一、市中街道拆遷補償方案,26000元/

最新動態(tài):近日嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細則出爐，宣告張村河兩岸改造進入了正式實施階段。根據公布的拆遷補償方案，該區(qū)域貨幣補償標準為26000元/m2。
      提到嶗山區(qū)，外地人可能首先想到的就是巍峨如云的嶗山景色和唯美日出的海濱浴場，的確，作為首批國家全域旅游示范區(qū)之一，嶗山區(qū)多年以來秉承發(fā)展全域旅游的總體思路，已經將自己打造成了聲名遠播的旅游勝地，每年都吸引著大批國內外游客到來。
      但是除了旅游業(yè)之外，嶗山區(qū)也是青島的金融與科技中心，青島金融業(yè)、高科技與創(chuàng)新產業(yè)的集中區(qū)，是青島財富的聚集地。
      金融與科技，顯然已經成為嶗山區(qū)經濟發(fā)展的最大看點。2021全年，嶗山區(qū)區(qū)級稅收收入168.0億元，增長32.9%，稅收占比84.4%。兩級稅收在青島全市位列第一。
      嶗山區(qū)街景
      隨著青島城市更新戰(zhàn)略的實施，嶗山區(qū)也明確了株洲路兩側升級改造、張村河兩岸開發(fā)建設、市政設施建設、舊城舊村改造等7條戰(zhàn)線，為公建、產業(yè)和基礎設施建設配套全面升級，建設一個集金融、科技、居住、旅游、商業(yè)全面發(fā)展的新嶗山。
再次創(chuàng)業(yè)南提北進 建設宜業(yè)怡居的山海品質新城
      回眸望去，嶗山區(qū)成立僅僅只有34年，目前的嶗山區(qū)行政區(qū)劃設立更是僅僅只有28年，在這短短的幾十年中，嶗山區(qū)可謂飛速發(fā)展，成就非凡，成為青島金融版圖的重中之重，“小漁村”變成了現代化的“大都市”。
      在嶗山區(qū)發(fā)展中，金家?guī)X金融聚集區(qū)有著引領全區(qū)的核心地位。
      嶗山金家?guī)X金融聚集區(qū)
      自2104年金家?guī)X金融聚集區(qū)正式成立以來，從小到大，從弱到強。在短短的幾年時間內，嶗山已成為全國銀行理財公司最為集聚的城區(qū)，光大理財、青銀理財等多家理財公司在此齊聚，1000多家金融機構和類金融企業(yè)，大型法人金融機構18家，占全市的80%，集聚效應凸顯。
      "南有陸家嘴，北有金家?guī)X"，承載了這個城市的金融夢想與資本未來。
      經濟的飛速發(fā)展，也讓城建及基礎設施建設腳步略顯遲緩，尤其是在金家?guī)X核心區(qū)之外，北部張村河、株洲路片區(qū)等都跟不上金家?guī)X快速發(fā)展的腳步，區(qū)域差距逐漸拉大，對城市提出了統(tǒng)籌發(fā)展與區(qū)域融合的新任務。
      隨著新一輪科技革命和產業(yè)變革深入發(fā)展，也對金家?guī)X金融區(qū)也提出了改革與創(chuàng)新的新要求。
      嶗山區(qū)中韓街道新貌
      在這些背景下，嶗山區(qū)提出了“再次創(chuàng)業(yè)”的口號，以“南提北進”為目標，奠定了嶗山區(qū)未來發(fā)展的主基調。
      “南提北進”便是統(tǒng)籌全域發(fā)展。向南，提升金家?guī)X、沙子口街道的發(fā)展品質;向北，突破中韓、北宅、王哥莊街道的發(fā)展層級，破解嶗山區(qū)發(fā)展不平衡、不充分的問題。
      站在嶗山區(qū)戰(zhàn)略北進、再次創(chuàng)業(yè)的新起點，把握新一輪科技革命與產業(yè)變革及新一輪高水平對外開放趨勢，通過推進科產城人融合、集聚科教智力資源、優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)、培育未來新興產業(yè)，將嶗山區(qū)建設成為鏈接世界的科技創(chuàng)新基地。
三年城市更新 張村河兩岸改造已經啟動
      2月9日上午，青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動動員大會的召開，這項旨在解決人民群眾急難愁盼問題的民生工程、民心工程正式啟動。
      這是一次針對城市品質改善提升的全面動員和對城市未來發(fā)展的積極探尋。
      在實施城市更新和城市建設三年攻堅行動的八大行動中，重點低效片區(qū)開發(fā)建設、舊城舊村改造是嶗山區(qū)建設的重點?！肚鄭u城市更新和城市建設三年攻堅行動方案》提到的嶗山區(qū)的株洲路兩側區(qū)域以及張村河兩岸區(qū)域，更是受到格外重視。
      株洲路兩側區(qū)域、張村河兩岸區(qū)域位于嶗山區(qū)和李滄區(qū)之間，南邊是嶗山區(qū)金融中心，北邊是東李核心居住區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，堪稱青島市區(qū)"黃金地腳"。
      其實在嶗山區(qū)"十四五"規(guī)劃中，已經明確提出了張村河產城融合區(qū)的概念。
      張村河兩岸規(guī)劃效果圖
      近日，嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細則出爐，宣告中韓的大拆遷已經開始，張村河兩岸現在正在騰空，三年15個村的拆遷改造規(guī)?？涨啊?br>      根據規(guī)劃，嶗山區(qū)將結合產業(yè)發(fā)展布局，統(tǒng)籌謀劃片區(qū)村莊改造，集中力量利用三年時間分片區(qū)梯次推進張村河沿岸村莊改造工作，實現區(qū)域內現有“城中村”清零，打造成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、設施配套完善、宜居宜商宜業(yè)、富有24小時活力的高端綜合型社區(qū)。
      張村河兩岸改造概念規(guī)劃圖
      而定位為"嶗山創(chuàng)谷、水脈智城"的株洲路片區(qū)，也在不斷蛻變。一批戰(zhàn)略性新興產業(yè)大項目快速成長，給內外部創(chuàng)業(yè)企業(yè)帶來重要的發(fā)展契機，并催生新一輪的高質量發(fā)展。
多個項目在建 嶗山區(qū)城市更新正在路上
      在前幾年，嶗山區(qū)就已經推進了張村河兩岸、株洲路片區(qū)及海爾工業(yè)園區(qū)的部分區(qū)域改造建設，依據片區(qū)功能不同，新建設一批產業(yè)園區(qū)及住宅項目。株洲路沿線有大型居住社區(qū)中聯依山伴城項目，含有產權型人才公寓的新項目海信璞悅，以及智慧生態(tài)辦公園區(qū)海信財智谷。
      海信財智谷項目
      張村河兩岸附近則有新建住宅項目靜山悅園、魯信有鄰花園以及集辦公、SOHO公寓、LOFT、商業(yè)為一體的商業(yè)綜合體項目山鋼東部新天地。
      山鋼東部新天地項目
      海爾產業(yè)園區(qū)改造也在五年前就已經開始啟動，目前海爾大云谷片區(qū)已經形成規(guī)模，整個海爾大云谷片區(qū)包括東、西兩園區(qū)，以及由這兩大核心產業(yè)園區(qū)外溢形成的城市更新區(qū)域。目前區(qū)域內在售項目包括海爾云谷寫字樓、云谷壹號公寓，以及高端智慧科技住宅項目海尚府。
      海爾云谷片區(qū)
      嶗山區(qū)城市更新動作之快，力度之大，表明了嶗山區(qū)實現城市更新、創(chuàng)建現代化都市的決心。在三年以后，一個更加現代、科技、美麗、宜居的嶗山區(qū)將呈現給世界。到那時，嶗山區(qū)將成為一座"居者心怡、來者心悅"的山海品質新城。
株洲路沿線新建項目
張村河兩岸新建項目
海爾大云谷片區(qū)新建項目

二、一河兩岸征地如何補償

不同地方數額上會有不同標準，這里提供一個一般的計算公式，具體的可以咨詢土地管理部門。1、土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。3、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。一、土地補償計算公式1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數二、青苗補償費計算公式青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數三、安置人數計算公式征地時，需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量四、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16

三、高劉鎮(zhèn)24個村怎么規(guī)劃

法律分析：高劉鎮(zhèn)規(guī)劃將形成“一港兩翼、三軸五區(qū)”的城鎮(zhèn)空間總體結構。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、一河兩岸征地如何補償

不同地方數額上會有不同標準，這里提供一個一般的計算公式，具體的可以咨詢土地管理部門。1、土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。3、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。一、土地補償計算公式1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數二、青苗補償費計算公式青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數三、安置人數計算公式征地時，需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量四、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、河道內村莊搬遷賠償標準

河道內村莊搬遷賠償標準：

1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，市中街道拆遷補償方案公示

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投稿：馮悅

內容審核：黃旭暉律師