、滿塘鎮(zhèn)、金雞鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、羅定市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、平羅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、征收集體土地補(bǔ)償

第十七條征收集體土地的補(bǔ)償，按照《關(guān)于發(fā)布〈平羅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（平政發(fā)〔2016〕70號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償

第十八條被征收人房屋拆遷、安置補(bǔ)償原則上按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，只對(duì)一處宅基地及附屬設(shè)施進(jìn)行房屋置換，其它只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被征收人房屋面積以2005年航空影像圖測(cè)量的面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋實(shí)行房地合一的補(bǔ)償方式。

第十九條拆遷安置補(bǔ)償實(shí)行宅基地置換結(jié)合貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種形式進(jìn)行。被征收人可以根據(jù)自己實(shí)際選擇具體補(bǔ)償安置形式。

第二十條宅基地置換是指被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)折算后的安置房面積與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)、補(bǔ)償金額折算后的面積之和為安置房面積。被拆遷房屋室內(nèi)外裝飾裝修不予補(bǔ)償。已經(jīng)辦理批建手續(xù)，沒有取得《集體土地使用證》的，由國土資源部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行核實(shí)。宅基地置換房屋系數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)：被征收人使用的宅基地面積以法定的0.4畝（270㎡）置換安置房，多占面積不予補(bǔ)償。置換系數(shù)為1：0.6。庭院經(jīng)濟(jì)用地補(bǔ)償面積每戶不得超過0.27畝（180㎡），宅基地面積、庭院經(jīng)濟(jì)用地面積分別低于0.4畝和0.27畝按實(shí)際丈量面積進(jìn)行計(jì)算，按平政發(fā)〔2010〕70號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。庭院經(jīng)濟(jì)用地上的住房不予補(bǔ)償，只對(duì)經(jīng)濟(jì)作物及附屬設(shè)施給予補(bǔ)償。

第二十一條用于產(chǎn)權(quán)置換房屋內(nèi)的水、電、暖、地面、墻面、門窗、燈具、潔具等設(shè)施齊全。由建設(shè)單位出具《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，被征收人據(jù)此辦理房屋所有權(quán)證書。

三、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償是指折算后確定的安置房面積乘以安置房均價(jià)后的金額以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)、因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、圈舍、棚等補(bǔ)償費(fèi)。

1、臨時(shí)安置過渡期為18個(gè)月，每人每月100元（以上年度12月31日前戶口簿登記人口為準(zhǔn)）。

2、采取宅基地置換結(jié)合貨幣補(bǔ)償方式的兩次搬家費(fèi)每次600元；貨幣補(bǔ)償一次性600元。

3、集體土地上住房用于營業(yè)、生產(chǎn)加工的，經(jīng)營年限在三年以上的，房屋按照第二十條的規(guī)定補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按房屋補(bǔ)償總價(jià)的6%計(jì)算。

4、圈舍、棚等補(bǔ)償按實(shí)際現(xiàn)狀確定。

第二十三條結(jié)構(gòu)差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按房屋面積計(jì)算，磚土木結(jié)構(gòu)30—50元∕平方米（指一面、兩面磚）；磚木結(jié)構(gòu)180—280元∕平方米；磚混結(jié)構(gòu)250—350元∕平方米。

四、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

第二十五條縣人民政府每年三月份以前公布本年度安置房價(jià)格，房屋拆遷補(bǔ)償每平方米按本年度安置房均價(jià)計(jì)算。

第二十六條對(duì)被征收人在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)安置。以當(dāng)年安置房價(jià)格為準(zhǔn)

（二）被征收人按照安置房面積與折算出置換面積的差額部分互找差價(jià)，多退少補(bǔ)。折算面積置換安置房面積后剩余面積小于安置房戶型設(shè)計(jì)面積50%的，按當(dāng)年安置房平均價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不再置換安置房；超出安置房戶型設(shè)計(jì)面積50%以上的，可再置換一套安置房，不足面積按安置房樓層價(jià)格的150%購買。

五、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：37800元/畝。

二類區(qū)片范圍：崇崗鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：32000元/畝。

三類區(qū)片范圍：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：35400元/畝。

四類區(qū)片范圍：高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)、陶樂鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：33600元/畝。

不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用）為保護(hù)農(nóng)民權(quán)益的標(biāo)準(zhǔn)，符合國家征地標(biāo)準(zhǔn)，依法對(duì)土地征收的精神，雖然征收了農(nóng)民的土地，但也有承擔(dān)了這個(gè)責(zé)任金星路土地補(bǔ)償，保障了被征地農(nóng)民的生活水平的提高至少不會(huì)降低。對(duì)土地利用較好，羅平縣當(dāng)?shù)氐墨@益也大，所以也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償。

四、新羅區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算的拆遷補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策而定。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、廣東省云浮市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：標(biāo)準(zhǔn)將全省地區(qū)劃分為十類,并根據(jù)用地性質(zhì)再區(qū)分為耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面,其中,一類地區(qū)的養(yǎng)殖水面征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)最高,達(dá)到10 3.28萬元公頃。省國土資源廳要求各地嚴(yán)格執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行過程中遇到的問題,可及時(shí)向省國土資源廳反映,以便根據(jù)各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時(shí)對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。單位:萬元公頃地區(qū)類別耕地園地林地養(yǎng)殖水面一類 9 9.45 7 6.50 30.60 10 3.28二類 7 6.05 5 8.50 2 3.40 7 8.98三類 6 4.35 4 9.50 19.80 6 6.83四類 5 8.50 4 5.00 18.00 60.75五類 4 6.80 3 6.00 14.40 4 8.60六類 4 2.90 3 3.00 13.20 4 4.55七類 3 9.00 30.00 12.00 40.50八類 3 3.15 2 5.50 10.20 3 4.43九類 2 7.30 2 1.00 8.40 2 8.35十類 2 3.40 18.00 7.20 2 4.30征收集體其它土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)將全省地區(qū)劃分為十類,并根據(jù)用地性質(zhì)再區(qū)分為耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面,其中,一類地區(qū)的養(yǎng)殖水面征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)最高,達(dá)到10

法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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投稿：水昭航

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