一、鼓樓區(qū)拆遷補(bǔ)償,鼓樓區(qū)拆遷計(jì)劃

律師分析:

市區(qū)計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目83個(gè) 、約965.19萬(wàn)㎡;市區(qū)前期推進(jìn)27個(gè)項(xiàng)目、約439.85萬(wàn)㎡。鼓樓區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目18個(gè) 、約123.2萬(wàn)㎡;前期推進(jìn)項(xiàng)目9個(gè)、約170.74萬(wàn)㎡。云龍區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目20個(gè) 、約240.66萬(wàn)㎡;前期推進(jìn)項(xiàng)目6個(gè)、約94萬(wàn)㎡。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、鼓樓區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：市區(qū)計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目83個(gè) 、約965.19萬(wàn)㎡;市區(qū)前期推進(jìn)27個(gè)項(xiàng)目、約439.85萬(wàn)㎡。鼓樓區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目18個(gè) 、約123.2萬(wàn)㎡;前期推進(jìn)項(xiàng)目9個(gè)、約170.74萬(wàn)㎡。云龍區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目20個(gè) 、約240.66萬(wàn)㎡;前期推進(jìn)項(xiàng)目6個(gè)、約94萬(wàn)㎡。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南京市鼓樓區(qū)2021年動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析： 一、實(shí)施城市舊屋區(qū)改造

將啟動(dòng)文廟南側(cè)省海洋漁業(yè)廳地塊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目

啟動(dòng)文廟東側(cè)省廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)地塊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目

實(shí)施城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)改造

二、加快區(qū)屬安置房建設(shè)

五鳳工業(yè)園舊改地塊安置房建設(shè)

蘭尾村舊改地塊安置房建設(shè)

西郊坊下南舊改地塊安置房建設(shè)

三、推動(dòng)教育事業(yè)進(jìn)程

開(kāi)辦國(guó)投連鎖幼兒園

建成屏西小學(xué)教學(xué)綜合樓

續(xù)建小柳小學(xué)教學(xué)綜合樓

動(dòng)建湖濱小學(xué)教學(xué)綜合樓

四、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

建成中寰廣場(chǎng)配套規(guī)劃道路

建成中旅城西側(cè)道路

完成福二路道路改造

建成榕發(fā)烏山郡南側(cè)規(guī)劃路

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南京市鼓樓區(qū)2021年動(dòng)遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

一、實(shí)施城市舊屋區(qū)改造

將啟動(dòng)文廟南側(cè)省海洋漁業(yè)廳地塊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目

啟動(dòng)文廟東側(cè)省廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)地塊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目

實(shí)施城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)改造

二、加快區(qū)屬安置房建設(shè)

五鳳工業(yè)園舊改地塊安置房建設(shè)

蘭尾村舊改地塊安置房建設(shè)

西郊坊下南舊改地塊安置房建設(shè)

三、推動(dòng)教育事業(yè)進(jìn)程

開(kāi)辦國(guó)投連鎖幼兒園

建成屏西小學(xué)教學(xué)綜合樓

續(xù)建小柳小學(xué)教學(xué)綜合樓

動(dòng)建湖濱小學(xué)教學(xué)綜合樓

四、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

建成中寰廣場(chǎng)配套規(guī)劃道路

建成中旅城西側(cè)道路

完成福二路道路改造

建成榕發(fā)烏山郡南側(cè)規(guī)劃路

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福州拆遷計(jì)劃

法律分析：福州將新啟動(dòng)60個(gè)舊改項(xiàng)目，還將改造3萬(wàn)戶(hù)老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)，新增1.5萬(wàn)套租賃住房。目前主要公布了倉(cāng)山和臺(tái)江兩個(gè)區(qū)的舊改計(jì)劃。倉(cāng)山區(qū)今年的舊改項(xiàng)目占比很大，計(jì)劃加快推進(jìn)49個(gè)項(xiàng)目的征地拆遷，爭(zhēng)取全年交地3000畝以上。征遷項(xiàng)目包括福州六中新校區(qū)、東升舊廠房。福州六中新校區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)布了房屋補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)的告知書(shū)，今年就能進(jìn)行進(jìn)一步的征收工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：彭峰

內(nèi)容審核：楊建峰律師