一、六安拆遷補(bǔ)償調(diào)整,安徽省六安市各縣區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022

安徽省六安市中心城區(qū)2022年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置沒有公布新的政策標(biāo)準(zhǔn)，將繼續(xù)按照《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》六政秘【2020】120號和《六安市中心城區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法》政策文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本政策文件內(nèi)容涵蓋六安市所有下轄區(qū)縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容太多我們先來看看六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷都是怎么補(bǔ)償?shù)摹?br>      依據(jù)《六安市中心城區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法》、《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》六政秘【2020】120號政策文件規(guī)定:
      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      安置方式:中心城區(qū)鼓勵貨幣補(bǔ)償安置。
      貨幣補(bǔ)償=貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù))×建筑面積;
      六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      框架結(jié)構(gòu)房屋:鋼筋砼框架，梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗、層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米;
      混合結(jié)構(gòu)房屋:底層為鋼筋砼框架，上部為磚墻承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4942元/平方米;磚墻承重，有構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋砼屋面樓面、鋼、木門窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4884元/平方米;磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼桁條，鋼筋砼樓面、鋼、木門窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4827元/平方米;磚墻承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，鋼、木門窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4769元/平方米;
      磚木結(jié)構(gòu)房屋:24磚墻瓦頂，木椽、木條、油氈墊層，檐高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4596元/平方米;18磚墻瓦頂，竹椽、竹條、蘆葦墊層，檐高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4538元/平方米;半磚半土、半瓦半草、檐高2.2米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3937元/平方米;土墻草頂，檐高2.2米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3857元/平方米;
      說明:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指4類區(qū)位基準(zhǔn)價格。
      安徽省六安市中心城區(qū)成新系數(shù)表
      安徽省六安市中心城區(qū)區(qū)位系數(shù)表
      產(chǎn)權(quán)置換:按被拆遷房屋面積選擇面積接近安置房，結(jié)清拆遷房屋補(bǔ)償款與安置房差價。
      拆遷房屋補(bǔ)償款=房屋拆遷重置價×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù))×建筑面積;
      安徽省六安市農(nóng)村房屋拆遷重置價
      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷安置人口認(rèn)定
      可增加安置人口的情況:
      1、已領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的;
      2、依法結(jié)婚的初婚雙方尚未生育的;
      3、達(dá)法定婚齡(男年滿22周歲、女年滿20周歲)未婚青年;
      4、已辦理生育證的孕婦;
      5、父母雙亡的未成年子女;
      6、無法定贍養(yǎng)人的鰥寡老人(男年滿60周歲、女年滿55周歲);
      7、喪偶后未再婚獨(dú)居人員。
      祖遺房屋安置人口認(rèn)定
      最高按3人計算應(yīng)當(dāng)安置人口，予以貨幣補(bǔ)償。超出部分按房屋重置價予以補(bǔ)償。
      建筑面積認(rèn)定
      人均安置面積=40平方米/人。超出人均40平方米部分按房屋拆遷重置價補(bǔ)償;不足人均40平方按實(shí)際補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換不足40平方米的按每平方米950元購置補(bǔ)足。
      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村土地這是樹木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)=企業(yè)房屋合法建筑面積×300元/m2+設(shè)備搬遷費(fèi)(房屋合法建筑面積×7元/m2)。
      住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)=800元/戶。
      臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=合法建筑面積×8元/平方米/月×24個月;超過24個月自逾期之月二倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
      臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)=合法建筑面積×8元/平方米/月×6個月。

二、六安市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、安徽省房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、安徽省搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、安徽省停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、安徽省拆遷補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、安徽省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、六安市內(nèi)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：通常情況下，六安市內(nèi)企業(yè)的拆遷通常有以下的3個補(bǔ)償項(xiàng)目：1、一級區(qū)每畝補(bǔ)償3萬元、二級區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬元、三級區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬元。征收非耕地類土地村級補(bǔ)償資金減半計算；2、土地補(bǔ)償費(fèi)。一級區(qū)每畝補(bǔ)償3萬元、二級區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬元、三級區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬元；3、安置補(bǔ)助費(fèi)。各級區(qū)每人補(bǔ)償4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后如何？

六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括不同類型土地的補(bǔ)償金額，如菜田每畝補(bǔ)償15萬元，旱田每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田每畝補(bǔ)償9.9萬元，林地及其他每畝補(bǔ)償13.8萬元，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等每畝補(bǔ)償13.6萬元，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地每畝補(bǔ)償2.1萬元。補(bǔ)償金額根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價三種法定依據(jù)確定。若認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可向法院投訴。

法律分析

六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

六安市農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)

根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運(yùn)用其來質(zhì)疑政府行為的合法性，保護(hù)自己的，行政強(qiáng)拆是有相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對不動產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動產(chǎn)(房產(chǎn))所在地的法院去狀告該做出決定的行政機(jī)關(guān)。

如果作出決定的機(jī)關(guān)是級別很高的國務(wù)院各部門，地方政府等這類，你可以去房產(chǎn)所在地的中級人民法院狀告

因此大家現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)知道了六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是怎樣的了吧，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定補(bǔ)償主要有農(nóng)田、空閑的土地、礦產(chǎn)用地以及林業(yè)用地而且都是有不同的補(bǔ)償規(guī)定的，另外有市場估價和交易均價以及重置價三個方式的，至于認(rèn)為補(bǔ)償不合理的完全可以向有關(guān)的法院投訴的。

結(jié)語

六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不同類型土地的補(bǔ)償金額，并且提供了三種法定評估依據(jù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，您可以運(yùn)用行政法規(guī)定的權(quán)利來保護(hù)自己的權(quán)益，質(zhì)疑政府行為的合法性。如果對補(bǔ)償不滿意，您可以向相關(guān)法院投訴。請記住，六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，不同類型土地有不同的補(bǔ)償規(guī)定，您可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】，六安拆遷補(bǔ)償調(diào)整最新消息

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投稿：柳彤

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