一、雄安拆遷配房怎樣補償,南水北調(diào)征收補償標準是怎樣的

一、南水北調(diào)征收補償標準是怎樣的

進行南水北調(diào)工程建設(shè)需要征收土地的，按土地管理法的規(guī)定給予被征收人經(jīng)濟補償，補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用等。具體標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、南水北調(diào)征地補償標準

法律分析：南水北調(diào)臨時用地征地補償是按照國家批復(fù)的南水北調(diào)總干渠補償標準進行賠付。 具體如下： 水田 1888元/畝。 水澆地 1754元/畝。 旱地 1422元/畝。 菜地 2742元/畝。 河灘地 711元/畝。 果園 2274元/畝。 經(jīng)濟林地1622元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、南水北調(diào)東線二期批復(fù)情況 法律問題

法律分析:

規(guī)劃范圍：涉及安徽省、江蘇省、山東省、河北?。ê郯残聟^(qū)）、河南省、天津市和北京市40個地市343個縣（區(qū)），規(guī)劃面積37.9萬km2。

規(guī)劃目標和任務(wù)：南水北調(diào)東線二期工程的主要任務(wù)是以城鄉(xiāng)供水為主，結(jié)合農(nóng)業(yè)灌溉、生態(tài)改善，兼顧航運等綜合利用。

節(jié)水規(guī)劃：節(jié)水器具普及率在98～100%，城市供水管網(wǎng)漏損率控制在8～10%，工業(yè)用水重復(fù)利用率達到90～98%。主要供水范圍山東半島和黃河以北的灌溉水有效利用系數(shù)提高到0.68～0.82，萬元工業(yè)增加值用水量降至4～11m3/萬元。

工程規(guī)模和調(diào)水量：初步擬定2035年東線二期工程規(guī)模為抽江1000m3/s，過黃河310 m3/s，到山東半島160m3/s?？鄢黜棑p失后的多年平均凈增供水量為71.93億m3，其中安徽省4.27億m3，山東省31.9億m3（其中魯南4.24億m3，山東半島18.15億m3，魯北9.51億m3，），河北省18.48億m3，雄安新區(qū)0.6億m3，天津市8.89億m3，北京市7.78億m3。

工程規(guī)劃和占地移民：東線二期工程規(guī)劃輸水線路總長4278.1km，其中黃河以南1226.4km，膠東1536.5km，穿黃段16.9km，黃河以北1498.3km。輸水線路中除利用現(xiàn)有輸水線路外，新辟或擴建的線路總長3343.6km，其中黃河以南612.6km，膠東1216.2km，穿黃段16.9km，黃河以北1498.3km。東線二期工程規(guī)劃擬擴建衡水湖水庫、大浪淀水庫、北大港水庫，新建官路水庫、無棣水庫、馬頭山水庫等；東線二期工程規(guī)劃新建廣陵站、高郵站等51座泵站，新增裝機132萬kw。工程建設(shè)征地總面積88.79萬畝，其中征收土地36.07萬畝，征用土地52.72萬畝。工程拆遷房屋合計549.2萬m2，拆遷人口合計約11.12萬人。

水質(zhì)保護規(guī)劃：水質(zhì)保護總目標是確保輸水干線的水質(zhì)穩(wěn)定達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）類標準，調(diào)蓄湖泊水庫營養(yǎng)狀況控制在輕度富營養(yǎng)化以內(nèi)，促進沿線區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。為保障南水北調(diào)東線二期工程供水水質(zhì)，水質(zhì)保護規(guī)劃涉及點源、面源、線源和支流污染負荷控制；本期工程污染控制的重點區(qū)域為南四湖上級湖，主要控制指標為TP及COD；本規(guī)劃仍是重點控制工業(yè)和城市污染源，局部區(qū)域強化面源污染控制。

二、規(guī)劃實施的主要環(huán)境影響、防護措施

（1）主要環(huán)境影響

規(guī)劃實施對環(huán)境的影響主要為水文水資源、水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、環(huán)境敏感區(qū)。水文水資源：枯水期調(diào)水對水源及下游區(qū)水文情勢和水資源的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫水文情勢和水資源的影響；調(diào)水對防洪除澇的影響。水環(huán)境：枯水期調(diào)水對水源及下游區(qū)水環(huán)境的影響，對長江口咸潮入侵的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫的水質(zhì)影響；受水期退水環(huán)境影響；冰期輸水存在水環(huán)境安全問題。

陸生生態(tài)：規(guī)劃實施占地和開挖明渠對陸地生態(tài)系統(tǒng)的不利影響。

水生生態(tài)：調(diào)水對水源及下游區(qū)水域生態(tài)系統(tǒng)的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫生態(tài)系統(tǒng)的影響，對魚類“三場一通道”的影響。

濕地生態(tài)：調(diào)水對水源及下游區(qū)重要濕地的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫重要濕地的影響，對鳥類生境的影響。

社會環(huán)境：調(diào)水對受水區(qū)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的影響；規(guī)劃實施對土地資源的影響；規(guī)劃實施移民安置影響；規(guī)劃實施人群健康影響。

環(huán)境敏感區(qū)：工程規(guī)劃實施穿越眾多自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)和飲用水源保護區(qū)等。

（2）主要環(huán)境影響減緩對策和措施

優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃工程布局和規(guī)模，長江大通站流量為10000m3/s時采取控制調(diào)水規(guī)模措施，制定并落實節(jié)水和水質(zhì)保護規(guī)劃，劃定引水、輸水水源保護區(qū)，嚴格落實“三線一單”環(huán)境管理要求，開展調(diào)查觀測、強化就地保護、加強遷地保護、開展生態(tài)修復(fù)（底棲生境修復(fù)、底棲生物增殖、生態(tài)護岸、人工魚巢、魚類增殖放流、過魚設(shè)施、生態(tài)水位、生態(tài)流量、控制外來物種入侵、生態(tài)敏感區(qū)規(guī)范化建設(shè)）等方面進行南水北調(diào)東線水源涵養(yǎng)和生態(tài)保護。

（3）評價結(jié)論

規(guī)劃與國家相關(guān)政策、法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃等基本符合或協(xié)調(diào)；規(guī)劃目標、規(guī)模、布局等基本符合生態(tài)環(huán)境保護要求。規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)水環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量總體良好，二期工程規(guī)劃的實施將進一步改善受水區(qū)水環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境缺水狀況；東線二期工程規(guī)劃的實施具有巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益。規(guī)劃實施將對規(guī)劃范圍內(nèi)的水文水資源、水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、環(huán)境敏感區(qū)產(chǎn)生環(huán)境影響，重點影響規(guī)劃輸水沿線和水源區(qū)。在規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整和采取針對性環(huán)境影響減緩對策和措施后，規(guī)劃實施產(chǎn)生的環(huán)境影響可以得到有效減緩、控制或消除，規(guī)劃可行。

四、征求公眾意見的范圍、主要事項和時間

本次公眾參與征求意見的范圍為南水北調(diào)二期工程規(guī)劃引水水源區(qū)和輸水沿線的公眾和社會團體以及關(guān)注規(guī)劃編制和實施的社會公眾和團體。征求公眾對規(guī)劃編制和實施有關(guān)環(huán)境保護方面的相關(guān)問題、意見和建議。

征求意見時間：自公示之日起10個工作日內(nèi)。

五、公眾提出意見及索要簡本的方式

社會公眾和團體提出意見的主要方式可通過來電、信函、傳真等方式將意見提交規(guī)劃編制機關(guān)或評價單位。

本次規(guī)劃環(huán)評公眾參與信息公開提供《南水北調(diào)二期工程規(guī)劃環(huán)境影響報告（簡本）》電子版供查閱，社會公眾和團體可通過公示提供的聯(lián)系方式向編制機關(guān)或評價單位索取。

法律依據(jù):

《南水北調(diào)東線二期工程規(guī)劃》規(guī)劃范圍：涉及安徽省、江蘇省、山東省、河北?。ê郯残聟^(qū)）、河南省、天津市和北京市40個地市343個縣（區(qū)），規(guī)劃面積37.9萬km2。

規(guī)劃目標和任務(wù)：南水北調(diào)東線二期工程的主要任務(wù)是以城鄉(xiāng)供水為主，結(jié)合農(nóng)業(yè)灌溉、生態(tài)改善，兼顧航運等綜合利用。

節(jié)水規(guī)劃：節(jié)水器具普及率在98～100%，城市供水管網(wǎng)漏損率控制在8～10%，工業(yè)用水重復(fù)利用率達到90～98%。主要供水范圍山東半島和黃河以北的灌溉水有效利用系數(shù)提高到0.68～0.82，萬元工業(yè)增加值用水量降至4～11m3/萬元。

工程規(guī)模和調(diào)水量：初步擬定2035年東線二期工程規(guī)模為抽江1000m3/s，過黃河310 m3/s，到山東半島160m3/s。扣除各項損失后的多年平均凈增供水量為71.93億m3，其中安徽省4.27億m3，山東省31.9億m3（其中魯南4.24億m3，山東半島18.15億m3，魯北9.51億m3，），河北省18.48億m3，雄安新區(qū)0.6億m3，天津市8.89億m3，北京市7.78億m3。

工程規(guī)劃和占地移民：東線二期工程規(guī)劃輸水線路總長4278.1km，其中黃河以南1226.4km，膠東1536.5km，穿黃段16.9km，黃河以北1498.3km。輸水線路中除利用現(xiàn)有輸水線路外，新辟或擴建的線路總長3343.6km，其中黃河以南612.6km，膠東1216.2km，穿黃段16.9km，黃河以北1498.3km。東線二期工程規(guī)劃擬擴建衡水湖水庫、大浪淀水庫、北大港水庫，新建官路水庫、無棣水庫、馬頭山水庫等；東線二期工程規(guī)劃新建廣陵站、高郵站等51座泵站，新增裝機132萬kw。工程建設(shè)征地總面積88.79萬畝，其中征收土地36.07萬畝，征用土地52.72萬畝。工程拆遷房屋合計549.2萬m2，拆遷人口合計約11.12萬人。

水質(zhì)保護規(guī)劃：水質(zhì)保護總目標是確保輸水干線的水質(zhì)穩(wěn)定達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）類標準，調(diào)蓄湖泊水庫營養(yǎng)狀況控制在輕度富營養(yǎng)化以內(nèi)，促進沿線區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。為保障南水北調(diào)東線二期工程供水水質(zhì)，水質(zhì)保護規(guī)劃涉及點源、面源、線源和支流污染負荷控制；本期工程污染控制的重點區(qū)域為南四湖上級湖，主要控制指標為TP及COD；本規(guī)劃仍是重點控制工業(yè)和城市污染源，局部區(qū)域強化面源污染控制。

二、規(guī)劃實施的主要環(huán)境影響、防護措施

（1）主要環(huán)境影響

規(guī)劃實施對環(huán)境的影響主要為水文水資源、水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、環(huán)境敏感區(qū)。水文水資源：枯水期調(diào)水對水源及下游區(qū)水文情勢和水資源的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫水文情勢和水資源的影響；調(diào)水對防洪除澇的影響。水環(huán)境：枯水期調(diào)水對水源及下游區(qū)水環(huán)境的影響，對長江口咸潮入侵的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫的水質(zhì)影響；受水期退水環(huán)境影響；冰期輸水存在水環(huán)境安全問題。

陸生生態(tài)：規(guī)劃實施占地和開挖明渠對陸地生態(tài)系統(tǒng)的不利影響。

水生生態(tài)：調(diào)水對水源及下游區(qū)水域生態(tài)系統(tǒng)的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫生態(tài)系統(tǒng)的影響，對魚類“三場一通道”的影響。

濕地生態(tài)：調(diào)水對水源及下游區(qū)重要濕地的影響；調(diào)水對輸水干線和調(diào)蓄湖庫重要濕地的影響，對鳥類生境的影響。

社會環(huán)境：調(diào)水對受水區(qū)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的影響；規(guī)劃實施對土地資源的影響；規(guī)劃實施移民安置影響；規(guī)劃實施人群健康影響。

環(huán)境敏感區(qū)：工程規(guī)劃實施穿越眾多自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)和飲用水源保護區(qū)等。

（2）主要環(huán)境影響減緩對策和措施

優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃工程布局和規(guī)模，長江大通站流量為10000m3/s時采取控制調(diào)水規(guī)模措施，制定并落實節(jié)水和水質(zhì)保護規(guī)劃，劃定引水、輸水水源保護區(qū)，嚴格落實“三線一單”環(huán)境管理要求，開展調(diào)查觀測、強化就地保護、加強遷地保護、開展生態(tài)修復(fù)（底棲生境修復(fù)、底棲生物增殖、生態(tài)護岸、人工魚巢、魚類增殖放流、過魚設(shè)施、生態(tài)水位、生態(tài)流量、控制外來物種入侵、生態(tài)敏感區(qū)規(guī)范化建設(shè)）等方面進行南水北調(diào)東線水源涵養(yǎng)和生態(tài)保護。

（3）評價結(jié)論

規(guī)劃與國家相關(guān)政策、法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃等基本符合或協(xié)調(diào)；規(guī)劃目標、規(guī)模、布局等基本符合生態(tài)環(huán)境保護要求。規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)水環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量總體良好，二期工程規(guī)劃的實施將進一步改善受水區(qū)水環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境缺水狀況；東線二期工程規(guī)劃的實施具有巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益。規(guī)劃實施將對規(guī)劃范圍內(nèi)的水文水資源、水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、環(huán)境敏感區(qū)產(chǎn)生環(huán)境影響，重點影響規(guī)劃輸水沿線和水源區(qū)。在規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整和采取針對性環(huán)境影響減緩對策和措施后，規(guī)劃實施產(chǎn)生的環(huán)境影響可以得到有效減緩、控制或消除，規(guī)劃可行。

四、征求公眾意見的范圍、主要事項和時間

本次公眾參與征求意見的范圍為南水北調(diào)二期工程規(guī)劃引水水源區(qū)和輸水沿線的公眾和社會團體以及關(guān)注規(guī)劃編制和實施的社會公眾和團體。征求公眾對規(guī)劃編制和實施有關(guān)環(huán)境保護方面的相關(guān)問題、意見和建議。

征求意見時間：自公示之日起10個工作日內(nèi)。

五、公眾提出意見及索要簡本的方式

社會公眾和團體提出意見的主要方式可通過來電、信函、傳真等方式將意見提交規(guī)劃編制機關(guān)或評價單位。

本次規(guī)劃環(huán)評公眾參與信息公開提供《南水北調(diào)二期工程規(guī)劃環(huán)境影響報告（簡本）》電子版供查閱，社會公眾和團體可通過公示提供的聯(lián)系方式向編制機關(guān)或評價單位索取。

四、南水北調(diào)征地補償標準是什么？

南水北調(diào)臨時用地征地補償是按照國家批復(fù)的南水北調(diào)總干渠補償標準進行賠付。具體如下：

水田1888元/畝

水澆地1754元/畝

旱地1422元/畝

菜地2742元/畝

河灘地711元/畝

果園2274元/畝

經(jīng)濟林地1622元/畝

用材林地1622元/畝

灌木林地1622元/畝

苗圃1622元/畝

養(yǎng)殖水面2410元

注：本標準僅供參考，具體補償標準以當時政府下發(fā)文件為準。

一、《南水北調(diào)工程建設(shè)征地補償和移民安置暫行辦法》

第三章征地補償

第十條項目法人應(yīng)在工程可行性研究報告報批之前申請用地預(yù)審，在工程開工或庫區(qū)蓄水前3個月向有關(guān)市、縣土地主管部門提出用地申請，經(jīng)省級土地主管部門匯總后由省級人民政府報國務(wù)院批準。移民安置用地由主管部門按照移民安置進度，在移民搬遷前6個月向有關(guān)市、縣土地主管部門提出用地申請，依法報有批準權(quán)的人民政府批準。

第十一條工程建設(shè)臨時用地，耕地占補平衡等按有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

第十二條通過新開發(fā)土地或調(diào)劑土地安置被占地農(nóng)戶或農(nóng)村移民，有關(guān)地方人民政府應(yīng)將土地補償費、安置補助費兌付給提供土地的村或者遷入村的集體經(jīng)濟組織，村集體經(jīng)濟組織應(yīng)將上述費用的收支和分配情況向本組織成員公布，接受監(jiān)督，確保其用于被占地農(nóng)戶或農(nóng)村移民的生產(chǎn)和安置。其他經(jīng)濟組織提供安置用地的，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定兌付。

第十三條自愿以投親靠友方式安置的農(nóng)村移民，應(yīng)向遷出地縣級人民政府提出申請，并由遷入地縣級人民政府出具接收和提供土地的證明，在三方共同簽訂協(xié)議后，遷出地縣級人民政府將土地補償費、安置補助費撥付給遷入地縣級人民政府。

第十四條移民個人財產(chǎn)補償費和搬遷費，由遷出地縣級人民政府兌付給移民。省級人民政府應(yīng)統(tǒng)一印制分戶補償兌現(xiàn)卡，由縣級人民政府填寫并發(fā)給移民戶，供移民戶核對。

第十五條城(集)鎮(zhèn)、企事業(yè)單位和專項設(shè)施的遷建，應(yīng)按照原規(guī)模、原標準或恢復(fù)原功能所需投資補償。城(集)鎮(zhèn)遷建補償費支付給有關(guān)地方人民政府。企事業(yè)單位和專項設(shè)施遷建補償費，根據(jù)簽訂的遷建協(xié)議支付給企業(yè)法人或主管單位。因擴大規(guī)模、提高標準增加的遷建費用，由有關(guān)地方人民政府或有關(guān)單位自行解決。

五、南水北調(diào)征地補償標準 -征地

法律分析:

南水北調(diào)臨時用地征地補償是按照國家批復(fù)的南水北調(diào)總干渠補償標準進行賠付。 具體如下： 水田 1888元/畝。 水澆地 1754元/畝。 旱地 1422元/畝。 菜地 2742元/畝。 河灘地 711元/畝。 果園 2274元/畝。 經(jīng)濟林地1622元/畝。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：孫文亮

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