一、麗水市拆遷補(bǔ)償政策,麗水市市區(qū)2005年房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)方案

(一)住宅、辦公用房磚混二等貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)：

一類地段：3510元/平方米;

二類地段：3400元/平方米;

三類地段：2610元/平方米;

四類地段：1950元/平方米;

五類地段：1270元/平方米。

(二)住宅、辦公用房地段等級(jí)劃分范圍詳見(jiàn)《麗水市區(qū)2005年住宅、辦公用房拆遷地段等級(jí)劃分圖》。

(三)住宅、辦公用房修正系數(shù)幅度：

1、區(qū)位差價(jià)修正系數(shù)幅度為-10%—+10%;

2、其他因素修正系數(shù)幅度為-5%—+10%，適用于戶型、特殊結(jié)構(gòu)形式、周圍環(huán)境等因素。

3、市場(chǎng)系數(shù)：-3%—+5%，視基準(zhǔn)價(jià)公布后實(shí)施項(xiàng)目拆遷時(shí)的市場(chǎng)變動(dòng)情況確定。

二、工業(yè)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)按《麗水市區(qū)2005年工業(yè)用房拆遷等級(jí)劃分圖》劃分等級(jí)，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估公式為：土地評(píng)估價(jià)+房屋重置價(jià)。

三、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)按《麗水市區(qū)2005年商業(yè)用房拆遷地段等級(jí)圖》和《麗水市區(qū)2005年商業(yè)用房拆遷路線價(jià)圖》劃分等級(jí)，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

麗水市市區(qū)2005年房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)方案說(shuō)明

一、確定基準(zhǔn)價(jià)方案的過(guò)程

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，2005年3月市建設(shè)局會(huì)同計(jì)劃、國(guó)土資源等部門，就2005年我市市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行討論研究，對(duì)定價(jià)原則、地段劃分原則、價(jià)格采樣依據(jù)等主要問(wèn)題形成一致意見(jiàn)。在各部門進(jìn)行了大量調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)反復(fù)討論、多次調(diào)整，形成2005年房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)方案。

二、確定基準(zhǔn)價(jià)的原則

以《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定為原則，即：被拆房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由市、縣房屋拆遷主管部門會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源、規(guī)劃等行政主管部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建房屋的市?chǎng)平均價(jià)格分別確定。

三、房屋用途的劃分

按《浙江省房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》第三條第(五)款規(guī)定分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其它房屋用途。

四、地段等級(jí)的類別劃分

參照麗水市區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)等級(jí)劃分。

五、主要的價(jià)格資料依據(jù)

市建設(shè)局掌握的2004年度市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房銷售價(jià)格、數(shù)量等資料。

六、基準(zhǔn)價(jià)的確定

按照確定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)的原則，采用真實(shí)的價(jià)格依據(jù)，按照地段劃分類別，確定拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)如下：

1、住宅

按照附件的資料分析：2004年一類地段的平均價(jià)是3660元/平方米;二類地段的平均價(jià)是3550元/平方米;三、四、五類沒(méi)有成交案例。

附件一中大部分新建商品房住宅房屋結(jié)構(gòu)達(dá)到磚混一等、鋼混二等水平。

根據(jù)附件一的價(jià)格，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行修正(磚混二等530元/m2，磚混一等600元/m2，鋼混二等690元/m2)，修正到磚混二等，建筑物重置價(jià)—150元/m2，確定一、二類地段的磚混二等補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)分別為3510元/平方米、3400元/平方米。由于三類、四類、五類地段缺乏案例，我們結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)的級(jí)差程度和市區(qū)房?jī)r(jià)的總體上漲水平以及該類地段原補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，經(jīng)有關(guān)專業(yè)人員分析將一類、二類地段基準(zhǔn)價(jià)相當(dāng)于去年同地段基準(zhǔn)價(jià)上浮百分比的平均數(shù)，作為三類地段上浮的百分率，得出三類地段磚混二等補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)2610元/m2。四類、五類地段，我們通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境調(diào)查、分析，確定該地段基準(zhǔn)價(jià)分別在原補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上浮20%、15%，得出四、五類地段磚混二等的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)分別為1950元/m2、1270元/m2。

2、辦公用房：參照住宅。

3、工業(yè)用房：參照上一年方法，即土地評(píng)估價(jià)格+房屋重置價(jià)。

4、商業(yè)用房：參照上年方法，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)。

5、住宅、辦公用房區(qū)位差價(jià)系數(shù)幅度-10%—10%，其它因素修正幅度-5%—10%，是根據(jù)有關(guān)評(píng)估規(guī)范的要求最大限度限制估價(jià)人為因素。

七、被拆房屋貨幣補(bǔ)償水平分析

國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條和《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。這一規(guī)定體現(xiàn)了等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也就是說(shuō)：被拆房屋的市場(chǎng)價(jià)值就是該被拆房屋的拆遷補(bǔ)償金額。按照國(guó)務(wù)院、浙江省確定的拆遷補(bǔ)償原則，我們通過(guò)新建商品房市場(chǎng)價(jià)格、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、被拆房屋市場(chǎng)價(jià)值、被拆房屋補(bǔ)償金額、被拆房屋實(shí)際獲補(bǔ)金額五個(gè)方面的比較來(lái)分析2005年我市的拆遷房屋貨幣補(bǔ)償水平。

以一類地段為例，2004年新建商品房市場(chǎng)價(jià)格平均水平為3660元/m2。而由于開(kāi)發(fā)商現(xiàn)打破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下樓層、朝向等差價(jià)系數(shù)總和為0的規(guī)則，在實(shí)際銷售中，樓層、朝向系數(shù)突破零，個(gè)別樓盤(pán)的層次、朝向系數(shù)甚至加到20%，所以出現(xiàn)個(gè)別套房售價(jià)超過(guò)4500元/m2的情況。

因?yàn)楸徊鸱课荻紴橐呀ǔ墒褂玫姆课荩苑从潮徊鸱课菔袌?chǎng)價(jià)值的最貼切的參照物就是與被拆房屋相似的二手房的市場(chǎng)價(jià)。經(jīng)過(guò)對(duì)市區(qū)2004年第四季度近似拆遷房屋的二手房市場(chǎng)成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì)(附件二)的分析，我市2004年第四季度二手房交易的價(jià)格平均水平為一類地段3240元/m2，二類地段為2994元/m2，三類地段為2554元/m2。按照2005年基準(zhǔn)價(jià)方案確定的補(bǔ)償價(jià)格，被拆房屋的成新率(磚混結(jié)構(gòu))按80%的平均水平來(lái)測(cè)算，一類地段磚混二等房屋拆遷的基本補(bǔ)償水平為3510-530×(1-80%)=3404元/m2;二類地段磚混二等房屋的拆遷補(bǔ)償水平為3400-530×(1-80%)=3294元/m2;三類地段磚混二等房屋的拆遷補(bǔ)償水平為2610-530×(1-80%)=2504元/m2。

由此可見(jiàn)，按本方案確定的基準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)償水平高于二手房的市場(chǎng)價(jià)格，也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償價(jià)格高于被拆房屋實(shí)際價(jià)值，再加上8%的政府補(bǔ)貼，被拆房屋應(yīng)該是得到實(shí)惠的。

我們假設(shè)拆遷附件二中第21號(hào)案例在2005年4月1日實(shí)施拆遷，對(duì)該房屋按拆遷房屋評(píng)估辦法評(píng)估確定該房處一類地段中，該房2001年竣工，結(jié)構(gòu)為磚混二等，六層樓房的第二層，區(qū)位系數(shù)+5%，戶型、結(jié)構(gòu)、周圍因素等其它因素一般，修正系數(shù)為0%，層次系數(shù)+2%，2004年末到05年4月1日市場(chǎng)系數(shù)調(diào)節(jié)為+3%，扣除折舊530×4%，則補(bǔ)償價(jià)格為[3510×(1+5%)×(1+0%)(1+3%)(1+2%)—530×4%=3851元/m2。加上政府補(bǔ)貼8%，實(shí)際獲補(bǔ)金額為3851×(1+8%)=4159元/m2。我們通過(guò)對(duì)該案例的評(píng)估以新建商品房市場(chǎng)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)、二手房的市場(chǎng)價(jià)、被拆房屋的補(bǔ)償金、被拆房屋的實(shí)際獲補(bǔ)金額五項(xiàng)進(jìn)行比較(見(jiàn)下表)，可以看到，按照方案確定的基準(zhǔn)價(jià)對(duì)被拆房進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)

新建商品房

市場(chǎng)價(jià)格

補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

被拆房屋的市場(chǎng)價(jià)值

(二手房市場(chǎng)價(jià))

被拆房屋補(bǔ)償金

被拆房屋

實(shí)際獲補(bǔ)金額

3660-4500

3510元/m2

3400元/m2

3851元/m2

4159元/m2

償?shù)慕痤~，與新建商品房的市場(chǎng)價(jià)格接近，但大大高于被拆房屋的實(shí)際價(jià)值。也就是說(shuō)，被拆遷人用獲得的補(bǔ)償金額去買同等水平的房屋還有盈余;去買比被拆房屋品質(zhì)好的新建的商品房，則可能還要自己掏很少一部分錢來(lái)補(bǔ)，我們認(rèn)為這是合理的。因?yàn)橘I同等水平的房屋有盈余，在物質(zhì)上體現(xiàn)了對(duì)被拆遷人為城市建設(shè)所作貢獻(xiàn)的肯定。買品質(zhì)較好的新建房屋，自己要補(bǔ)貼一點(diǎn)，體現(xiàn)了被拆遷人追求更高生活品質(zhì)所應(yīng)有的付出。從對(duì)實(shí)際案例的評(píng)估過(guò)程中，我們可以發(fā)現(xiàn)，拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)并不是被拆房屋的實(shí)際補(bǔ)償價(jià)，而只是反映某種標(biāo)準(zhǔn)條件下的價(jià)格水平(我們公布基準(zhǔn)價(jià)所設(shè)定的條件是新建磚混二等住宅)。這個(gè)被設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)條件越高，則基準(zhǔn)價(jià)越高，而實(shí)際補(bǔ)償過(guò)程中若補(bǔ)償對(duì)象相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件低的，補(bǔ)償價(jià)要根據(jù)地段區(qū)位、成新、層次、環(huán)境、市場(chǎng)等因素向下修正。相對(duì)條件高的，還要向上修正，最終的補(bǔ)償價(jià)格還是要按照等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

一、農(nóng)村建設(shè)宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、麗水拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

麗水拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、土地征收時(shí)會(huì)產(chǎn)生以下三種費(fèi)用：1、是青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地進(jìn)行投入的人，是對(duì)其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。2、是安置費(fèi)。這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，是對(duì)其喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收后，村集體對(duì)其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅(jiān)持要補(bǔ)償費(fèi)。3、是土地補(bǔ)償費(fèi)。這筆費(fèi)用是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償，應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法取得征地補(bǔ)償款，而承包人可以獲得的征地補(bǔ)償款主要包括地上附著物、青苗等的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償?shù)?。二、征地補(bǔ)償時(shí)存在的常見(jiàn)問(wèn)題：1、自留地合并為承包地征地補(bǔ)償款主要分為三種，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)直接給到被征地的農(nóng)民;十地補(bǔ)償費(fèi)不低于80%的部分屬干被征地農(nóng)民，剩余部分中村集體召開(kāi)村民會(huì)議，決定如何分配2、自留地與承包地相互區(qū)分土地補(bǔ)償費(fèi):歸村集體所有;地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi):歸被征地農(nóng)民所有;安置補(bǔ)助費(fèi):如果得到了安置，就拿不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:但是，如果沒(méi)有獲得安置，可以在自由選擇是拿補(bǔ)償還是買保險(xiǎn)。3、農(nóng)村的自留地、自留山與自留草場(chǎng)都屬于集體所有，集體內(nèi)的成員對(duì)此只有使用權(quán)。集體內(nèi)成員不允許對(duì)此進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或買賣，也不允許私自將自留地用于在修建房屋等其他。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、麗水市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、麗水市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、麗水市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

為了公共利益，我國(guó)有關(guān)部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)農(nóng)民土地進(jìn)行征收。為了維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保障農(nóng)民利益不受損害，我國(guó)制定了相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？征地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

五、麗水拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：馮盈

內(nèi)容審核：趙明媛律師