一、拆遷補(bǔ)償 房屋置換 賬務(wù),搬遷房屋置換以房換房會(huì)計(jì)處理

搬遷房屋置換以房換房的會(huì)計(jì)處理，主要涉及到如何記錄和處理因房屋置換產(chǎn)生的資產(chǎn)和權(quán)益變動(dòng)。這通常需要根據(jù)具體的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度來(lái)進(jìn)行。然而，從法律角度來(lái)看，房屋置換涉及到的主要法律問(wèn)題包括房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)的變更以及相關(guān)的稅費(fèi)處理。

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條和第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，且經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。因此，在房屋置換過(guò)程中，雙方需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

二、土地使用權(quán)變更

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。這意味著在房屋置換過(guò)程中，除了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還需要辦理土地使用權(quán)的變更登記。

三、稅費(fèi)處理

房屋置換涉及到的稅費(fèi)主要包括契稅、交易費(fèi)、印花稅等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋置換雙方需要按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，因此需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確信息。

在會(huì)計(jì)處理上，搬遷房屋置換以房換房的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度，確保準(zhǔn)確記錄資產(chǎn)和權(quán)益的變動(dòng)。同時(shí)，也需要關(guān)注上述法律事項(xiàng)的處理，以確保整個(gè)置換過(guò)程的合法性和合規(guī)性。

總的來(lái)說(shuō)，搬遷房屋置換以房換房的會(huì)計(jì)處理需要綜合考慮會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣叩榷喾矫嬉蛩亍＝ㄗh在具體操作前咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。

二、拆遷置換房產(chǎn)的賬務(wù)處理

法律主觀：案例：A 公司 擁有B公司18%的 股權(quán) ，2006年B公司以價(jià)值5000萬(wàn)元的不良資產(chǎn)(包括存貨、長(zhǎng)期 股權(quán)投資 、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、3年以上往來(lái)款等)置換A公司評(píng)估值為5000萬(wàn)元的房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)賬務(wù)如何處理?學(xué)會(huì)計(jì)論壇 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換，對(duì)換入資產(chǎn)的成本有兩種計(jì)量基礎(chǔ)。當(dāng)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相 關(guān)稅 費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。 a、b公司為關(guān)聯(lián)方，若a、b公司的定價(jià)公允，則其賬務(wù)處理為： a公司： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)交 土地增值稅 借：應(yīng)交稅費(fèi) 貸：銀行存款 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 庫(kù)存商品 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交 增值稅 (進(jìn)項(xiàng)稅額) 應(yīng)收賬款等 貸：固定資產(chǎn)清理 最后，a公司根據(jù)固定資產(chǎn)清理賬戶余額的方向： 借：營(yíng)業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 或 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入 b公司： 借：固定資產(chǎn) 長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 壞賬準(zhǔn)備 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(存貨公允價(jià)值) 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 長(zhǎng)期股權(quán)投資 投資收益(長(zhǎng)期投權(quán)投資轉(zhuǎn)讓收益) 應(yīng)收賬款等 營(yíng)業(yè)外收入(非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得等) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存商品 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款(支付 契稅 及交易費(fèi)用等) 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識(shí) ，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問(wèn)題，而您又有 委托律師 的想法，我們網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

三、房產(chǎn)置換的賬務(wù)如何處理

一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過(guò)存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換，有時(shí)也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價(jià))。認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則。

根據(jù)上述規(guī)定，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換，貴行支付的1000萬(wàn)元搬遷費(fèi)屬于支付補(bǔ)價(jià)。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換

(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

(一)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì);

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，原值5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬(wàn)元。會(huì)計(jì)分錄如下(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))：

借：固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓4800

貸：固定資產(chǎn)清理3000

營(yíng)業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益800

銀行存款1000

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換

(2006)》第六條規(guī)定，未同時(shí)滿足本準(zhǔn)則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，原值5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬(wàn)元。(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))

借：固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓4000

貸：固定資產(chǎn)清理3000

銀行存款1000

以上就是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問(wèn)題，而您又有委托律師的想法，我們有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

四、誰(shuí)知道怎么做回遷安置房會(huì)計(jì)處理？

如果回遷安置房會(huì)計(jì)處理首先得考慮開發(fā)成本

1、土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

(1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3．前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。主要包括方案、施工圖設(shè)計(jì)、景觀園林設(shè)計(jì)、水電消防設(shè)計(jì)等以及地質(zhì)水文勘探；

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。

（3）政府

相關(guān)規(guī)費(fèi)。主要包括建規(guī)證、施工證以及環(huán)評(píng)等一些證件及批復(fù)文件的辦理及各種檢測(cè)費(fèi)用。4．建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括地基處理費(fèi)（樁基、土方）、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備的安裝)、材料設(shè)備（門窗、電梯、空調(diào)等）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、供暖、道路、綠化、排污、排洪、智能化、消防、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用。6．公共配套設(shè)施費(fèi)主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出，比如大門、物業(yè)房、居委會(huì)、活動(dòng)室等。7．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)主要包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開發(fā)間接費(fèi)用一般核算項(xiàng)目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場(chǎng)部門的費(fèi)用，一般包括工程部門、設(shè)計(jì)部門、成本控制部門、綜合報(bào)建部門的費(fèi)用。

五、房產(chǎn)置換怎么進(jìn)行賬務(wù)處理

問(wèn)：我行與其他企業(yè)擬定固定資產(chǎn)房產(chǎn)置換，其中自建房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬(wàn)元(市價(jià)3800萬(wàn)元)，同時(shí)支付給對(duì)方1000萬(wàn)元搬遷費(fèi)，置換該企業(yè)大樓一座。

請(qǐng)問(wèn)支付的大額搬遷費(fèi)應(yīng)一次性入當(dāng)期損益還是予以資本化，如入賬列支搬遷費(fèi)是否需要附有搬遷費(fèi)明細(xì)?

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定：

一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過(guò)存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換，有時(shí)也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價(jià))。認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則。

根據(jù)上述規(guī)定，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換，貴行支付的1000萬(wàn)元搬遷費(fèi)屬于支付補(bǔ)價(jià)。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換

(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

(一)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì);

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，原值5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬(wàn)元。會(huì)計(jì)分錄如下(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))：

借：固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓4800

貸：固定資產(chǎn)清理3000

營(yíng)業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益800

銀行存款

1000.

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換

(2006)》第六條規(guī)定，未同時(shí)滿足本準(zhǔn)則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，原值5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬(wàn)元。(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))

借：固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓4000

貸：固定資產(chǎn)清理3000

銀行存款

1000.

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投稿：杜光

內(nèi)容審核：劉偉濤律師