一、商鋪拆遷補償給誰,商鋪拆遷可獲五大補償，其中三項歸承租人，房東無權(quán)拿走

一、承租人想拿商鋪拆遷補償需要具備下列三大條件

承租人租賃的商鋪，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經(jīng)營者為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費等賠償?shù)?，政府的拆遷部門會根據(jù)相關情況來認定賠償?shù)木唧w情況。

承租人獲得有關賠償還需要具備下列條件：

一是具備合法的經(jīng)營資格，即在工商行政管理部門進行了登記，并具備營業(yè)執(zhí)照。

對于商鋪被拆遷的，如果想獲得補償，必須是合法經(jīng)營的場所，相關證件齊全，經(jīng)拆遷部門審查后才可以領取規(guī)定標準的補償，如果相關證件查證后發(fā)現(xiàn)存在錯誤的，如營業(yè)執(zhí)照上的地點也實際拆遷地址不符的、登記面積也實際面積不一致等情況的，那么顯然是不可以領取拆遷補償?shù)摹?

二是經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

三是提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進行認定，才有權(quán)獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬于商業(yè)用房，其土地使用性質(zhì)也是屬于商業(yè)土地，首先要對征地的土地使用權(quán)進行征收，應當對產(chǎn)權(quán)所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業(yè)的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)?；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

三、領取商鋪拆遷補償?shù)某绦蚴鞘裁矗?

商鋪拆遷補償?shù)念I取程序與正常的房屋拆遷并沒有什么不同，具體情況可以按照下列程序來處理：

1、申請拆遷許可，根據(jù)拆遷管理部門的規(guī)定來辦理拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告，向當?shù)鼐用癜l(fā)出拆遷的具體時間以及注意事項，并對商鋪產(chǎn)權(quán)人、承租人做好相關賠償?shù)恼咝麄鹘忉尅?

3、確定拆遷補償標準和安置方式。按照政府制訂的標準來確定補償?shù)慕痤~、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補償、安置房補償或者兩者結(jié)合補償?shù)取?

4、簽訂拆遷安置協(xié)議，并領取拆遷補償。

5、獲得拆遷商鋪。

二、商鋪拆遷時租戶有賠償嗎

法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷對商鋪租賃人有補償嗎

法律分析：拆遷對商鋪租賃人有補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋與征收補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：龐昭

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